Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Upozorňujeme, že vzorové smlouvy jsou pouze návod, čemu se vyvarovat, aby bylo veškeré jednání právně v pořádku a aby byly chráněny obě zastoupené strany. Vždy budeme doporučovat řešit vše po odborné konzultaci s právním zástupcem.

Nevýhody použití vzorových smluv

Právní nejistota

Vzory často nepokrývají všechna rizika a potřeby smluvních stran a často jsou velmi obecné.

Nulová záruka

Nemáte záruku toho, že smlouva bude právně vymahatelná. Např. v okamžiku nezaplacení kupní ceny, neplacení nájmu, atd.

Nízká kvalita

Vzorové smlouvy jsou velice obecné, takže nepostihnou všechny právní aspekty, jako jsou věcná břemena, zástavní práva atd.

Riziko podvodu

Jako laik se můžete velmi snadno neúmyslně stát obětí nějakého podvodu a přijít tak o své peníze.

Výhody smlouvy na míru od advokáta

Právní jistota

Smlouvy připraví námi pověřený advokát přesně dle vašich požadavků a dle platné legislativy.

Vysoká záruka

Advokát musí být ze zákona pojištěn pro případ škody způsobené výkonem své profese. Dojde-li k vaší finanční újmě, získáte tak finanční kompenzaci.

Perfektní kvalita

Advokát připravuje smlouvu v momentě, kdy zjistí všechny Vaše potřeby, a tím je schopen minimalizovat vaše rizika plynoucí ze smluvního vztahu.

Právní ochrana

Advokát vás díky své praxi upozorní na nestandardní podmínky a eliminuje tak riziko, které vás může připravit o peníze.

Co je dobré vědět před tím, než začnete psát smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání?

Nový občanský zákoník (NOZ) je postaven na smluvní volnosti stran. Ve smlouvě si de facto můžete ujednat téměř cokoli, co zákon nezakazuje a co zároveň neporušuje dobré mravy, veřejný pořádek, či práva týkající se postavení osob. Práva a povinnosti stran vyplývající ze smlouvy by měly být vzájemně vyvážené. Níže uvedený vzor si upravte tak, aby co nejvíce odpovídal Vašemu záměru - projděte si ustanovení nového občanského zákoníku (§ 2201 až § 2234, § 2247, § 2251 až § 2254, § 2287 až § 2288, § 2302 až § 2315 zákona č. 89/2012 Sb.) a pokud chcete, aby se na Váš právní vztah vztahovala i jiná, než zákonem daná úprava, dohodněte se na tom ve smlouvě.

Podstatné náležitosti smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Co ve smlouvě neupravíte, bude se řídit občanským zákoníkem - což pro Vás nemusí být vždy výhodné. Ve "Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání“ musíte upravit minimálně tyto náležitosti:

1. Smluvní strany (pronajímatel, nájemce), předmět (pronajímané prostory) a účel nájmu
2. nájemné (výše, splatnost, způsob úhrady)
3. trvání nájmu (doba určitá/neurčitá)
   
   

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“).

I. Subjekty

Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydliště: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,

dále jen „Pronajímatel“, na straně jedné

a

Název společnosti: …………………………………,
Sídlo: …………………………………,
IČ: …………………………………,
Zastoupena
Jméno a příjmení: ………………………………….
Funkce: ………………………………….
Trvalé bydliště: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,

dále jen „Nájemce“, na straně druhé,
dále také společně jako „Strany“.

II. Předmět smlouvy

1. Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího podnikání za níže stanovených podmínek.

III. Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem objektu na adrese ………………………, č. par. stav. ……………………… v okrese ………………………, obci ………………………, k. ú. ………………………. Nemovitá věc je zapsána u Katastrálního úřadu pro ……………………… kraj, Katastrální pracoviště ……………………… na LV č. ………………………
2. Pronajímatel přenechává Nájemci do užívání prostory sloužící podnikání, které se nacházejí v ……… nadzemním podlaží výše uvedené nemovitosti.
3. Celková výměra prostor činí ……… m2 (z toho: kancelář ……… m2, sklad ……… m2, sociální zařízení ……… m2, ...)

IV. Účel nájmu

1. Nájemce je oprávněn provozovat ve výše specifikovaných prostorech ……………………… (kancelář / sklad / tělocvičnu / provozovnu /...)
2. Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící podnikání pouze pro tento účel.
3. Prostor sloužící podnikání lze využívat pouze pro zákonně a smluvně přípustné účely.

V. Práva a povinnosti Stran

1. Smluvní Strany se dohodly, že Pronajímatel přenechává prostory sloužící podnikání (specifikované v čl. III. této smlouvy) Nájemci a Nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tyto prostory sloužící podnikání řádným a obvyklým způsobem v souladu se zákonem a touto smlouvou.
2. Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
3. Nájemce se zavazuje, že umožní Pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do pronajatých prostor, za účelem prohlídky pronajatých prostor.
4. Nájemce je/není oprávněn přenechat prostor sloužící podnikání nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
5. Po dobu nájmu zajistí Pronajímatel tyto služby spojené s nájmem: ……………………… (viz § 2247).
6. (Dále lze upravit například: povinnost pojištění, dodržování protipožárních předpisů, úklid, financování stavebních úprav a údržby, respektování domovního řádu, odpovědnost za způsobenou škodu, ...).

VI. Doba nájmu a výpověď

1. Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou, začíná dnem ……… a končí dnem ……… bez nutnosti zvláštní výpovědi.

[nebo Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou (viz § 2312) počínaje dnem ……….]

VII. Nájemné

1. Nájemné za prostory sloužící podnikání (specifikované v čl. III) bylo dohodnuto ve výši Kč ………,- za měsíc.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné měsíčně nejpozději do ……… dne příslušného měsíce bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele č. ……… vedený u ……… banky, pod variabilním symbolem ……… [nebo hotově k rukám Pronajímatele oproti písemnému potvrzení o převzetí peněz.]
3. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné dle ustanovení § 2248 NOZ. O zvýšení nájemného Pronajímatel Nájemce informuje písemně nejpozději do ………. [nebo Zvyšování nájemného je možné jen po vzájemné dohodě smluvních Stran, vždy však maximálně o ……… % ročně.]
4. Náklady na odběr elektrické energie, zemního plynu a vody (dále jen „energií“) uhradí Nájemce přímo příslušným distributorům dle skutečného odběru. Nájemce se zavazuje uzavřít s distributory smlouvy a stanovit výši záloh. [nebo Zálohy na odběr elektrické energie, zemního plynu a vody (dále jen „energií) činí Kč ………,- a jsou splatné měsíčně spolu s nájemným.]
5. Platba za služby uvedené v článku V. e) činí Kč ………,- měsíčně a je splatná spolu s nájemným.
6. Pronajímatel je povinen nejpozději do ……… předložit Nájemci vyúčtování služeb (a energií). Strany jsou povinny případný přeplatek, či nedoplatek vyrovnat nejpozději do ……….
7. Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet Pronajímatele.

VIII. Jistota

1. Při podpisu této smlouvy složil Nájemce hotově k rukám Pronajímatele jistotu ve výši Kč ………,- [max 6x nájem]. Při skončení nájmu Pronajímatel Nájemci jistotu vrátí ve stejné výši. [nebo s úrokem ve výši ……… % p.a. (viz § 2254)]
2. V případě neplacení nájmu, či v případě způsobení škody Nájemcem je Pronajímatel oprávněn tento dluh z jistoty odečíst.

IX. Předání a vrácení předmětu nájmu

1. O předání předmětu nájmu bude Stranami sepsán předávací protokol, ve kterém bude zachycen stav pronajímaných prostorů v okamžiku předání.
2. Nájemci bude při předání prostor předána sada klíčů. Bez souhlasu Pronajímatele nesmí Nájemce pořídit kopii žádného z klíčů. Nájemce odevzdá Pronajímateli po ukončení nájemního vztahu veškeré klíče.
3. Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu předat ve stavu uvedeném v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.

X. Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou originálech, z nichž každá ze Stran obdrží po jednom. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího podpisu.
2. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma smluvními stranami.
3. Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.

V …………………………… dne ……………………… V …………………………… dne ……………………… …………………………… …………………………… Pronajímatel Nájemce

Tato smlouva je obecná a je třeba brát v úvahu, že každý případ je individuální a vzorový souhlas nemusí být vhodný pro každý případ. Bezrealitky.cz nenese žádnou odpovědnost za případnou újmu vzniklou použitím tohoto vzoru. Pro odbornou konzultaci kontaktujte naše Centrum služeb.