Dobrý den,

nabízím byt 2+1 v centru Brna v cihlové zástavbě. Je to ten dům, který má ty vysoké stropy!

Byt je prodáván jako investiční. Momentálně již dlouhodobě pronajmut do 05/2022 mladým párem.

Byt je takto dále bez problémů obyvatelný, ale do budoucna vhodný k rekonstrukci.

Byt je v 1. patře, ale je to zvýšené podlaží a nedosáhnete ani na okna, takže je to supr.

Při vstupu jsme v malé předsíni, ze které se dáme doleva do spíže, rovně do jednoho z pokojů nebo doprava do kuchyně. Z kuchyně se pak jde do koupelny nebo do velkého hlavního pokoje. V bytě je elektřina a plyn. Ohřev vody obstarává bojler, topení je na plynová kamna (nejvyšší třída s automatickým termostatem a sepínáním).

K bytu náleží sklepní kóje. K dispozici pro celý dům je mikro posezení na dvoře, kde si lze něco malého ugrilovat.

V domě je k dispozici kočárkárna, kde lze zanechat kočárek nebo jízdní kola.

Chůze kamkoliv do centra je nejlepší dopravní prostředek. Všude je to kousek. Ulice je kompletně zrekonstruována, domy a byty jsou prodány novým majitelům a celá ulice je tak klidná. Parkování je díky modrým zónám úplně jednoduché.

Náklady na bydlení jsou z praxe plyn i elektřina pod á 1000/měsíc, zálohy na vodu a fond oprav přidávám na fotce (jen pozor, je počítán pro 4 lidi, tzn například pro dva by byl nižší. Internet (kabelový) je možno objednat u společnosti PODA nebo O2.

Byt byl do budoucna zamýšlen pro moderní rekonstrukci, kterou jsem se snažil načrtnout červeně. Vstup by byl přes nynější koupelnu(1), ze které by se dala udělat fajn prostorná šatna. Pokoj naproti původnímu vstupu by se protáhl přes stávající předsíň a vznikl by tak druhý, opravdu velký pokoj s dvěma okny(2). Výhodou ušetření prostoru jsou vysoké stropy, takže nad zamýšlenou koupelnou (3) by bylo mezipatro s postelí. V takovém pokoji by tedy bylo dostatek prostoru kromě spánku i na pracovnu nebo dětský pokoj. V obývacím pokoji (4) se doleva dolů nainstaluje kuchyňský kout. Pokud by bylo potřeba, lze taky umístit zvýšené patro pro postel a z bytu se stává pohodlný byt pro rodinu (metrově je plně dostatečný).

Prosím, ROZHODNĚ si nepřeji byt nabízet přes realitní společnosti. Realitní společnosti se dle mého názoru a zkušeností v Brně chovají neskutečně špatně a jejich zákazníci jsou pouze v kleštích bez žádné přidané hodnoty.

Nezávislá právní úschova, tvorba smluv advokátem apod je v ceně. Pokud byste preferovali svého právníka, nemám s tím problém, ale pak by to bylo na vaše náklady. Díky přímému prodeji ušetříte za provizi, která zde samozřejmě není.

V případě dotazů mne prosím neváhejte kontaktovat. Pokud nebudu na hovor odpovídat, napiště prosím SMS a zavolám zpět. Díky pracovnímu vytížení se mi to bez ní ne vždy daří.

Děkuji. Těším se na naše setkání.

Daniel Ballek