Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný rodinný dům s dispozicí 3+kk ve velmi klidné části Kolína na Výfuku. Dům byl postaven začátkem čtyřicátých let jako součást kolonie čtyřdomků, navržených arch. Jaroslavem Fragnerem.

K domu náleží přilehlý dvorek se zahrádkou a kůlnou o výměře 43 m2. Před domem jsou dvě parkovací stání a malá předzahrádka. V přízemí rodinného domu najdeme obývací pokoj s krbem a kuchyňskou linkou o rozměrech 18,5 m2, koupelnu a záchod. V prvním patře se jsou 2 pokoje o rozměrech 18,5 a 8,5 m2. K dispozici je rovněž sklepní prostor o rozměrech 9 m2 a půdní prostor pro ukládání např. sezonních věcí.

Jedná se o praktické bydlení s možností trávit čas na zahradě/dvorku. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří chtějí čerpat výhody města a zároveň mají blízko k přírodě (nedaleké Štítarské údolí a rybník Peklo). Dům je bez dalších investic a připraven k nastěhování. V ceně nemovitosti je kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů a další vybavení – viz seznam na poslední fotografii.

Dům nemá PENB štítek, nicméně se jedná o dům s velmi nízkými provozními náklady. Roční fakturace za plyn (vytápění, TUV, varná deska) je ca 10 000 Kč (5,8 MWh).

Rekonstrukce:

Dům prošel kompletní a důslednou rekonstrukcí dokončenou v roce 2018/2019 - okna s izolačními trojskly, zateplení fasády pěnovým polystyrenem tl. 14 cm, nové rozvody elektřiny včetně vnějšího připojení, nově zbudovaná střednětlaká plynovodní přípojka včetně vnitřních rozvodů, plynový kondenzační kotel s nerezovým zásobníkem pro ohřev TUV a vytápění, el. topná rohož v koupelně, kompletní výměna rozvodů vody a odpadů, rekonstrukce všech omítek včetně akustické izolace některých stěn (pokoje 1. NP, strop přízemí), podhledy ze sádrokartonu v obývacím pokoji a 1. NP, izolace střechy minerální vatou.

Vně domu proběhla rekonstrukce kůlny a zpevnění ploch betonovou dlažbou tl. 6 a 8 cm.

Občanská vybavenost a okolí:

V okolí nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost: školka 774 m, škola 1,3 km, obchody (Kaufland 419 m, Takko 364 m, Deichman 363,K+B 360 m, Penny 550 m), lékárna 432 m, nemocnice 1,1 km, MHD 184 m, dětská hřiště 688m. Centrum se nachází v docházkové vzdálenosti 18-20 minut.

Další výhodou je dobrá dostupnost do Prahy (autem cca 50 minut, pravidelnými vlaky cca 35 min).

Více info:

https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/kolin-kolin-vi-trojanova/662035292#img=18&fullscreen=false

Cena k jednání.