Prodej nebytového prostoru • 147 m² bez realitkyWaldfriedhofstr. 30 München Sendling-Westpark Bayern 81377

K prodeji je balíček pro kapitálové investory, sestávající ze dvou solidně pronajatých komerčních jednotek a tří parkovacích míst v podzemní garáži – ne jedná se o duplex – nacházejících se v obytně/komerčním domě, rovněž pronajatých, v mnichovském Sendlingu, a to bez poplatků za makléře.

Nájemné (bez služeb) v současnosti činí celkem 2.057 € měsíčně / 24.684 € ročně.

Příjmy z nájemného jsou stabilní. Od 1. 1. 2027 existuje také potenciál pro zvýšení nájemného.

Existuje nájemní smlouva na obchod v přízemí s podzemním skladem, který slouží jako butik a balíkový obchod, a další nájemní smlouva na další sklad v suterénu s vlastním vstupem přes podzemní garáž a s vlastním elektroměrem. Samotná nemovitost pochází z roku 1967 a je ve velmi dobrém stavu, přičemž fasáda byla nedávno rekonstruována. Další možnosti pronájmu těchto dvou jednotek nebo těchto tří parkovacích míst v podzemní garáži jsou trvale dostupné.

Stávající nájemní smlouvy, uzavřené v roce 2011 a v roce 2018, jsou stále platné, bez ukončení a bez připomínek.

Výhodná lokalita v obytně/komerčním domě na adrese Waldfriedhofstraße 30 v mnichovském Sendlingu.

Dobrá a praktická výbava – nad výlohou obchodu byla instalována elektrická markýza značky Markilux. K dispozici je také kuchyňská linka se spotřebiči.

Další možnosti pronájmu jsou vždy zajištěné. Jde o bezpečnou investici v Mnichově s potenciálem růstu hodnoty.