Prodej nebytového prostoru • 458 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato moderní průmyslová nemovitost se skládá z funkční průmyslové haly s kancelářskými prostory, odděleného bytu pro provozního ředitele a nachází se v průmyslové zóně Leingarten-Nord.

Pozemek má přibližně 1 496 m², z toho je v současnosti zastavěno asi 330 m². Podle územního plánu je možná výstavba až na přibližně 0,8 plochy pozemku, takže zde stále existují značné stavební rezervy a atraktivní možnosti rozšíření.

Přízemí (přibližně 275 m² užitné plochy):

– Průmyslová hala cca 200 m² (ideální pro výrobu, řemesla, dílnu nebo sklad)

– Kancelář cca 30 m²

– Dvě koupelny

– Archiv, technická místnost, kuchyň a dva skladové prostory

Patro (přibližně 182 m² obytné plochy):

– Čtyři ložnice

– Dvě koupelny

– Prostorná, moderní vestavěná kuchyň

– Obývací pokoj cca 40 m²

– Technická místnost

– Dvě prostorné terasy (jedna z nich cca 92 m²)

Nemovitost nabízí jasné oddělení mezi pracovním a obytným prostorem a je ideální pro podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci na jednom místě.

Všechny údaje o rozloze jsou přibližné.

Nemovitost se nachází v průmyslové zóně Leingarten-Nord, v klidné, a přitom dobře dostupné lokalitě.

Blízkost k Heilbronnu a dobré napojení na regionální dopravní síť činí lokalitu atraktivní jak pro soukromou dopravu, tak pro doručovací služby.

V okolí se nacházejí další průmyslové podniky, řemeslnické firmy, možnosti nákupů i gastronomické služby.

V bezprostřední blízkosti se v Heilbronn-Böckingen právě buduje jeden z největších parků umělé inteligence a inovací v Německu, z něhož již bylo zrealizováno několik budov. Tento velký projekt trvale posílí průmyslové prostředí v Heilbronnu a lokalitu dále zvýhodní.

Veřejná doprava je rovněž dobře dostupná.

Zvláštností je poloha v zadní části vůči volnému poli, díky čemuž je obytná část velmi klidná.

– Moderní, energeticky účinná stavební řešení

– Ocelová konstrukce s integrovanými moduly na betonovém základu

– Vysoce kvalitní tepelné izolace z Rockwoolu

– Kingspan sendvičové panely na střeše

– Podlahové vytápění v obytné i průmyslové části

– Samsung tepelné čerpadlo pro vytápění a chlazení

– Automatický ventilační systém s regulací vlhkosti

– Smart-home systém pro ovládání teploty a zařízení

– Prostorný dvůr s dobrými parkovacími a manévrovacími možnostmi

Veškeré údaje uvedené v tomto propagačním materiálu jsou založeny na informacích vlastníka a nejsou závazné. Výpadky informací a předběžný prodej vyhrazeny. Všechny údaje o rozloze jsou přibližné.

Stavební plány, energetické průkazy a další dokumenty rádi poskytneme při vážném zájmu.