Prodej nebytového prostoru • 281 m² bez realitkyGraflinger Str. 10, , Bavorsko

Přehled nemovitosti

• Kupní cena: 930.000 €

• Čistá kupní cena: 781.512,61 € (DPH možno uvést samostatně)

• Užívací plocha: cca 281 m² v přízemí

• Další plocha: cca 24 m² sklep

• Výloha: cca 32 m

• Parkovací místa: 4 vlastní parkovací místa ve vnitřním dvoře

• Rok výstavby: 2003

• Bez provize pro kupujícího

Krátký popis

Tato výjimečná prodejní jednotka vás zaujme svou vynikající viditelností, reprezentativní výlohou o délce cca 32 metrů a centrální polohou v centru města, jen pár kroků od městského náměstí v Deggendorfu. Jednotka se nachází v přízemí udržovaného obytně-obchodního domu a nabízí ideální předpoklady pro provoz kvalitního maloobchodu, ordinace či poskytování služeb, ale také pro atraktivní investici.

Hlavní přednosti na první pohled

• Prvotřídní umístění na frekventovaném křižovatce se semaforem

• 32 m výloha směřující k hlavní ulici + další okna směrem do vnitřního dvora

• 281 m² flexibilně využitelné obchodní / užitné plochy

• Prostor s rozdílnými úrovněmi a prostorným schodištěm – umožňuje jasné rozdělení zón

• 4 soukromá parkovací místa ve uzavřeném vnitřním dvoře

• Vysokokvalitní hotová dubová podlaha

• Terasa (cca 11 m²) v klidné zadní části

• Sádrokartonové příčky – dispozice je možné flexibilně upravit

• Sklep (cca 24 m²)

• V budově je výtah

• Soukromý prodej bez provize

Popis nemovitosti

Prodejní jednotka disponuje cca 281 m² užitné plochy v přízemí a nachází se v masivně postaveném obytně-obchodním domě z roku 2003, který obsahuje celkem 9 obytných jednotek a 2 obchodní jednotky. Přední část okouzlí prodejní výlohou od podlahy ke stropu s přímým přístupem z hlavní ulice. Výška stropu zde činí cca 3,00 m, což vytváří otevřenou a reprezentativní atmosféru.

Zadní část je přístupná prostorným schodištěm a je vyvýšená o cca 90 cm, což umožňuje jasné oddělení různých zón využití. Na straně směrem k vnitřnímu dvoře je výška stropu cca 2,60 m.

Dále jednotka disponuje:

• dvěma toaletami

• malou čajovou kuchyňkou

• klidnou terasou ve vnitřním dvoře

• samostatným sklepním prostorem

Všechny vnitřní příčky jsou postaveny v sádrokartonovém provedení, což umožňuje jejich snadnou úpravu nebo odstranění.

Využití a investice

Jednotka je od roku 2003 nepřetržitě pronajímána a slouží jako kvalitní obchod s nábytkem. Na přání lze nabídnout nájemní smlouvu s výnosem cca 4,75 % – ideální pro investory. Při vlastním využití je navíc možné předání během cca 4–6 měsíců.

Vhodné způsoby využití (v závislosti na schválení):

• Maloobchod / Showroom

• Ordinace nebo poskytování zdravotních služeb

• Ateliér / kancelář s klientským provozem

• Poskytování služeb nebo vlajkový obchod

Prodejní jednotka se nachází na adrese Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, jedné z centrálních a velmi frekventovaných vchodových ulic do centra Deggendorfu. Graflinger Straße spojuje centrum města přímo s východními částmi a vyznačuje se vysokým dopravním provozem, skvělou viditelností a kombinací komerčních, služebních a obytných prostor. Městské náměstí a pěší zóna jsou dosažitelné pěšky během několika minut (cca 150 m). Více podzemních garáží a veřejných parkovacích míst se nachází v bezprostřední blízkosti a ideálně doplňuje čtyři parkovací místa, která jednotka obsahuje ve vnitřním dvoře.

Umístění na křižovatce se semaforem zajišťuje maximální viditelnost jak pro motoristy, tak pro chodce – což představuje rozhodující výhodu pro provoz maloobchodu, ordinace či poskytování služeb.

Závěr

Tato vzácně dostupná obchodní jednotka s výjimečnou viditelností, flexibilním využitím a atraktivní polohou v centru představuje dlouhodobě hodnotnou investici, ať už pro vlastního provozovatele, nebo pro investora.

Vybavení a technika

• Centrální vytápění (plyn)

• Energetický průkaz k dispozici (průkaz spotřeby)

• Roční konečná spotřeba energie na vytápění: 30,1 kWh/(m²·rok)

• Roční konečná spotřeba energie na elektřinu: 12 kWh/(m²·rok)

• Udržovaný celkový stav

• Vytvořeny rezervy na údržbu

• Soukromý prodej – žádná provize pro kupujícího

• Možnost uvést DPH samostatně

• K dispozici dle domluvy

Kontakt: Tel. 0171-8372331