Prodej domu 7+1 • 148 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses charmante und solide verklinkerte Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage von Ennepetal besticht durch seine Kombination aus klassischer Architektur und durchdachter Raumaufteilung. Außerdem ist die Wärmepumpe sehr energieeffizient und auch fähig eine PV Anlage zu integrieren. Mit ca. 147m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Highlight ist die flexible Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss, verbunden mit einem großzügigen Außenbereich, der sich auf einem begehrten Eckgrundstück befindet, der Ihnen die nötige Privatsphäre für ein sinnliches Familienleben bietet.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ennepetal in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur – ideal für Familien wie auch für Paare, die Wert auf kurze Wege und ein entspanntes Wohngefühl legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar (ca. 0,8 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 0,73 km). Für Pendler ist zudem die nahegelegene Autobahnanbindung vorteilhaft, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist (ca. 3,85 km).

Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe (ca. 0,75 km), ebenso eine Grundschule (ca. 0,91 km). Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter ein Gymnasium in sehr kurzer Distanz (ca. 0,43 km) sowie Real- und Hauptschule in der näheren Umgebung.

Das Zentrum ist mit dem Auto bequem erreichbar (ca. 10 km) und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Insgesamt überzeugt die Lage durch Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Raumaufteilung

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses:

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Besonders elegant: Durch moderne Schiebetüren lässt sich die gemütliche Landhausküche nach Belieben offen integrieren oder diskret abtrennen. Ein modernes Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.

Dachgeschoss – Ihre private Rückzugsoase:

Hier erwarten Sie drei geräumige, helle Schlafzimmer. Das großzügige Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit Dusche, Badewanne und einem praktischen Doppelwaschtisch.

Der Dachspeicher bietet zudem reichlich Platz für Koffer, Deko und Co.

Smarter Keller – Mehr als nur Stauraum:

Der voll ausgebaute Keller (mit Fußbodenheizung) ist ein echtes Raumwunder. Neben einem großen Abstellraum und einem Technik-/Waschraum gibt es hier ein weiteres Highlight:

Ein helles Büro- oder Gästezimmer, das über einen eigenen Ausgang zum Hof verfügt – ideal für Home-Office oder Gäste.

Integrierte Garage:

Direkt im Kellergeschoss befindet sich die ca. 21 m² große Garage, die Ihnen komfortables Parken und kurze Wege ermöglicht.

Besondere Sicherheits-Feature:

Für ein absolut sorgenfreies Wohngefühl wurde eine hochwertige Rückstaupumpe von KESSEL (Pumpfix) verbaut, die das Haus zuverlässig vor möglichem Hochwasser oder Rückstau aus dem Kanalnetz schützt.

Die Dachflächen verfügen über professionelle Schneefanggitter auf beiden Traufseiten. Diese Investition verhindert Dachlawinen effektiv und schont die Dachrinnen, was für zusätzliche Sicherheit und weniger Wartungsaufwand im Winter sorgt

Technik für Anspruchsvolle:

Das Haus ist perfekt für die digitale Zukunft gerüstet. Alle Wohnräume verfügen über eine LAN-Verkabelung. Zusätzlich sorgt auf jeder Etage eine LAN-Dose für WLAN-Access-Points für eine lückenlose und stabile Internetverbindung im gesamten Haus.

Außenanlage & Garten

Das ca. 100 m² große Gartenareal und die Terrasse laden zu entspannten Sommerabenden ein. Die Garten Ebene wurde aufwendig mit wunderschönen Natursteinen abgefangen, was den Garten zu einem architektonischen Hingucker macht.

Der ca. 100 m² große, gepflasterte Hof bietet zudem enorme Flexibilität für Fahrzeuge oder als zusätzliche Spielfläche.

Dieses Angebot bietet Ihnen die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Vorstellungen. Während das Gebäude bereits überzeugt, steht die Außenanlage aktuell in den Startlöchern: Sie wurde bewusst noch nicht begrünt und wartet nur darauf, mit Ihrer Inspiration und Kreativität vollendet zu werden.

Ein besonderes Highlight für Komfort-Liebhaber:

Bei der Gestaltung des Hofes wurde bereits mitgedacht. Ein fachgerecht verlegtes Leerrohr führt direkt zur Hofauffahrt. Damit ist die ideale Voraussetzung geschaffen, um ohne aufwendige Erdarbeiten ein elektrisches Hoftor oder eine moderne Beleuchtung nachzurüsten.

────────────────────────────────────────────

Český překlad:

Toto půvabné a solidně zdivočené rodinné domě ve vyhledávané obytné lokalitě v Ennepetalu zaujme svou kombinací klasické architektury a promyšleného uspořádání prostor. Navíc je tepelná čerpadlo velmi energeticky účinné a je schopno integrovat i fotovoltaickou instalaci. S přibližně 147 m² obytné plochy rozložené do tří pater nabízí dům dostatek prostoru pro celou rodinu.

Hlavním lákadlem je flexibilní uspořádání obytných prostor v přízemí spojené s prostorným venkovním prostorem, který se nachází na žádaném rohovém pozemku a poskytuje vám potřebné soukromí pro smyslný rodinný život.

Tento rodinný dům se nachází v Ennepetalu v příjemném, klidném a ustáleném obytném prostředí. Lokalita nabízí úspěšnou kombinaci bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti denní infrastruktury – ideální pro rodiny i páry, které si cení krátkých cest a uvolněné atmosféry bydlení.

Obchody s potřebami denního života jsou dosažitelné během krátké vzdálenosti (cca 0,8 km). Rovněž je zajištěná komfortní dostupnost veřejné dopravy – autobusová zastávka se nachází v pěší vzdálenosti (cca 0,73 km). Pro dojíždějící je výhodné i blízké napojení na dálnici, která je dosažitelná za pár minut jízdy (cca 3,85 km).

Rodiny mají obzvláště prospěch z dobré vzdělávací infrastruktury v okolí. Mateřská škola se nachází v blízkosti (cca 0,75 km), stejně jako základní škola (cca 0,91 km). I střední školy jsou snadno dostupné, mezi něž patří gymnázium v úplně malé vzdálenosti (cca 0,43 km) a dále reálná či hlavní škola v bezprostředním okolí.

Centrum města je autem pohodlně dosažitelné (cca 10 km) a nabízí další možnosti nákupů, volnočasových aktivit a gastronomických zážitků. Celkově lokalita přesvědčuje praktičností každodenního života, přívětivostí pro rodiny a příjemnou atmosférou.

Vybavení a uspořádání prostor

Přízemí – srdce domu:

Prosvětlená obývací a jídelna tvoří středobod rodinného života. Velmi elegantně se díky moderním posuvným dveřím dá útulná venkovská kuchyně buď volně zapojit do obytného prostoru, nebo diskrétně oddělit. Moderní koupelna pro hosty se sprchovým koutem v podlaží zajišťuje dodatečný komfort.

Podkrovní patro – vaše soukromá oáza úniku:

V tomto patře na vás čekají tři prostorné a světlé ložnice. Prostorná hlavní koupelna je opravdovou oázou wellness s vanou, sprchou a praktickým dvojitým umyvadlem.

Podkroví navíc nabízí dostatek místa pro kufry, dekorace a další věci.

Chytrý sklep – více než jen úložný prostor:

Plně zrekonstruovaný sklep (s podlahovým topením) je opravdovým zázrakem prostoru. Kromě velké místnosti na uskladnění a technické/prádelny zde najdete další lákadlo:

Světlá kancelář nebo pokoj pro hosty, který má vlastní východ na dvůr – ideální jak pro home office, tak pro hosty.

Integrovaná garáž:

Přímo v sklepním podlaží se nachází garáž o velikosti přibližně 21 m², která vám umožní pohodlné parkování a krátké vzdálenosti.

Zvláštní bezpečnostní prvek:

Pro naprostý pocit bezstarostného bydlení byla instalována vysoce kvalitní zpětná čerpadla od společnosti KESSEL (Pumpfix), která spolehlivě chrání dům před možnými povodněmi nebo zpětným nálevem kanalizační sítě.

Střešní plochy jsou vybaveny profesionálními sněhovými mřížemi na obou okrajích okapů. Tato investice účinně zabraňuje střešním lavinám a šetří okapy, což poskytuje dodatečnou bezpečnost a snižuje údržbu v zimě.

Technika pro náročné:

Dům je dokonale připraven pro digitální budoucnost. Všechny obytné prostory jsou vybaveny LAN kabeláží. Navíc na každém patře je umístěna LAN zásuvka pro přístupové body WLAN, což zajišťuje bezproblémové a stabilní internetové připojení v celém domě.

Venkovní uspořádání a zahrada

Přibližně 100 m² velná zahrada a terasa vás zve k uvolněným letním večerům. Zahradní úroveň byla pečlivě opláštěna nádhernými přírodními kameny, což dělá ze zahrady architektonický skvost.

Přibližně 100 m² velný dlážděný dvůr navíc nabízí obrovskou flexibilitu pro parkování vozidel nebo jako dodatečná hrací plocha.

Tato nabídka vám poskytuje dokonalé plátno pro vaše individuální představy. Zatímco budova již přesvědčuje, venkovní úpravy jsou momentálně ve fázi “startovní čáry”: Záměrně ještě nebyla zateplená zelení a čeká jen na to, až jí dodáte svůj osobní nádech a kreativitu.

Zvláštní lákadlo pro milovníky komfortu:

Při návrhu dvora bylo již mysleno dopředu. Odborně položená prázdná trubka vede přímo k příjezdu na dvůr. Tím vzniká ideální podmínka pro následnou montáž elektrické dvorní brány nebo moderního osvětlení bez náročných zemních prací.