Prodej domu • 211 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V oblíbené lokalitě v Kandernu se nabízí rodinný dům (jedno-/dvoudomovní) z roku 1936. Nemovitost se nachází ve třech podlažích s celkovou obytnou plochou cca 210 m². Obdélníkový pozemek se zahradou na svahu má rozlohu 479 m².

Konstrukce a způsob stavby: Budova spočívá na základech z utěrného betonu s 35 cm silnými sklepními zdmi. Vnější stěny podlaží mají tloušťku 30 cm a jsou z cihel. Sedlová střecha je pokryta kachlovými taškami (Biberschwanz) a vybavena okapovými systémy z titanzinku. Stavba je robustní a řemeslně solidně provedena, což garantuje dlouhou životnost stavebních materiálů.

Dispozice: Světlý přízemí o rozloze 94,93 m² nabízí prostorné obytné místnosti, kuchyň s útulnou koutovou lavicí, koupelnu s vanou a připojením pro pračku i prádelní kout. Toto patro je ideální jako hlavní obytná jednotka. Patro s rozlohou 87,49 m² disponuje dalšími obytnými prostory, koupelnou a balkonem s cihlovou podlahou. Je vhodné jako samostatná obytná jednotka nebo pro velkou rodinnou domácnost. Plně zrekonstruovaný podkrovní prostor nabízí dvě místnosti a prostornou vícúčelovou místnost – vhodnou např. za kancelář nebo pro koníčky. Sklep obsahuje topné a plynové místnosti, dále přípojky pro vodu a pračku.

Vybavení: Podlahy jsou tvořeny směsí textilních krytin, přírodního kamene v koupelně a toaletě, PVC a klinkerem. Stěny jsou zdobeny tapetami, hladkou omítkou, drážkovanými a anglickými obklady či dlažbou. Okna v přízemí i patře jsou dřevěná s dvojsklem, zatímco ve schodišti a na podkroví jsou částečně z plastu s izolačním dvojsklem. Jsou zde také předřezávané rámové dveře, dřevěné rozkládací a rolety. Topení je zajištěno olejovým centrálním topným systémem s 6 500litrovou nádrží; ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně.

Vnější prostory: Pozemek je vybaven dvěma parkovacími stáními v dvoře (za sebou), terasou, vstupem do domu a betonovou opěrnou zdí s latkovým plotem sloužícím jako ohrada. Pozemek je v současnosti zhruba z 27 % zastavěný.

Potřeba rekonstrukce: Dům není modernizován. Elektrické rozvody a koupelny je třeba kompletně obnovit. Beton na vstupní verandi a omítka na sklepních zdech a vnější fasádě potřebují renovaci. Je třeba vyměnit přibližně 180 m² textilních podlah. Dřevěná okna a rozkládací žaluzie musí být natřeny či vyměněny. Energetický štítek není k dispozici. Vzhledem k roku výstavby a absenci modernizačních opatření je třeba počítat s dodatečnou energetickou úpravou. Původní sklep ztrácí svou starou barvu a potřebuje náležitý nátěr. Pokud by se chtěl historická keramická kamna (umělecká díla) využít k vytápění, vyžaduje to částečnou rekonstrukci komína.

Kandern se nachází na západním okraji Schwarzwaldu, zasazený do malebné kopcovité krajiny, která spojuje Markgräflerland s Hochschwarzwaldem. Obec s přibližně 8 500 obyvateli kombinuje venkovský šarm s významnou geostrategickou polohou: zde se setkávají Německo, Francie a Švýcarsko. Trojmezí patří k nejatraktivnějším a nejdynamičtějším oblastem Evropy.

Nemovitost a její okolí: Dům se nachází v klidné obytné čtvrti nedaleko centra Kandernu. Jižní svahová poloha nabízí volný výhled na Kandern a okolní les.

Dopravní spojení a dostupnost: Kandern je dobře napojen na regionální i nadregionální centra. Basel, ekonomické a kulturní centrum trojmezí, je vzdálen přibližně 20 km. Lörrach, krajské město, je vzdálen asi 12 km a Freiburg im Breisgau přibližně 45 km. Mezinárodní letiště Basel-Mulhouse je dosažitelné za cca 29 km a nabízí letecké spojení po celé Evropě. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena cca 150 m, autobusové nádraží cca 1 km a přístup k dálnici asi 10 km.

Infrastruktura a volnočasové vyžití: Kandern nabízí dobře rozvinutou obecní infrastrukturu se školami, jeslemi, obchodními možnostmi a lékařskou péčí. Pro volnočasové aktivity je k dispozici řada možností: Schwarzwald láká na pěší turistiku, cyklistiku a rekreaci v přírodě. V bezprostřední blízkosti se nachází 18jamkové golfové hřiště, tenisové kurty, venkovní bazén a kino. Kulturní rozmanitost regionu – od basilejských muzeí, přes alsaskou vinařskou oblast až po švýcarské výletní cíle – činí lokalitu zvlášť atraktivní.

Regionální vyhlídky na rozvoj: Jižní Německo patří mezi růstové regiony země. Blízkost pracovního trhu v Basileji, vysoká životní úroveň a přeshraniční mobilita zajišťují stabilní a rostoucí poptávku po bydlení.

V jídelně se nachází zeleně opláštěná kamenná lavice u krbu (Markgräfler Kunst). Tři ložnice jsou vybaveny umyvadlem a na každém patře se nachází samostatná toaleta.

Ano, u tohoto domu je třeba se do práce pustit. A ano, bude to vyžadovat značné úsilí. My však věříme, že tento dům stojí za to. Ubytoval již dvě rodinné generace. Budete tou třetí?