Prodej domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýní-Falc

Neobyčejná architektura tohoto exkluzivního rodinného domu s přibližně 181 m² obytné plochy a s pozemkem o rozloze cca 617 m² je přizpůsobena mírně svažitému terénu se dvěma přízemními podlažími.

Horní patro nabízí světlý, 60 m² velký otevřený obývací a jídelní prostor s krásným, nezakrýtelným výhledem, plně vybavenou kuchyni, dále pracovnu a hostinský záchod s bidetou. Světlo napadající místnost ze všech čtyř stran i shora vytváří mimořádně příjemnou atmosféru.

Z obývacího prostoru se dostanete přímo na velký krytý balkon směrem k údolí, zatímco z jídelny na částečně krytou terasu, která pokračuje do zahrady na straně hory.

V nižším patře jsou dvě ložnice, koupelna s vanou/sprchou/toaletou/bidetou a dvěma umyvadly, dále hostinská koupelna se sprchou/toaletou/umyvadlem. Další místnost, která je v současnosti využívána pro zahradní nářadí a má přímý vstup do zahrady a také přístup do hlavní koupelny, je připravena se všemi přípojkami k rekonstrukci jako spa oblast nebo pro další místnost.

Z šatníku vede přímý vstup do prádelny, která současně hostí technické vybavení domu a poskytuje zároveň velký úložný prostor.

Velkorysá dvojgaráž s wallboxem a umyvadlem má přímý vstup do domu a navíc nabízí místo pro kutilské činnosti.

Spíž se nachází výhodně klimatizovaná pod zemí s přístupem přes garáž.

Většinou rovinatá, kompletně oplocená zahrada s uzamykatelným vchodem na sousední ovocné louky je ideální pro hry a oslavy, přičemž rovinatý trávník se udržuje pomocí robotického sekačky. Pro zahradní nářadí a příslušenství je k dispozici prostorný dřevěný zahradní domek.

Nemovitost bude k nastěhování volná v červnu/červenci 2026. Neexistuje žádné opoždění oprav.

Hodnotový posudek, vypracovaný certifikovaným znalcem v roce 2025, stanovuje hodnotu na 584 000 € (Euro-Cert dle DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a je k nahlédnutí na místě.

Dům se nachází v dobré, klidné obytné oblasti na okraji obce Nünschweiler v slepé ulici, která ústí do rozlehlých luk a polí. Negativní vlivy, například způsobené zápachem nebo blízkostí vysokonapěťových sítí, zde nejsou. Okolí je velmi příjemné a zajišťuje pocit bezpečného bydlení.

Nünschweiler je venkovská obec s bohatým spolkovým a obecním životem v okrese Südwestpfalz. Města Pirmasens a Zweibrücken (s outlet centrem) a také Alsasko jsou dosažitelná během pár minut jízdy, zatímco Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen jsou skvěle napojeny na dálnice. Veřejná doprava je dobře dostupná – nejbližší autobusová zastávka je cca 400 metrů od domu, dálnice A8 a A62 jsou dostupné během několika minut. Okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení v zeleném prostředí. Různorodé možnosti nákupů pro každodenní potřeby, stejně jako lékaři, několik nemocnic a škol, jsou v bezprostřední dostupnosti veřejnou dopravou nebo během pár minut jízdy.

Luxusní vybavení s prvotřídními stavebními materiály (parkety, masivní dřevěné dveře, podlahové až k zemi sahající uzamykatelné okna, všechna zábradlí jsou řemeslná zakázková výroba, dlaždice od Villeroy & Boch, zahradní zdi z přírodního pískovce) a atraktivní dispozice místností poskytují maximální komfort bydlení.

Celá budova je dokonale zateplena a je vytápěna podlahovým topením. Fotovoltaická elektrárna s akumulátorem zajišťuje elektřinu pro dům i wallbox v garáži. Topení je provozováno novým tepelným čerpadlem a termální solární systém vyrábí teplou vodu. Zahrada a toalety mohou být zásobovány vodou z 4000litrové cysterny. Bezpečnostní zařízení jsou zajištěna.

Energetická účinnost budovy, dle energetického štítku za třídu “B”, vychází z průměru posledních tří let. Protože tepelné čerpadlo bylo uvedeno do provozu teprve v roce 2024, byl do výpočtu zahrnut ještě předchozí provoz na plyn. Aktuální hodnocení je třída “A”.