Prodej domu • 268 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65193

V prvotřídní, nenarušitelné lokalitě se toto profesionálně naplánované a solidně postavené rodinné sídlo s přístavbou bytu pro hosty prezentuje v tom nejlepším světle. Nemovitost byla navržena stavebním inženýrem a statikem a zaujme udržitelnou stavbou a dispozicemi ideálně přizpůsobenými místním podmínkám. Dům je ideální pro soužití více generací nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Srdcem nemovitosti je prostorný, světlý byt v přízemí s přímým vstupem na dvě terasy a idylicky upravenou zahradu s rybníkem. Prostorný obývací a jídelní kout je dosažitelný přes světlou halu s hostinským WC. Nabídka prostor je doplněna samostatnou kuchyní, třemi místnostmi, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje či pracoven, a koupelnou se světlými okny. K dispozici je také velká technická místnost a sklep s krytým prostorem.

Podkrovní patro bylo přestavěno na loft s malou střešní terasou a disponuje samostatnou ložnicí, koupelnou se světlými okny a vestavěnou kuchyní. Odkudkoli si můžete vychutnat fantastický výhled. Podkrovní byt má v současnosti samostatný vstup, interní vstup však již existuje.

Třípokojový byt pro hosty s terasou a vlastním podílem na zahradě je momentálně ještě pronajatý. Uvolnění bytu lze při potřeby dojednat.

Kompozitorská čtvrť patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám ve Wiesbadenu. Nad lázněmi se rozkládá vyspělá vilařská čtvrť, která kombinuje reprezentativní bydlení s vysokou kvalitou života.

Obchody, mateřská školka, základní škola, kostel a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Také centrum Wiesbadenu a pole s lesy jsou dostupné během krátké chůze.

Pozemek se nachází v druhé řadě u Richard-Wagner-Straße a nabízí volný výhled na Sonnenberg. Díky terasovanému uspořádání byla plocha pozemku optimálně využita a zároveň vytváří chráněnou, zelenou oázu pro odpočinek.

Dům byl postaven solidní metodou a disponuje typickými detaily vybavení šedesátých let, včetně přírodních kamenných podlah a originálních stavebních prvků. Funkčně řešené dispozice formují strukturu prostoru. Mezi vybavení patří 2 krby, navíc kamnový topidlo na uhlí jako alternativní zdroj topení, cistérna a krytý prostor. Celkový stav je udržovaný a s ohledem na rok výstavby odpovídající.

– Termín předání dle dohody

– V roce 2022 byla instalována nová centrální plynová topení

– Garáž je se sklepem a může být přestavěna na dvupoziční garáž

– V podzemí hlavního bytu se nachází další místnost s oknem jako rezervní prostor pro případnou přestavbu

– K dispozici je certifikované soudem uznané znalecké posudek

– Energetický průkaz kategorie E je k dispozici.