Prodej domu • 280 m² bez realitkyRudolf-Breitscheid-Allee 105, , Braniborsko

Nabízíme okouzlující rodinný dům se třemi byty a celkovou obytnou plochou 280 m², nacházející se na prostorném pozemku o rozloze 893 m², v velmi žádané lokalitě Neuenhagen u Berlína. Všechny byty jsou buď momentálně volné, nebo budou brzy uvolněny – ideální pro individuální využití či pronájem.

Jedná se o zubní vilu z 30. let 20. století, která byla na konci devadesátých let prostorně rozšířena přístavbou a kompletně (včetně tepelné izolace) zrekonstruována. Poslední renovace bytu v přízemí a prvním patře proběhly v roce 2023.

• Celková obytná plocha: 280 m²

• Byt v přízemí: 117 m² – 4 pokoje

• Byt v prvním patře: 110 m² – 5 pokojů

• Byt v podkroví: 53 m² – 2 pokoje

• Krb v bytu v přízemí a prvním patře

• Koupelny s dostatkem denního světla, s dodatečnými hostinskými toaletami v přízemí i prvním patře

• Samostatné vstupy přes schodiště

• Každý byt disponuje vlastním balkonem

• Prostorný sklep s kulečníkovou místností a možností přestavby na saunu se sprchou

• Zahradní pozemek o výměře 893 m² s bazénem a vířivkou v pool house

• Velká garáž se třemi parkovacími místy a údržbovou jamou, dále je k dispozici další kryté parkovací stání (carport)

• Sklad pro zahradní nářadí

• Prostorná zahrada s třešňovými, jablkovými a švestkovými stromy a dostatkem místa pro záhony na pěstování zeleniny

• Stanice S-Bahn dostupná pěšky za 10 minut

Cena je výchozím bodem pro vyjednávání. Rádi přijmeme váš cenový návrh!

Lokalita, sousedící s Hoppegarten, nabízí nejen vynikající dopravní dostupnost, ale i živé a přesto klidné prostředí. Stanice S-Bahn Hoppegarten je vzdálena pouhých 700 m, a během dopravní špičky se z ní dostanete do berlínského centra za pouhých 25 minut. Přímo před domem se nachází pekárny, supermarkety, restaurace, ordinace lékařů a lékárny, takže vše potřebné pro každodenní život je v bezprostřední blízkosti. Lokalita je rovněž ideální pro rodiny – v okolí se nachází mateřské školky i školy, vše pohodlně dosažitelné pěšky.

Zahrada

Prostorná zahrada disponuje pool house, v němž se nachází jak vyhřívaný bazén, tak přímo sousedící vířivka. Bazén lze ekologicky ohřívat díky solárním panelům a je vybaven protismykovým systémem – ideálním pro sportovní plavecké tréninky. Příjemný zahradní pavilon zve ke společným grilovacím večerům s rodinou a přáteli v uvolněné atmosféře. Prostorná uzavřená garáž se třemi parkovacími místy nabízí dostatek prostoru pro vozidla a je vybavena praktickou údržbovou jamou – ideální pro kutily a automobilové nadšence. Doplňuje nabídku ještě jedno parkovací místo pod krytým zastřešením (carport). Ve velkém zahradním domku lze bez problémů uskladnit všechna zahradní nářadí i několik jízdních kol.

Byt v přízemí

Tato světlá přízemní bytová jednotka okouzlí prostornou obytnou plochou 117 m², která se rozprostírá do čtyř dobře uspořádaných pokojů, samostatné kuchyně, koupelny a dodatečné hostinské toalety. Přístup do bytu je možný jak hlavním vchodem, tak přímo ze zahrady. V srdci bytu se nachází obývací pokoj, vybavený krbem pro útulné večery a příjemným podlahovým vytápěním. Odtud je přímý vstup na vlastní balkon, který zve k odpočinku na čerstvém vzduchu. Výjimečným prvkem tohoto bytu je také okouzlující výklenek v jednom z pokojů – stylový architektonický detail dodávající prostoru další charakter a přirozené světlo. Koupelna je vybavena komfortní sprchou, vířivkovou vanou i podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemné teplo.

Byt je momentálně prázdný.

Byt v prvním patře

Tento byt okouzlí promyšleným uspořádáním prostor a obytnou plochou 110 m². Nabízí celkem pět pokojů, moderní vestavěnou kuchyni, stylovou koupelnu a dodatečnou hostinskou toaletu, čímž nabízí spoustu prostoru pro individuální bydlení. Přístup do bytu je zajištěn schodištěm na straně zahrady – tichým, soukromým a s přímým přístupem do zeleného venkovního prostoru. V prostorném obývacím pokoji přispívá krb k útulné atmosféře. Z obývacího pokoje je přímý vstup na vlastní balkon. Koupelna je vybavena komfortní sprchou a vířivkovou vanou.

Byt je momentálně prázdný.

Byt v podkroví

Světlý samostatný byt v podkroví nabízí 53 m² obytné plochy, rozdělených do dvou pokojů, otevřenou kuchyni, koupelnu a balkon s markýzou. Přístup je pohodlně zajištěn schodištěm na straně pozemku, čímž je zaručeno soukromí a nezávislost. Koupelna je vybavena sprchou i vanou.

Byt je momentálně pronajat. Kvůli ochraně soukromí uvádíme zde fotografie pořizované před pronájmem.

Sklep

Sklepní prostory jsou přístupné jak z pozemku, tak přes schodiště. Nachází se zde centrální plynové vytápění. Kromě toho dalších šest sklepních prostor nabízí dostatek místa pro skladování a úložné možnosti – ideální k udržení pořádku a přehledu. V centru pozornosti se nachází prostorná kulečníková místnost, poskytující řadu možností pro společenské chvíle. Další místnost je již připravena pro instalaci sauny a slibuje uvolněné chvilky v příjemné soukromé atmosféře.