Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitkySchernfeld Schernfeld Bayern 85132

K prodeji se nabízí netradiční architektonický dům na velkém, krásně obdělávaném pozemku (cca 700 m²) v klidné novostavbě ve Schernfeldu.

Dům byl postaven v roce 2003 z masivních materiálů s moderními izolačními hodnotami a materiály a i podle dnešních standardů dosahuje energetické třídy C.

Ve dvou obytných podlažích (přízemí + podkroví) zaujme prostornými, světlými místnostmi, promyšleným rozmístěním pokojů a detailními řešeními. Disponuje velmi pěkným, světlým vstupním prostorem s přístupem z žuly do galerie. Velký obývací/jídelní pokoj je vybaven okny sahajícími až ke podlaze a díky integrované zimní zahradě nabízí nádherné místo na slunce. Prostorná kuchyně je navržena jako moderní, světlé pracovní prostředí s velkým okenním výčnělkem. Disponuje samostatnou místností, kterou lze využít jako jídelnu a/nebo technickou místnost. Stávající vestavěná kuchyňská linka se značkovými zařízeními SIEMENS je již zahrnuta v kupní ceně. Přízemí dále nabízí samostatný pokoj pro hosty či pracovnu s vlastní sprchou bez prahu a toaletou, a ještě jedno další hostinské WC.

V horním patře galerie vede k třem prostorným ložnicím a k příjemně velké koupelně s vanou a samostatnou sprchou bez prahu. Klenbou přes všechny místnosti horního patra, která zároveň působí jako vzdušný strop, se vytváří příjemná akustika a útulná atmosféra bydlení.

Přímo u domu se nachází samostatná garáž s velkým úložným prostorem pod krovem. Hned vedle ní je k dispozici velmi praktický, uzamykatelný sklad pro nápoje, potraviny apod.

Prostorný samostatný zahradní domek umožňuje bezpečné uskladnění zahradního nářadí a zahradního nábytku, grilovacích potřeb a všeho, co majitel domu potřebuje.

Terasa obklopující dům ze tří stran je částečně kryta skleněnou střechou a v létě tvoří oblíbené místo setkávání pro celou rodinu.

Schernfeld (cca 1300 obyvatel) se nachází na franském Jura, asi 8 km západně od historického biskupského a okresního města Eichstätt.

Lékařská ordinace, gastronomie, mateřská/školka i základní škola se nacházejí přímo v obci a jsou dosažitelné pěšky za pár minut. V nedalekém Eichstätt pak naleznete širokou a pestrou nabídku středních škol (reálné školy, gymnázia i odborné školy, BOS a univerzitu). Kromě toho je tam i nadprůměrný počet specialistických ordinací a rozsáhlá nabídka různých obchodních možností. Ingolstadt a Neuburg jsou autem dosažitelné zhruba za 30 minut, do Weissenburgu je to pouhých 20 minut.

Nádherný přírodní park Altmühltal se nachází „přímo před domem“ a svými četnými sportovními a volnočasovými aktivitami zve k odpočinku a relaxaci – právě tam, kde si druzí užívají dovolenou.

V celém domě běží podlahové vytápění, které je momentálně napájeno spolehlivým a úsporným olejovým kotlem. Případný pozdější přechod na nízkoteplotní vytápění (např. tepelným čerpadlem) je tak bezproblémově realizovatelný.

Kotle připojená k venkovnímu krbu a švédská kamna s velkým výhledovým oknem vytvářejí díky svému vyzařovacímu teplu během přechodného období a zejména v zimě útulnou atmosféru v celém obytném a jídelním prostoru.

Na jižní střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,5 kWp, jejíž nadprůměrný výtěžek elektřiny může být ještě do roku 2030 vkládán do sítě (podle aktuální právní úpravy zcela daňově osvobozeno!!). Poté možný provoz tepelného čerpadla s vlastnoručně vyrobenou bezplatnou ekologickou elektřinou?

Na obou obytných podlažích je přístup do všech místností a ke všem sprchám zcela bezbariérový.