Prodej domu • 1071 m² bez realitkyBremerhaven Goethestraße Bremen 27568

Na prodej je atraktivní a výnosný nemovitostní balíček, který se skládá ze dvou obytných a obchodních domů na adrese Rickmersstraße 27 a 30 v Bremerhavenu – čtvrť Lehe. Oba objekty dohromady disponují pronajatelnou celkovou plochou přibližně 1 070,60 m², včetně komerčních prostor.

Současné nájemné činí celkem 6 301,65 EUR měsíčně nebo 75 619,80 EUR ročně. Při nabízené kupní ceně 698 000 EUR (652 EUR/m²) vychází atraktivní hrubá výnosnost nájmů přibližně 10,8 % a násobek přibližně 9,2 z čistého ročního nájmu.

V současném tržním prostředí jsou srovnatelné výnosy u vnitřních obytných a obchodních domů opravdu vzácností. Objekty tak představují zejména zajímavou příležitost pro kapitálové investory, držitele nemovitostí a investory, kteří chtějí dlouhodobě budovat majetek, optimalizovat a dále rozvíjet stávající portfolio.

Dále existuje dodatečný potenciál pro zvýšení hodnoty a rozvoj prostřednictvím nových nájemních smluv a možných optimalizací jednotlivých jednotek. Kombinace obytných a komerčních prostor navíc zajišťuje širokou diverzifikaci rizika v rámci portfolia nemovitostí.

Výhodou pro kupující je, že prodej probíhá přímo od vlastníka a výslovně bez zprostředkovatele. Díky tomu se kupující vyhne dodatečné provizi, což činí investici ještě ekonomicky atraktivnější.

Budovy pocházejí z klasické doby historických staveb okolo přelomu století a mají několik podlaží, modernizované půdní prostory a komerční jednotky v přízemí. Oba domy jsou převážně pronajaty a generují stálé nájemné již od prvního dne po předání.

Nemovitosti se nacházejí na Rickmersstraße ve čtvrti Lehe v Bremerhavenu. Okolí je charakterizováno hustou zástavbou obytných a obchodních budov s kombinovaným využitím k bydlení, gastronomii, službám a menším komerčním jednotkám.

Okolí je převážně jednoduché až střední kvality.

Zároveň vnitroměstská poloha přináší výhody z hlediska možnosti pronájmu a dostupnosti. Obchody, veřejná doprava a zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou většinou dosažitelné pěšky.

Mikrolokace je vhodná zejména pro poptávku po cenově dostupném obytném prostoru a drobné komerční využití. Díky centrální poloze a relativně příznivé struktuře nájmů je i nadále stabilní poptávka po bytovém prostoru v tomto segmentu.

Budovy jsou v souladu se svým rokem výstavby v dobrém stavu a byly v průběhu let pravidelně modernizovány a udržovány. Vybavení je převážně funkční a účelové, což odpovídá nárokům klasického obytného a obchodního využití.

Částečně se zde zachovaly typické znaky historických budov, jako je masivní konstrukce, prostorné dispozice a vysoké stropy. Jednotlivé obytné a komerční jednotky se liší standardem vybavení, avšak celkový dojem z objektů je solidní a udržovaný.

Objekty jsou prodávány v jejich současném stavu. Veškeré údaje o plochách vycházejí z dostupných znaleckých posudků a dokumentace.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a výslovně bez zapojení realitního makléře, takže kupující neplatí žádnou dodatečnou provizi či kupní poplatek.

Tyto objekty jsou zejména vhodné pro kapitálové investory a investory, kteří kladou důraz na vysokou stálou výnosnost a další rozvojový potenciál. Prohlídky je možné uskutečnit po předchozí domluvě termínu.