Prodej domu 6+1 • 244 m² bez realitky, Dolní Sasko

In klidné lokalitě ve Springe čeká tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2022 na své nové nájemce. 244 m² obytné plochy rozložených do tří úrovní spojuje moderní architekturu s promyšlenou technikou – a s výhledem, který se tak často nevidí.

PŘÍZEMÍ

Přízemí je navrženo jako prostorný obytný koncept: kuchyně, jídelna a obývací pokoj se plynule spojují na ploše 61 m². Podlahové okna vedou na dvě střešní terasy (12 m² + 6 m²) a do zahrady. V domě zůstává kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s ostrůvkovým řešením, indukční varnou deskou, troubou a samostatným parníkem. Další velká kombinovaná chladicí-mrazicí skříňka je umístěna v přilehlém technickém prostoru. Dále v přízemí: návštěvnická toaleta, šatna a technická místnost s připojením pro pračku a sušičku.

PRŮMÝŠLENÉ POLOŽENÍ NA VRCHU

V patře se nachází rodičovská ložnice s přilehlou šatnou, další dvě místnosti a prostorná rodinná koupelna – s volně stojící vanou, bezbariérovou walk-in sprchou, dvojitým umyvadlem a designer dlaždicemi s motivem palmových listů. Z patra je přístup na další balkon (7 m²) s panoramatickým výhledem na město a za ním kopcovitou krajinu.

SKLEPNÍ PŘÍZEMÍ

Sklepení je kompletně zrekonstruováno: další obývací pokoj (~22 m²) s denním světlem a vstupem na terasu, další místnost s denním světlem – využitelná například jako další ložnice, pokoj pro hosty či domácí kancelář –, vlastní koupelna se sprchou, malá skladovací místnost a technická místnost budovy. Ideální jako prostor pro hosty, rekreační místnost či domácí kancelář.

ENERGIE A TECHNIKA

Energetická třída A, energetický průkaz (podle požadavků), konečná energetická náročnost 36,7 kWh/(m²·rok). Fotovoltaická elektrárna o výkonu 11,34 kWp s 8 kW úložným systémem – vyrobenou elektřinu může nájemce využívat pro vlastní spotřebu. Infračervené topení, které je v kombinaci s PV systémy velmi ekonomické. Řízení smart home pro stínění a osvětlení. Rychlé připojení k internetu.

Lokalita je jedním z největších darů tohoto domu: 30 sekund chůze a už stojíte u lesa. Pozemek o rozloze 1 040 m² nabízí prostor pro vše – od dětského trampolíny přes vyvýšené záhony až po letní altán.

Springe se nachází v jižní části speckgurtelu regionu Hannover, u úpatí Deisteru – obklopené lesem, poli a kopcovitou krajinou Calenberger Land.

Dům samotný stojí na okraji obce: na jedné straně absolvujete bezprostřední blízkost lesa (30 sekund chůze), na druhé straně naskytne volný výhled daleko přes Springe do Calenberger Land.

INFRASTRUKTURA V MÍSTĚ

Springe nabízí vše, co člověk v běžném životě potřebuje: základní školy, střední školy, několik mateřských škol, dětské a všeobecné lékaře, supermarkety, týdenní trh, bazén a živé centrum s kavárnami a obchody. Nabídku doplňují sportovní a kulturní spolky.

DOPRAVA

• Autobusová zastávka: 5 minut chůze

• Hannover rychle dosažitelný po silnici B217

• Dálnice A2: cca 15 minut autem

• Dálnice A7: cca 30 minut autem

VOLNOČAS A PŘÍRODA

Turistika a cyklistika přímo u Deisteru před domem. Blízké výběhy pro americké bizony Springe – oblíbená destinace pro rodinné výlety. Jezero Steinhude s plážovým koupalištěm a přírodním parkem je dosažitelné za dobrou půlhodinu. Město Hannover s Maschsee, městským lesem Eilenriede a veškerou kulturní nabídkou do jedné hodiny.

Kdo hledá klid, aniž by se vzdával infrastruktury, je zde na správném místě.

ENERGIE A TECHNIKA

• Rok výstavby 2022, standard dle KfW

• Energetická třída A (konečná energetická náročnost 36,7 kWh/m²a, energetický průkaz)

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 11,34 kWp s 8 kW úložným systémem – možnost vlastní spotřeby elektřiny nájemcem

• Infračervené topení (v kombinaci s PV pro vlastní spotřebu velmi ekonomické)

• Řízení smart home pro stínění a osvětlení

• Rychlé připojení k internetu

INTERIÉR

• 244 m² obytné plochy ve třech úrovních

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v obytných místnostech

• Velkoformátové dlaždice v koupelnách a vstupní oblasti

• Podlahová okna s elektricky ovládanými vnějšími žaluziemi

• Světlé, světlem prosvětlené místnosti

KOUPELNY A SANITÁRIE

• Rodinná koupelna v patře s volně stojící vanou, bezbariérovou walk-in sprchou, dvojitým umyvadlem a designer dlaždicemi s motivem palmových listů

• Samostatná kompletně vybavená koupelna ve sklepě se sprchou

• Moderní návštěvnická toaleta v přízemí

KUCHYŇ (ZŮSTÁVÁ V DOMĚ)

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s ostrůvkovým řešením

• Indukční varná deska, trouba, samostatný parník

• Integrovaná chladnička

• Spíž v technické místnosti s další velkou kombinovanou chladicí-mrazicí skříňkou

• Připojení pro pračku a sušičku v technické místnosti

EXTERIÉR

• Pozemek o rozloze 1 040 m²

• Dvě střešní terasy v přízemí (12 m² + 6 m²)

• Balkon v patře (7 m²)

• Prostorná trávníková zahrada se starými stromy

• Dvě krytá místa typu carport (na pozemku je možných ještě dvě venkovní parkovací místa)

SKLEP (kromě obytné plochy)

• Úplně zrekonstruovaný obytný prostor (~22 m²) s denním světlem a přístupem na terasu

• Vlastní koupelna se sprchou

• Sklad, technická místnost, místnost pro připojení domu

• Přibližně 42 m² další využitelných prostor

Prostor v podkroví lze za menších stavebních úprav přeměnit na samostatný byt a pronajmout.