Prodej domu • 165 m² bez realitkyIn den Tannen 19, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je vysoce kvalitní, modernizovaný třírodinný dům v klidné a žádané obytné čtvrti Lünen-Wethmar. Nemovitost je ideální pro investory hledající ihned pronajímatelnou nemovitost s přehlednou velikostí, moderním vybavením a dlouhodobou atraktivitou pro nájemce.

Dům má přibližně 165 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 488 m² a zahrnuje tři samostatné obytné jednotky. Všechny byty byly rozsáhle renovovány a jsou optimálně přizpůsobeny aktuálnímu nájemnímu trhu.

Zvlášť atraktivní je, že u všech tří bytů již existují zájemci o pronájem. Pro nemovitost v současnosti existuje čekací seznam zájemců.

Kalkulovaná měsíční čistá nájemná částka činí přibližně 2.395 €, včetně příjmů z velké dvojité garáže a parkovacích míst před domem. Roční čisté nájemné tak dosahuje hodnoty přibližně 28.740 €.

Dům nabízí moderní technické vybavení a stav, který z dlouhodobého hlediska slibuje nízké náklady na údržbu. Nemovitost se nachází v Lünen-Wethmar, v klidné a oblíbené obytné oblasti s vysokou poptávkou po modernizovaném bydlení.

Okolí je charakterizováno udržovanou obytnou zástavbou a dobrou infrastrukturou. Obchody, lékaři, školy a školky jsou snadno dostupné. Zároveň je zajištěno dobré napojení na centrum Lünen a Dortmund.

Lokalita oslovuje jak rodiny, tak pracující nájemce, a tím nabízí dlouhodobě stabilní možnosti pronájmu.

Modernizace a vyzdvihnuté prvky:

- Měděné vedení v celém domě

- Plastické kanalizační potrubí

- Tři kvalitní, moderní koupelny

- Nové podlahové krytiny v celém domě

- Rovné, čerstvě omítané stěny

- Nové dveřní rámy a částečně nové dveře

- Nové vstupní dveře do domu

- Nové dveře do sklepa

- Nová okna v horním patře

- Nová okna v podkroví včetně nových žaluziových boxů

- Skoro nové okna v přízemí – elektrické rolety

- Kvalitní designové podlahy

- Pečlivě udržované vnitřní prostory

- Kompletně sklepní budova

Tato nemovitost je ideální pro investory hledající komplet zrenovovaný vícebytový dům s okamžitým cashflow.

Vaše výhody:

28.740 € roční nájemné

ihned pronajímatelná nemovitost

žádné větší investice nejsou nutné

moderní vybavení

zahradní část pro každou jednotku

dvojitá garáž + parkovací místa

Investice, kterou lze převzít bez rizika dodatečného rozvoje a která okamžitě přináší stabilní příjmy.