Prodej domu 5+1 • 146 m² bez realitky, Dolní Sasko

Flachdachbungalow (řadový koncový dům) na pozemku 546 m² se dvěma koupelnami, garáží a carportem

Přibližně 146 m² obytné plochy* plus 17 m² užitné plochy*, rozděleno do následujících místností:

• Obývací a jídelní pokoj: 54 m²

• Pokoj s krbem: 18 m²

• Ložnice 1 (například rodiče): 17 m²

• Ložnice 2 (například dítě): 12 m²

• Ložnice 3 (například hosté/dítě), aktuálně pracovna: 12 m²

• Koupelna se sprchou: 6 m²

• Chodba mezi ložnicemi 1 a 2: 2 m²

• Koupelna se sprchou přilehlá k ložnici 3: 4 m²

• Kuchyně: 11 m²

• Toaleta pro hosty: 2 m²

• Vstupní hala: 8 m²

• Místnost pro koníčky/úložný prostor: 8,5 m²

• Prostor pro topení: 3 m²

Obývací/jídelní pokoj i ložnice jsou prosvětlené díky oknům od podlahy ke stropu a atriu. Z velmi prostorného obývacího/jídelního prostoru se z jedné strany nahlíží na krytou (loggia-podobnou) terasu a do slunné a většinou neprůhledné zahrady s množstvím květin, a z druhé strany do atria. V rodičovské ložnici lze obě dveřní křídla, která sahají od podlahy ke stropu, otevřít do zahrady na malou přilehlou terasu. Z pokoje s krbem se vstupuje do zahrady skrze posuvné okno od podlahy.

Obě koupelny se sprchou mají střešní světlíky, přičemž jeden z nich je elektricky ovládaný. Koupelna se sprchou u druhé (hostinské) ložnice byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována a nabízí sprchu v podlahové úrovni. Koupelna mezi rodičovskou ložnicí a dětským pokojem kromě dvojitého umyvadla a prostorného koupelnového nábytku nabízí i nízkou sprchovou vaničku.

S výjimkou vstupní části před hlavními dveřmi, která se dosahuje přes nízký práh, se v domě nachází jen jeden další přechod o výšce cca 15 cm z obývacího prostoru do pokoje s krbem.

Plynové kondenzační topení od Brötje z roku 2017 zásobuje podlahové topení rozmístěné po celém domě a zároveň vyrábí teplou vodu.

Interiér je možné popsat jako vysoce kvalitní:

Masivní dřevěné dveře včetně zarážek z erle, vyrobené na zakázku truhlářem s kvalitními klikami, laminát značky „Parador“ v obývacím/jídelním pokoji, jemné keramické dlaždice v vstupní hale a kuchyni. Vestavěná kuchyň pochází od Wagner Wohnen (značka Contur, 2011) a nabízí indukční varnou desku včetně digestoře, vestavěnou troubu ve výšce pracovní plochy, vestavěnou lednici s mrazákem a myčku nádobí.

K obývací/jídelní ploše náleží vertikální elektrické sluneční zastínění (2023) směrem do atria. Do zahrady vede elektrická žaluzie, která uzavírá vzdušný prostor a terasu v noci. Elektricky ovládaná markýza s kloubovými rameny poskytuje ochranu před přímým sluncem na terase. Přilehlý pokoj s krbem rovněž disponuje elektrickým roletem. Rodičovská ložnice i kuchyně jsou opatřeny manuálními roletami.

Největší modernizační úpravy v kostce (s přiloženými fakturami):

• Okna v obývací/jídelním pokoji s výhledem do zahrady: kompletně vyměněna v roce 2006, dřevěná okna zpracovaná truhlářem.

• Okna v obývací/jídelním pokoji směrem do atria: výměna izolačního skla v roce 2005.

• Okna dětské a hostinské ložnice: kompletně vyměněna v roce 2020, plastová okna v antracitové barvě.

• Garáž obdržela v roce 2017 sekční vrata s elektrickým pohonem.

• Ploché střešní krytiny (cca 250 m²) byly v roce 2001 opatřeny novou svárovou fólií. V roce 2005 následovala úprava okraje střechy s přírodním břidlicovým obvodem.

Před prostornou garáží navazuje masivní carport, jehož střecha je velmi podobně provedená jako u domu a nese stejný přírodní břidlicový obvod. V příjezdu na dvůr je navíc k dispozici další samostatné parkovací místo, které by bylo vhodné i pro obytný vůz.

• Základní škola Erichshof – 650 m

• Mateřská škola na areálu Mühlenkamp – 1300 m

• Kooperativní celková škola Weyhe-Leeste – 2,5 km

• REWE, Rossmann, HolAb, …, kadeřnictví, Sparkasse – 850 m

• IKEA, Outlet-Center, stavebniny atd. – cca 4 km

• Dálnice A1 – rovněž 4 km

Energetický průkaz je v přípravě a bude dodán později. Pro orientaci slouží údaje o spotřebě plynu při většině případů teploty místností 22 °C za uplynulé roky: 2025 ~25 000 kWh, 2024 ~25 700 kWh, 2023 ~23 700 kWh.

Plochy uvedené v seznamu i půdorysu [m²] byly zaokrouhleny maximálně o 0,5 m² nahoru nebo dolů – pro lepší čitelnost. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu jsou poskytnuty podle nejlepších informací a svědomí. Podrobnosti lze nalézt ve stavebních dokumentech, které jsou předány při prohlídce.

Kontakt:

Prosíme o kontakt výhradně písemnou formou s uvedením celého jména, e-mailové adresy a telefonního čísla, a též o krátké představení Vás či Vaší rodiny. Ozveme se Vám co nejdříve, děkujeme!