Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Tento jedinečný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Hersbruck spojuje exkluzivní bydlení s bezprostřední blízkostí přírody. Nachází se přímo na okraji lesa a sousedí s chráněnou krajinou, takže si můžete užívat nezastavitelný výhled do zeleně, naprostý klid a maximální soukromí – životní styl, který připomíná dovolenou.

Dům, postavený v roce 2011 ekologicky v prvotřídní, individuálně plánované konstrukci z dřevěných nosníků, zaujme skvělou kombinací udržitelnosti, energetické účinnosti (A+) a moderního komfortu bydlení. Na přibližně 143 m² obytné plochy se nachází promyšlené, prostorné uspořádání se celkem 5 pokoji a slunnou terasou. K dispozici je rovněž toaleta s bezbariérovým sprchovým koutem v přízemí a velkorysá koupelna v patře.

Prosvětlená a otevřená obytná část, která zahrnuje obývací, jídelní a kuchyňský kout, představuje srdce domu. Stylová vestavěná kuchyň se harmonicky snoubí s elegantním celkovým designem a vytváří příjemnou atmosféru pro společenské a uvolněné chvíle. Z obývacího prostoru máte přímý vstup na prostornou terasu, která plynule navazuje na venkovní prostor a efektně vystihuje pohled do přírody.

V patře vás očekává elegantně zařízená koupelna s volně stojící vanou. Kromě prostorné hlavní ložnice jsou k dispozici tři flexibilně využitelné místnosti, které jsou ideální jako dětské, pracovny či šatna.

Tepelné řešení domu je navrženo s důrazem na udržitelnost a komfort: Solární termální systém s 1 000-litrovým akumulačním zásobníkem zajišťuje efektivní ohřev teplé vody a topného média. V zimních měsících pak systém doplňuje vodou vedený krbový kamna od renomovaného výrobce, která vytvářejí útulné a příjemné teplo.

Výjimečným prvkem je XL garáž postavená v roce 2020 masivně, jež je obložena ekologickými fasádními deskami z korku. Kromě své rozměrnosti zaujme velkou prosklenou fasádou a přímým vstupem na prostornou elegantně zařízenou terasu. Komfortní příjezd na pozemek pak dokončuje vysokou kvalitu celkového dojmu.

Přestože se dům nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě, těží z vynikající infrastruktury: Nádraží je dosažitelné pěšky během krátké doby a nabízí rychlé spojení do Norimberku. Autobusová zastávka se nachází kolem 200 metrů a dálnici A9 (Berlín/Mnichov) dosáhnete za přibližně 10 minut.

Pro rodiny zde panují ideální podmínky: Mateřské školky a všechny stupně škol (základní škola, střední, reálná i gymnázium) se nacházejí v okruhu pouhých 1 až 3 kilometrů. Nakupování, lékaři všech oborů a malebné centrum s pestrou gastronomií jsou v Hersbrucku také rychle dostupné.

Velkorysý pozemek o rozloze přibližně 1 770 m² nabízí maximální prostor, soukromí a řadu možností využití.

Lokalita osloví nejen svou klidnou a přírodní atmosférou, ale také neobvyklou šíři volnočasových aktivit. Ať už se jedná o pěší turistiku, cyklistiku, jogging nebo dlouhé procházky v přírodě – bezprostřední okolí nabízí četné příležitosti k aktivnímu odpočinku přímo před vašimi dveřmi.

Kromě toho Hersbruck nabízí širokou škálu sportovních a volnočasových aktivit pro všechny věkové kategorie. Různé spolky, sportoviště a možnosti plavání či rekreace vytvářejí ideální podmínky pro rodiny a aktivní lidi. Milovníci přírody a vodních sportů si také přijdou na své: Příležitosti pro kanoistiku a rekreaci podél řeky Pegnitz a četné cyklistické a pěší trasy činí region obzvláště atraktivním.

Kombinace bydlení blízko přírody, vysoké kvality života a rozmanitých volnočasových možností přidává této nemovitosti jedinečnou hodnotu jak pro bydlení, tak pro odpočinek.

• Solární termální systém s 1 000-litrovým akumulačním zásobníkem pro ohřev teplé vody a podporu topení

• Vodou vedený krbový kamna od renomovaného výrobce zajišťují útulné teplo v zimních měsících

• Příprava pro fotovoltaiku: Elektrické vedení pro budoucí střešní panelové řešení je již zavedeno

• Příprava pro tepelná čerpadla (zajištěna vedení pro teplo a elektřinu)

• Elektřina pro napájení wallboxu je připravena

• 4 000-litrová dešťová cisterna pro zalévání zahrady včetně výkonné pumpy

• Topný tyč pro dodatečnou podporu ohřevu teplé vody

• Masivně postavená XL garáž s velkou prosklenou fasádou, obložená korkovými fasádními deskami a s přímým vstupem na terasu

• Velkorysý pozemek o rozloze cca 1 770 m²

• Energetická třída A+

• Klidná, rodinná lokalita na okraji lesa s nezastavitelným výhledem

• Prosvětlený a otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Vysoké stropy v obou podlažích

• Koupelna v patře s volně stojící vanou a předpřipraveným připojením pro sprchu

• Dřevěná/hliníková okna s trojitým izolačním zasklením

Tento popis nemovitosti byl vytvořen podle nejlepšího vědomí a svědomí. Přesto jsou všechny údaje poskytovány bez záruky. Případné nepřesnosti, překlepy a mezitím provedený prodej si vyhrazují výhradní právo. Rozhodující jsou výlučně dohody uvedené v notářském kupním smlouvě.