Prodej domu 5+1 • 182 m² bez realitkyMühldorf am Inn Mühldorf a. Inn Bayern 84453

Pěkně udržovaná polodupletní rodinný dům v klidné obytné lokalitě s malebnou rybníkovou krajinou a starým stromovým porostem v Mühldorfu am Inn.

Tento stylový polodupletní dům, postavený v roce 1992, se nachází v klidné vedlejší ulici, a přesto je centrálně situován – na kole jste jen 5 minut od nádraží a 10 minut od náměstí. Na pozemku o rozloze cca 363 m² a s přibližně 182 m² obytné plochy zaujme tento domov prostorným uspořádáním, které vytváří atmosféru, kde se budete cítit jako doma a kde můžete vytvořit své osobní útočiště.

Zahrada je idylickým útočištěm, jehož středobodem je přírodní rybník. Živá biotopová oblast, která zve k odpočinku a snění. Tři vyvýšené záhony dále doplňují zahradu. Místo, kde se shromažďuje rodina a přátelé, kde si děti hrají a kde si můžete užít příjemné letní večery na velké terase chráněné před větrem a deštěm, s pergolou a skleněnou střechou.

Polodupletní dům je postaven podle moderních standardů a je vybaven podlahovým vytápěním od sklepa až po podkroví. Všechna okna v přízemí byla dodatečně opatřena elektrickými rolety. Velká okna zajišťují v celém domě přátelskou, světlou atmosféru.

Obývací a jídelní prostor tvoří propojený prostor, jehož srdcem je nádherný a účinný Ruegg krb se stěnou fungující jako akumulátor tepla. Ten zve k útulnému posezení v chladných zimních večerech. Přímý vstup na velkou terasu s IPE dřevěnou podlahou vytváří krásné propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Kuchyně je moderně zařízená a přímo k společnému vaření.

V horním patře jsou k dispozici tři pokoje, které se ideálně hodí jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Ložnice je vybavena klimatizací. Dva z pokojů mají parketovou podlahu, jeden pokoj, který je v současnosti využíván jako posilovna, má vinylovou podlahu. Dva z pokojů mají přístup na slunný balkon s výhledem do zahrady. Na této úrovni doplňuje prostorná koupelna se sprchou a rohovou vanou.

Zařízení podkrovního studiového bytu ohromí svou světlostí díky velkým střešním oknům. Okna jsou opatřena elektrickými vnějšími roletami a navíc vnitřními lamelovými roletami, podlaha je pokryta parketou. I zde doplňuje prostor krb s kamínky, který navozuje příjemnou atmosféru. Vlastní koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem a balkon orientovaný na jih činí tento prostor výjimečným útočištěm, ideálním jako pokoj pro hosty, home office, ateliér či dodatečný obytný prostor.

I sklep nabízí rozmanité možnosti využití – wellness saunový pokoj se sprchou s efektivním proudem vody a podlahovým vytápěním, malá vinná sklepní místnost, kotelna, prádelna i skladovací a spížový prostor. Zde se rovněž nachází zařízení na odstraňování vodního zákalu pro celý dům. Celý sklep je obložen dlažbou.

Garáž se nachází přímo vedle obytného domu a před ní jsou k dispozici další parkovací místa pro čtyři vozidla.

Tato polodupletní rezidence spojuje klidné obytné prostředí s velkorysým prostorem a zahradou připomínající park, domov s osobitým šarmem a vynikajícími podmínkami pro rodiny, které si chtějí v Mühldorfu am Inn splnit sen o vlastním domu.

Přesvědčte se sami – rádi Vám tuto výjimečnou polodupletní rezidenci osobně představíme. Zašlete nám prosím písemný zájem (přes realitní portál nebo e-mailem) s uvedením Vašich kompletních kontaktních údajů a případně s důkazem o financování.

Mühldorf am Inn je okresním městem stejnojmenného okresu v správním kraji Horní Bavorsko s přibližně 20 000 obyvateli. Nachází se jihovýchodně od Mnichova a je členem sdružení měst Inn-Salzach. Mühldorf leží na křižovatce důležitých dopravních tahů mezi Mnichovem a Passaou. Město Mühldorf má přímé železniční spojení do Mnichova a je součástí MVV. Vlak Vás doveze do stolicy Bavorska každou hodinu, a během špičky i s kratšími intervaly. V nadcházejících letech bude trať trvale vybavena dvěma kolejnicemi a elektrifikována. Díky různým autobusovým spojům a dálnici A 94 (Mnichov–Passau) má Mühldorf vynikající dopravní dostupnost. V historickém okresním městě a jeho okolí se snoubí tradiční bavorská atmosféra s jižanskou radostí ze života. Město Mühldorf nabízí se svým historickým jádrem mnoho možností k procházkám a vychutnávání si života. Pro milovníky kultury nebo přírody je Mühldorf skvělou volbou, ať už rádi chodíte na procházky podél břehů Inn v rekreační oblasti, jezdíte na kole, navštěvujete muzeum nebo různé akce ve městském sále či Haberkasten – zde si každý najde to své. Mühldorf má k dispozici venkovní bazén a v zimě se otevírá krytý bazén a kluziště. Různé mateřské školy, školy i vysokoškolský areál s kampusem Mühldorf pokrývají všechny potřeby v oblasti vzdělávání a odborné přípravy přímo na místě. Mühldorf je velmi krásné a živé město.