Prodej domu 7+1 • 231 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bývání a investování – udržovaný dvojrodinný dům v oblíbené čtvrti Blumenviertel

V klidné a žádané rezidenční oblasti v oblíbené květinové čtvrti Dinslaken na vás čeká tento udržovaný dvojrodinný dům z roku 2002. Nemovitost zaujme promyšleným půdorysem, vysoce kvalitním vybavením a atraktivní kombinací osobního bydlení a stabilních příjmů z pronájmu.

Přízemní byt bude brzy volný a lze jej nastěhovat na krátkou dobu – ideální pro vlastníky, kteří chtějí spojit bydlení s budováním majetku.

Přízemí – Bydlení se zahradou a krbem

Přízemí nabízí prostorný koncept bydlení s příjemnou atmosférou.

Kromě prostorné kuchyně je k dispozici moderní sprchové koupelna a flexibilně využitelný pokoj, který se ideálně hodí jako dětský pokoj, pracovnu nebo ložnice.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s útulným koutkem u krbu, který zejména v zimních měsících vytváří příjemnou atmosféru.

Odtud vstoupíte přímo na prostornou, zastřešenou západní terasu s dodatečným markýzou. Přilehlá zahrada se zahradním domkem a třešňovým stromem poskytuje dostatek místa k odpočinku, hraní či příjemným chvilkám venku.

Zahrada je přístupná jak z domu, tak i přes samostatné dveře vedle garáže.

Prostorná garáž s elektricky ovládanými vraty rovněž disponuje vstupem do zahrady, což je ideální pro uskladnění zahradního nářadí. Přímo vedle se nachází praktický přístřešek pro uskladnění dřeva na topení. Před garáží je ještě jedno parkovací místo.

Suterén – různé možnosti využití

V suterénu je k dispozici další ložnice, která díky příjemným teplotám poskytuje zejména v letních měsících komfortní útočiště.

Kromě toho se zde nachází:

- skladovací místnost

- prádelna

- další pokoj, který se ideálně hodí jako hobby, pracovna nebo fitness místnost

- samostatná toaleta

Tímto způsobem nabízí spodní podlaží řadu možností využití a dodatečný prostor pro individuální potřeby.

Energeticky efektivní a budoucnostně bezpečná technika

Nemovitost je vytápěna moderním systémem centrálního tepla pomocí dálkového vytápění. Ten je považován za obzvláště nenáročný na údržbu a budoucnostně bezpečný.

Energetický štítek udává třídu energetické účinnosti B – velmi dobrá hodnota, která v současné době nevyžaduje žádná další energetická opatření.

Atraktivní investiční příležitost – stabilní příjmy z pronájmu

Zvláštní výhodou této nemovitosti je již existující pronájem horní jednotky.

Byt v prvním patře spolu s přestavěným půdorysem pod střechou jsou pronajaty na dlouhou dobu a zajišťují stabilní a plánovatelné příjmy z pronájmu. K pronajaté části náleží také prostorná střešní terasa s jižní expozicí.

Tímto způsobem nabízí nemovitost atraktivní kombinaci mezi vlastním bydlením a investicí, kdy část měsíčního financování může být částečně pokryta z již existujících příjmů z pronájmu.

Závěr

Tento udržovaný dvojrodinný dům spojuje klidné bydlení v žádané lokalitě s ekonomicky atraktivní investiční příležitostí. Volný přízemní byt, krásná zahrada a stabilní pronájem horní jednotky činí z této nemovitosti obzvláště zajímavou příležitost.

Přesvědčte se sami o přednostech této nemovitosti a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Nemovitost se nachází v klidné a ustálené rezidenční oblasti v oblíbené květinové čtvrti Dinslaken.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými a vícegeneračními domy a množstvím zeleně, což společně vytváří zvláště příjemnou atmosféru pro život.

Nakupovací možnosti, pekárny, lékárny, lékaři a také školy a školky se nacházejí v krátké vzdálenosti a jsou snadno dostupné.

I centrum Dinslaken se svou pěší zónou, řadou obchodů, restaurací a kaváren je vzdáleno jen několik minut jízdy.

Díky nedaleké dálnici Bundesautobahn 3 je zajištěno rychlé spojení s okolními městy, jako jsou Duisburg, Oberhausen a Wesel.

Řada zelených ploch a cyklistické a pěší stezky v okolí navíc poskytují vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek.

Hlavní přednosti nemovitosti

- Rok výstavby: 2002

- Udržovaný dvojrodinný dům

- Klidné bydlení v čtvrti Blumenviertel

- Kombinace mezi vlastním bydlením a investicí

Přízemní byt (vlastní bydlení)

- 94,71 m² obytné plochy

- navíc 51,61 m² užitkové plochy v suterénu

- Obývací pokoj s útulným koutkem u krbu

- Dětský pokoj

- Terasa orientovaná na západ s proskleným stropem a markýzou

- Udržovaná zahrada se zahradním domkem a třešňovým stromem

- Přímý vstup do zahrady

Spodní podlaží

- Ložnice (ideální pro teplé letní dny)

- Skladovací místnost

- Prádelna

- Další místnost vhodná jako hobby, pracovna nebo fitness místnost

- Samostatná toaleta

Venkovní prostory

- Garáž s elektricky ovládanými vraty

- Přístup do zahrady z garáže

- Další vstup do zahrady zvenčí

- Přístřešek na dřevo

- Zahradní domek

Pronajatá jednotka

- 135,5 m² obytné plochy

- 1. patro + přestavěný půdorys pod střechou

- Velká střešní terasa s jižní orientací

- Dlouhodobě pronajata

Technika / Energie

- Zateplená stavba

- Kvalitní plastová okna s dřevěným vzhledem

- Vytápění na dálkové teplo

- Energetická účinnost třídy B

- Moderní a budoucnostně bezpečné vytápění

Bez provize