Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyKrefeld Traar Nordrhein-Westfalen 47802

Nemovitost připravená k nastěhování s strategickou polohou blízko Düsseldorfu jako alternativa k novostavbě

Moderní venkovský styl

Tato půvabná polodupletní rodinná casa spojuje útulný charakter moderního venkovského stylu s technickým vybavením na nejvyšší úrovni. Domov, který zaujme promyšleným uspořádáním interiéru – zde nejsou žádné nevyužité kouty, ale čistá obytná kvalita v každé místnosti.

Zahrada jako soukromá oáza

Zahrada orientovaná na jihozápad je skutečnou dominantou pro milovníky slunce. Byla kompletně zrekonstruována v roce 2014, vyniká svou výjimečnou ochranou soukromí a nabízí útočiště, kde si můžete naplno vychutnat sluneční paprsky zcela nepozorováni. Zatímco v zahradě zakončujete pracovní den, uvítá vás na přední straně domu ráno: Přímo naproti se nachází malý háj, nad kterým na východě malebně vychází slunce a zpěv ptáků vítá nový den.

Prvotřídní stav a důsledná modernizace

Dům byl během let pečlivě udržován a pravidelně vybaven jak technicky, tak esteticky dle nejnovějších standardů:

• 2025: Rekonstrukce obývacího pokoje a kuchyně

• 2023: Přestavba chodby a hostinského toalet, kvalitní vestavěný nábytek

• 2022: Instalace kvalitních, nových vstupních dveří

• 2019: Instalace moderních klimatizačních jednotek pro dokonalý komfort bydlení

• 2014: Rozsáhlý modernizační balíček s novým plynovým kondenzačním kotlem, renovací dětských pokojů a koupelen v horním patře

• Navíc: Instalace nových oken téměř ve všech sklepních místnostech pro optimalizovanou izolaci a lepší přirozené světlo

Bydlení u Egelsbergu

Bydlete přímo u Egelsbergu: užijte si kilometry dlouhé procházky v 74 hektarovém chráněném území. Snová krajina, historický Mlýn Egelsberg a fascinující vzlety a přistání na paraglidingovém letišti dodávají této lokalitě zvláštní kouzlo a každá procházka se mění ve skutečný zážitek.

Krefeld-Traar: Kvalita života na Nizozemské Rýn

Traar nepochybně patří mezi nejpříjemnější čtvrti na Nizozemském Rýnu. Ať už jde o sportovní kluby, základní školy, lékaře či restaurace – vše je pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. I každodenní nákupy nebo návštěva proslulé zmrzlinárny, známé i daleko za hranicemi města, se zde perfektně začlení do běžného života. V docházkové vzdálenosti se navíc právě buduje moderní velký obchod Edeka.

Volný čas a dopravní spojení

• Čistá příroda: Nedaleké jezero Elfrather a malebné Niepkuhlen nabízejí ideální podmínky pro běhání a cyklistiku. Městský les v Krefeldu nebo městský park v Uerdinger jsou vzdáleny pouhých 15 minut na kole.

• Perfektně napojeno: Vynikající dostupnost na dálnice A57 a A40 činí tuto nemovitost také mimořádně atraktivní pro dojíždějící.

Dubové parkety, podlahové topení v koupelnách a chodbě, klimatizace

Způsob výstavby a energetický stav

Polodupletní rodinný dům, postavený v roce 1990 v robustní masivní konstrukci, se vyznačuje nadprůměrnou kvalitou a průběžnými modernizacemi.

• Kvalitní sklep

Základ domu tvoří profesionálně provedená tzv. bílá vanička. Tato konstrukce z vodotěsného betonu zaručuje trvalou odolnost vůči vlhkosti. Sklep je proto ve výborném, naprosto suchém stavu a nabízí široké možnosti využití.

• Moderní zasklení

Většina oken byla mezi lety 2012 a 2025 postupně obnovena. Tento zásah zajišťuje moderní komfort bydlení, optimalizovanou zvukovou izolaci a účinnou tepelnou izolaci.

• Masivní hodnotnost

Stejně jako tradiční stavební metoda „kámen na kameni“ zaručuje nejen výbornou schopnost akumulace tepelné energie, ale také vysokou životnost a hodnotovou stabilitu nemovitosti.

Právní upozornění a způsob prodeje

Prodej probíhá soukromou cestou, a tudíž nedochází k žádné makléřské provizi.

Všechny údaje v této prezentaci byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí na základě dostupných stavebních dokumentů a vlastních znalostí. Jelikož však nelze zcela vyloučit chyby, slouží informace pouze jako předběžná orientace a nepředstavují smluvní ujištění. Rozhodující jsou výhradně ujednání obsažená v později uzavřené notářské kupní smlouvě.

Žádáme, aby se makléři při absenci konkrétního vyhledávacího zadání zákazníka nekontaktovali.

První prohlídky se uskuteční mezi 22. a 25. květnem.

V případě zájmu o termín mi, prosím, zašlete výplatní pásky za poslední 3 měsíce a případně důkaz o vlastních prostředcích nebo schválení financování bankou.

Dostupnost nemovitosti dle dohody:

Mezi listopadem 2026 a březnem 2027.

V případě zájmu se určitě najde řešení.