Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Porýní-Falc

Zde je překlad textu označeného XML tagem :

Hier ist Wohnen in der Stadt und doch mitten auf dem Land möglich… Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zde je možné bydlení ve městě a přitom přímo na venkově… Vítejte ve vašem novém domově!

Dieses neuwertige, hochwertige Reihenendhaus aus dem Baujahr 2020 in Massivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Das Haus bietet auf drei Etagen rund 145 m² Wohnfläche. Durch die besondere Lage und dem großzügigen Abstand vermittelt das Objekt beinahe schon das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger aufgrund der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung in Alzey äußerst interessant.

Tento téměř jako nový, vysoce kvalitní řadový dům na konci řady z roku 2020, postavený v masivní technice, osloví svým promyšleným dispozicím a výjimečně prostorným venkovním prostorem. Dům nabízí na třech podlažích přibližně 145 m² obytné plochy. Díky své jedinečné poloze a velkorysému odstupu nabyde nemovitost skoro pocitu bydlení samostatného rodinného domu. Nemovitost je díky celkovému hospodářskému vývoji v Alzey zajímavá jak pro soukromé bydlení, tak pro investory.

Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 535 m², Teilung nach WEG, stellt die wirtschaftliche Gesamtfläche des Objekts dar und setzt sich aus Sondereigentum, Sondernutzungsrechten sowie dem Miteigentumsanteil an Verkehrsflächen und Waldflächen zusammen. Der dem Objekt zugeordnete großzügige Gartenbereich inkl. dem Wohnhaus und sonstigen Sondernutzungsrechten wird überschlägig, in etwa mit ca. 300 m² angegeben und stellt eine unverbindliche Orientierungsgröße dar. Weitere Details dazu befinden sich in den Aufteilungsplänen der Teilungserklärung. Der großzügige und komplett eingewachsene Garten wurde professionell durch einen Gärtner angelegt und ist komplett eingezäunt. Ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Uvedená velikost pozemku cca 535 m², dělená dle společenství vlastníků, představuje hospodářskou celkovou plochu objektu a skládá se ze soukromého vlastnictví, práva na výlučné užívání a podílů na společných komunikacích a lesních plochách. Přidružená prostorná zahrada, jež zahrnuje obytný dům a další práva na výlučné užívání, je orientačně uváděna na cca 300 m² a jedná se pouze o nezávaznou orientační hodnotu. Další podrobnosti naleznete v pláncích rozdělení dle dělení prohlášení. Prostorná a kompletně zarostlá zahrada byla profesionálně zhotovena zahradníkem a je plně oplocená. Ideální pro rodiny s dětmi a domácími mazlíčky.

Die Raumaufteilung im Detail:

Dispozice prostorů podrobně:

• Erdgeschoss: Großzügige Diele, Gäste-WC, offene Einbauküche, sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

• Přízemí: Prostorná hala, hostinské WC, otevřená vestavěná kuchyň a světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady.

• Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

• První patro: Dvě prostorné ložnice, praktický úložný prostor a moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a vanou.

• Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer, ein Dachstudio, ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzlicher Dachboden als Stauraum.

• Podkroví: Ještě jedna ložnice, půdní ateliér, druhá koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a další půdní prostor sloužící jako úložný prostor.

Das Haus überzeugt durch seine ruhige Spitzenlage direkt am Waldrand. Genießen Sie täglich frische Waldluft und beobachten Sie Rehe direkt am Grundstück. Hinter dem Haus verläuft lediglich ein ruhiger Wirtschaftsweg, dadurch bleibt die idyllische Lage dauerhaft geschützt. Die angrenzende Waldfläche befindet sich im gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnanlage und kann nicht bebaut werden.

Dům zaujme svou klidnou přední polohou přímo u lesa. Denně si užijte čerstvý lesní vzduch a sledujte srnky přímo na pozemku. Za domem vede pouze klidná servisní cesta, která trvale chrání idylickou polohu. Přilehlá lesní plocha je ve společném vlastnictví obytného komplexu a nelze na ni stavět.

Trotz der ruhigen Naturlage erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof sowie das Krankenhaus von Alzey bequem zu Fuß. Felder und Waldwege liegen direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine tolle Hilfsbereitschaft untereinander aus. Des Weiteren findet ein jährliches Sommerfest statt.

Přes tuto klidnou přírodní polohu máte centrum města, nádraží i nemocnici v Alzey pohodlně dostupné pěšky. Přímo před domem se rozprostírají pole a lesní cesty. Sousedi se vyznačují vzájemnou ochotou a navíc se každoročně koná letní slavnost.

Ausstattung:

Vybavení:

Das energieeffiziente Haus befindet sich technisch und optisch auf modernstem Stand:

Energeticky efektivní dům je technicky i vizuálně v nejmodernějším stavu:

• Massivbauweise aus dem Baujahr 2020 mit hochwertiger Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus mit einem BHKW inkl. Pufferspeicher.

• Masivní konstrukce z roku 2020 s vysoce kvalitní tepelnou izolací. Dům je vytápěn pomocí kogenerační jednotky včetně zásobníku tepla.

• Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und schöner Arbeitsplatte (bereits im Kaufpreis enthalten).

• Otevřená vestavěná kuchyň s kvalitními elektrickými spotřebiči a krásnou pracovní deskou (již zahrnuto v kupní ceně).

• Exklusive 60x60 Fliesen, sowie wasserabweisende hochwertige Laminatböden.

• Exkluzivní dlaždice 60x60 a zároveň vodoodpudivé vysoce kvalitní laminátové podlahy.

• Stillvolle Badkeramik und Markenarmaturen, inklusive Duschabtrennung und extra großen Fliesen in der Dusche im Obergeschoss.

• Stylová koupelnová keramika a značkové armatury, včetně sprchového oddělovače a extra velkých dlaždic ve sprše na patře.

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (außen anthrazit / innen weiß), elektrische Aluminiumrollläden und Schiebefliegengitter an sämtlichen Fenstern. Etliche Verdunklungsrollos und Plissees vorhanden.

• Plastová okna se trojitým izolačním zasklením (zvenku antracit, zevnitř bílá), elektricky ovládané hliníkové žaluzie a posuvné hmyzí sítě na všech oknech. K dispozici je také řada zatemňovacích rolet a plisovaných záclon.

• Moderne Be- und Entlüftungsanlage.

• Moderní větrací systém.

• Glatt gespachtelte Wände, mit Vlies in weiß angelegt.

• Rovné omítnuté stěny, bílým plátnem.

• LAN-Anschlüsse im gesamten Haus.

• LAN připojení v celém domě.

• Separate Stromanschlüsse für Schwimmbad und Mähroboter im Außenbereich.

• Oddělená elektrická připojení pro venkovní bazén a sekačku na trávu s robotickým ovládáním.

• Mehrere Terrassenbereiche in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit einer elektrischen Sonnenmarkise in anthrazit.

• Více terasových oblastí se slunnou jihozápadní orientací s elektrickou sluneční markýzou v odstínu antracitu.

• 2 Gartenschränke oder Abstellschränke (einer davon mit Elektroausstattung).

• 2 zahradní skříňky nebo úložné skříňky (jedna z nich s elektrickým vybavením).

• Zusätzliche Gartenzugänge zur Vorderseite sowie seitlich zum Wald oder Gehweg.

• Další přístupy do zahrady – jeden na přední stranu a dále ze strany do lesa či k pěší stezce.

• Modernes Vordach mit integriertem Vorgartenschrank im Eingangsbereich.

• Moderní předsalón se zabudovanou zahradní skříní v vstupní oblasti.

• PKW Stellplatz zzgl. 10.000€ zum angegebenem Verkaufspreis.

• Parkovací místo pro automobil, za příplatek 10 000 € k uvedené prodejní ceně.

• Vorhandener Hausmeisterservice, Straßenreinigung sowie die Hausverwaltung sorgen für organisatorischen Komfort im Alltag.

• K dispozici jsou služby domácího správce, úklid veřejných komunikací a správa domu, což zajišťuje organizační komfort v každodenním životě.

Sonstiges

Ostatní

Das Haus wird privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich bei Vorlage eines Bonitätsnachweises und unter Angabe der personenbezogenen Daten.

Dům se prodává soukromě, bez makléřských poplatků. Prohlídky probíhají výhradně při předložení důkazu úvěruschopnosti a při uvádění osobních údajů.

Alle zur Einsicht und Prüfung benötigten Unterlagen, Dokumente, Pläne über das Haus, wie auch die Nebenkostenabrechnungen (NK) und Wirtschaftspläne (WP), werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Všechny dokumenty, podklady, plány domu, stejně jako rozúčtování provozních nákladů (NK) a hospodářské plány (WP) budou k nahlédnutí a kontrole k dispozici při vážném zájmu.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine rechtlich bindende Grundlage dar.

Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné nepřesnosti, mezitímní prodej či změny jsou vyhrazeny. Tento informační leták slouží pouze jako předběžná informace a nepředstavuje právně závazný dokument.

Genauer Übergabetermin nach gemeinsamer Abstimmung.

Přesný termín předání bude domluven společně.