Prodej domu 7+1 • 317 m² bez realitky, Bavorsko

Tento okouzlující rodinný dům byl postaven v roce 1960 a v roce 1975 díky prostorné přístavbě získal nové obytné prostory. Rozšířený obývací pokoj s terasou se nachází v přízemí a obývací pokoj s balkonem v patře. Vybavení je solidní a bylo během let pravidelně udržováno a opečováváno. Přízemní byt lze ihned nastěhovat po nátěru a dohodě. Podzemní byt, který byl zrenovován v roce 2024, je rovněž na základě dohody k okamžitému nastěhování. Patrový byt je momentálně pronajatý. V současné době nejsou zapotřebí žádné opravárenské práce na domě ani v zahradě.

Rodinný dům je rozdělen následujícím způsobem:

Přízemí: přibližně 104 m², 3 pokoje, kuchyně, koupelna, spíž, chodba, a také částečně krytá terasa s venkovským krbem. Tuto část lze snadno rozšířit o přibližně 25 m² velkou zimní zahradu. Druhá část terasy je rovněž přístupná přes chodbu bytu. V kuchyňskoobývacím prostoru se nachází kuchyňská linka v L-tvaru. Kuchyň a obývací pokoj jsou odděleny širokými dvojitými posuvnými dveřmi. Velká okna a dveře vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru.

Přes kamenné schodiště se dostanete do patra o rozloze přibližně 96 m², které zahrnuje 3 pokoje, kuchyň, koupelnu, chodbu a krytý balkon. I zde zajišťují velká okna a dveře světlou obytnou atmosféru.

Podzemí: přibližně 65 m², 2 pokoje, kuchyně s vestavěnou linkou, úložný prostor, koupelna a chodba. V obývacím pokoji je umístěn bar s umyvadlem, ke kterému vede vodovodní přípojka. Další vybavení podzemí zahrnuje malou dílnu, spíž, prádelnu, zdivo sprchový kout a připojení pro vysokonapěťový proud, což umožňuje instalaci sauny. Odtud jsou přístupy do zahrady a do garáže. K dispozici jsou zde také velké světlíky.

Částečně vybudaný půdní prostor je přístupný přes skládací podestový schodišťový žebřík v oblasti schodiště. Nachází se zde 4 oddělené místnosti, které jsou částečně uzamykatelné, aby bylo zajištěno soukromí.

Idylická zahrada se stromy starých ovocných stromů je oplocená křovinami a živými ploty a je přístupná přes sklep, terasu nebo zahradní dveřky. V zadní části zahrady se nachází malý zahradní domek, postavený kolem roku 1980, který slouží jako dílna a nabízí prostor pro zahradní nářadí. Na přední části pozemku lze postavit přístřešek pro automobil (carport) nebo další garáž.

Nemovitost je plně sklepená a disponuje centrálním olejovým topením Buderus z roku 2001 – nízkoteplotním topením, solárním systémem pro ohřev teplé vody, dřevěnými okny s izolačním dvojsklem od roku 1975 a garáží s rolovacími vraty.

Nemovitost se nachází v dopravně uklidněné zóně 30 km/h v Burgkunstadtu. Leží v klidné a atraktivní rezidenční oblasti na západní části města. Burgkunstadt je půvabné místo v hornofranském okrese Lichtenfels. Ulice, kde se nemovitost nachází, leží v upravené rezidenční čtvrti převážně jednorodinných a více rodinných domů.

Bezprostřední okolí nabízí vynikající infrastrukturu: během několika minut se dostanete na nádraží Burgkunstadt, do supermarketů jako ALDI a EDEKA, k lékárnám, ordinacím, školám i školkám. Také centrum města s pestrými nákupními možnostmi, kavárnami a restauracemi je vzdáleno přibližně jeden kilometr a je snadno dosažitelné pěšky nebo na kole.

Burgkunstadt samotný nabízí vysokou kvalitu života s vyváženou kombinací městského šarmu a přírodního prostředí. Město se idylicky rozkládá u horního toku řeky Main, obklopené mírnými kopci a lesy, a nabízí četné volnočasové možnosti, jako je venkovní bazén, různá sportoviště a aktivní klubový život.

Region je také známý svou bohatou historií jako centrum německého obuvnického průmyslu a svými kulturními akcemi. Dopravní spojení je vynikající: díky nedaleké spolkové silnici B289 a železničnímu spojení jsou města Lichtenfels, Kulmbach a Bamberg snadno dosažitelná. Nejbližší dálnici (A73) dojedete autem přibližně za 15 minut.

Vzdálenosti: mateřská škola 0,26 km, základní škola 1,4 km, střední škola 1,6 km, gymnázium 1,6 km, centrum 0,7 km, nádraží 1,0 km.