Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitky, Braniborsko

Nemovitost se nachází v Teltow – Sigridshorst nedaleko bývalé hranice. Pozemek leží vzadu (s neomezeným přístupovým právem) a není viditelný ze silnice. Dům má celkovou obytnou plochu 131 m² (šikmé střešní plochy již byly odečteny). Jedná se o prefabrikovaný dům Haacke ve zdivu z dřevěných prvků, což zajišťuje útulné prostředí. Fasáda byla už při stavbě navíc opatřena izolačním klinkérem. Střecha je pokryta taškami značky Braas. Na obou podlažích byla položena podlahové topení. Celá plocha v přízemí a v půdním podlaží je k tomu náležitě obložena dlažbou.

V září 2023 byla instalována vzduchová tepelná čerpadla značky Vaillant, která má plnou záruku do září 2028. Díky tepelné čerpadle a dlaždicím je navíc v létě možná i chladicí funkce. Jedna střešní plocha (orientace na jihovýchod) je vybavena fotovoltaickou elektrárnou (rok výroby 2011, s výkonem 9,67 kWp). Kromě toho se na zahradě nachází vlastní hlubinná studna, takže náklady na zavlažování zahrady klesnou na nulu. Byla rovněž postavena dvojitá krytá garáž (carport), nad kterou se nachází střešní terasa s jihozápadní orientací (večerní slunce). U domu je krytá terasa s jihovýchodní orientací (ranní slunce). V oblasti zahrady připomínající NÖ byla v roce 2025 zřízena malá volně přístupná venkovní plocha s dřevěnou terasou.

Kuchyně je značky Nobilia. V přízemí se nachází malá koupelna se sprchou a v půdním podlaží koupelna s vanou a sprchou. Terasová vrata a některá okna jsou opatřena ochrannou sítí proti hmyzu. Ve sklepě se dále nachází zařízení na změkčení vody a systém reverzní osmózy (voda bez hormonů) značky Judo. Dále je k dispozici sklep na kola a nářadí. Půda je využitelná k dokončení dalšího obytného prostoru. Okolní pozemky jsou postaveny tak, že žádný soused nemá terasu přímo v zorném poli vlastní terasy, což dodává příjemné soukromí.

Lokalita je klidná a velmi dobře dostupná. Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky během 3 minut. Odtud je možná přímá doprava do Teltow, Stahnsdorf a Potsdamu. Za přibližně 15 minut pěšky se dostanete na nádraží Teltow nebo na S-nádraží Lichterfelde Süd. Cesta S-Bahn do Potsdamer Platz trvá 20 minut. Letiště BER je autem nebo zasahovacím autobusem dosažitelné za téměř 30 minut. Nejbližší nákupní možnosti jsou autem vzdálené asi 5 minut jízdy. Procházky a cyklistika jsou možné v polní a loukovitě vypadající krajině nedaleko bývalé hranice. Letní koupaliště Kiebitzberge v Kleinmachnow je vzdáleno pouze 6 km. Za něco přes 30 minut autem je pak dosažitelný oblíbený Flaming Skate.

Detaily:

– Fotovoltaická elektrárna (9,67 kWp) – zařízení průměrně vyrobí cca 7300 kWh ročně. Celková spotřeba elektřiny nemovitosti byla v roce 2025 6121 kWh/rok. V současnosti se elektřina dodává do sítě (0,2874 €/kWh) a také se sama spotřebovává (0,1236 €/kWh). Dodavatelská smlouva platí do roku 2031. Edis aktuálně měsíčně vyplácí 195 € jako dodatečnou odměnu, přičemž účtování je vždy na konci roku. Snížení dodávky elektřiny instalací úložiště je možné kdykoli. Momentálně se za elektřinu pro tuto nemovitost platí 150 € (topení, teplá voda, osvětlení) – elektřina je tedy prakticky zdarma.

– Izolační klinker po celé fasádě.

– Střešní tašky značky Braas mají záruku do listopadu 2037.

– Tepelné čerpadlo značky Vaillant s chladicí funkcí, plná záruka do září 2028.

– Změkčovač vody značky Judo.

– Zařízení s reverzní osmózou značky Judo.

– Podlahové topení a dlažba v celém přízemí i půdním podlaží.

– Systém Home way (TV, telefon, internet).

– Kuchyně značky Nobilia – trouba, myčka a digestoř s venkovním odvodem.

– 2 koupelny – v půdním podlaží velká koupelna se sprchou a vanou, v přízemí menší koupelna se sprchou; obě koupelny mají okno a automatické větrání.

– Půdní podlaží: 3 pokoje + velká koupelna.

– Půdní podlaží: světlá výška 95 cm.

– Přízemí: 2 pokoje (ložnice, velký obývací a jídelní pokoj s otevřeným kuchyňským koutem + malá koupelna a sklepna místnost).

– Rezerva pro budoucí přístavbu na půdě (elektrická rozváděč již položena, topné potrubí do úrovně horní hranice podlahy již předinstalováno).

– Trojitě zasklená okna s protivnikovým zabezpečením a rolety v přízemí i v půdním podlaží.

– Provozuschopný krb s vnějším přívodem čerstvého vzduchu.

– Dvojitý carport s východem z kuchyně.

– Střešní terasa nad carportem.

– Krytá terasa u východu z obývacího pokoje v přízemí a střešní terasa.

– Kvalitní ochrana proti hmyzu u všech velkých terasových dveří a u některých standardních oken.

– Zahrada (trávník, vyvýšené záhony, záhony, stromy).

– Studna na zahradě.

– Volně přístupná plocha s dřevěnou terasou na zahradě.

– Dlážděná cesta obklopující dům.

– Dlážděné plochy na pozemku.

– Dva velké kůlny (na kola, zahradní nářadí).

V Teltow je k dispozici spíše omezený počet nemovitostí. Uvedená cena je vyjednávací. Přijatelný návrh je možné zaslat zde nebo na email Haus-in-Teltow-kaufen[at]web.de. Další fotografie lze zaslat na požádání. Prohlídka se uskuteční pouze při vážném zájmu po předchozí domluvě. Dům bude volný až koncem ledna / začátkem února 2027, případný prodej před tímto termínem je možný dle dohody. Aktuální daň z nemovitosti činí 99,95 € za čtvrtletí – tedy 399,82 € ročně.