Prodej nebytového prostoru • 1689 m² bez realitkyBahnhofstraße 12, , Sasko

Tato výjimečná nemovitost v působivém rozsahu kombinuje prostorné bydlení, univerzální využití pro podnikání a moderní energetickou techniku na rozsáhlém pozemku. Celé zařízení představuje atraktivní a dlouhodobě zajímavou investici s četnými využitelnými možnostmi – ať už pro kapitálové investory nebo podnikatele potřebující prostor.

Udržovaný městský dům zahrnuje tři pronajaté bytové jednotky, čímž již nyní zajišťuje solidní základ pravidelných nájemních příjmů. K nemovitosti patří rovněž prostorné skladové a průmyslové prostory se zhruba 400 m² halové plochy včetně kancelářské jednotky. Dále jsou zde garážové prostory o rozloze cca 125 m², devět pronajatých kontejnerů a další provozovna s užitnou plochou přibližně 100 m².

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout moderní a na budoucnost orientované technické vybavení nemovitosti. Instalovaná 30kW fotovoltaická elektrárna ve spojení s výkonným bateriovým úložištěm nese nejen dodatečné příjmové možnosti, ale zároveň podporuje udržitelný a energeticky efektivní provoz celého objektu. Kromě toho byl bytový dům v roce 2023 komplexně energeticky modernizován a vybaven moderním vzduchovým tepelným čerpadlem se zásobníkem. I ohřev teplé vody je již účinně a nezávisle zajištěn pomocí samostatného řešení s tepelným čerpadlem. Připojení k veřejnému dodavateli plynu bylo zcela odstraněno – což představuje další důležitý krok směrem k budoucí bezpečnosti a udržitelné energetické dodávce.

Průmyslové haly jsou ve velmi udržovaném a zmodernizovaném stavu. Všechna střecha skladových hal byla v roce 2017 obnovena vysoce kvalitními sandwich panely (100 mm), což zajišťuje dlouhodobou jistotu v oblasti údržby a oprav. Ostatní střechy byly opatřeny odolnými trapezovými plechy.

Úspěšná kombinace obytných a komerčních jednotek, rozsáhlá modernizace v uplynulých letech a udržitelná energetická zásoba činí z této nemovitosti vzácnou příležitost s pevným rozvojovým potenciálem.

Prováděné investice a modernizace:

• Rekonstrukce střechy skladových hal s vysoce kvalitními sandwich panely (2017)

• Obnova dvorních ploch včetně připojení na odpadní vodu (2018)

• Modernizace vnějších fasád skladových hal (2018/2019)

• Přepracování a modernizace kancelářských prostor (2019)

• Instalace fotovoltaické elektrárny včetně cca 24kW bateriového úložiště (2022)

• Obnova elektroinstalace a žádost o nové domovní připojení (2022)

• Samostatné elektrické rozváděče pro všechny užívací jednotky (2022)

• Instalace moderního vzduchového tepelného čerpadla pro vytápění bytového domu včetně akumulačního zásobníku (2023)

• Instalace samostatného vzduchového tepelného čerpadla pro ohřev teplé vody včetně akumulačního zásobníku (2023)

• Úplné oddělení od veřejného dodavatele plynu (2023)

Tato nemovitost přesvědčuje svou kvalitou, všestranností i orientací na budoucnost – představuje atraktivní příležitost pro investory, podnikatele či kapitálové investory se zaměřením na udržitelné hodnoty a dlouhodobé perspektivy.

Kouzelné město Naunhof se nachází v Leipziger Land a nabízí vysokou kvalitu života uprostřed zelené přírody. Je známé svou klidnou, rodinnou atmosférou, a zároveň blízkostí k pulzujícímu Lipsku. Naunhof je obklopen lesy a jezery, jež lákají k volnočasovým aktivitám, jako je turistika, cyklistika či vodní sporty. Město disponuje rovněž dobrou infrastrukturou – školami, mateřskými školami, obchodními místy a vynikajícím dopravním spojením, což je ideální jak pro dojíždějící, tak pro rodiny hledající idylické bydlení se snadnou dostupností města.

Prováděné investice a modernizace:

• Rekonstrukce střechy skladových hal s vysoce kvalitními sandwich panely (2017)

• Obnova dvorních ploch včetně připojení na odpadní vodu (2018)

• Modernizace vnějších fasád skladových hal (2018/2019)

• Přepracování a modernizace kancelářských prostor (2019)

• Instalace fotovoltaické elektrárny včetně cca 24kW bateriového úložiště (2022)

• Obnova elektroinstalace a žádost o nové domovní připojení (2022)

• Samostatné elektrické rozváděče pro všechny užívací jednotky (2022)

• Instalace moderního vzduchového tepelného čerpadla pro vytápění bytového domu včetně akumulačního zásobníku (2023)

• Instalace samostatného vzduchového tepelného čerpadla pro ohřev teplé vody včetně akumulačního zásobníku (2023)

• Úplné oddělení od veřejného dodavatele plynu (2023)

Další informace k této nabídce Vám rádi poskytneme na vyžádání formou našeho rozsáhlého exposé. Prosíme ovšem o pochopení, že odpovíme pouze na úplné poptávky (jméno, adresa, telefon/e-mail).

Nabídka je nezávazná a podléhá změnám, přičemž meziobchod zůstává vyhrazen. Jelikož naše informace vycházejí z údajů třetích stran, nelze za jejich správnost převzít zodpovědnost. Odesláním poptávky zároveň souhlasíte se zákonem o telemédiích, který nám umožňuje Vás kontaktovat. Poptávky, prosím, zasílejte pouze se základními kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a e-mail.

Nemovitost prodáváme na základě mandátu od našeho klienta, pro Vás tedy nevznikají žádné makléřské provize!

Frank Stabler

Realitní makléř

a

Odborník na ocenění zastavěných a nezastavěných pozemků dle DIN ISO 17024 a PersCert