Prodej domu 6+1 • 240 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vysoce kvalitní zmodernizovaný rodinný dům s přibližně 240 m² obytné plochy na parcele o rozloze téměř 1 000 m² v obci Weyerbusch.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti s velmi dobrou dopravní dostupností. Vytápění domu je zajištěno olejovým kotlem s nízkoteplotním ohřívačem (teplota přenosu cca 45 °C).

Nedávno byla provedena profesionální výpočet tepelných ztrát, jehož výsledky jsou k dispozici na požádání. Díky tomu může být v tomto domě provozována jakákoli forma vytápění.

Dům je technicky bezvadný, není zde žádné odkládání údržby – tedy nejsou nutné žádné investice.

Nemovitost je ideální volbou pro náročné rodiny nebo páry, které chtějí kombinovat prostorné, klidné bydlení s vyspělým vybavením a wellness prvky (plavecký rybník, sauna, vířivka).

Skvělé řešení pro profíky pracující z domova a dojíždějící směrem k Hennefu, Siegburgu, Bonnu nebo Kolínu: klidné obytné prostředí spojené s vynikající dopravní dostupností.

Obzvlášť atraktivní pro milovníky zahrady a zvířat díky kompletně oplocené parcele, pohodlnému vjezdu s elektrickou branou/vraty a promyšleným vedlejším prostorům.

Rozložení místností:

Přízemí: Předsíň, hostinská toaleta, moderní koupelna, kuchyň, obývací/jídelna, ložnice, přechodová místnost vedoucí do garáže s botníkem.

Podkroví: Ložnice a prostorná kancelář. Část kanceláře může být případně přestavěna na další místnost, například dětský pokoj.

Suterén: Hostinská toaleta, ložnice/pro hosty, další flexibilně využitelný prostor (aktuálně „hudební pokoj“), velká koupelna s vířivkou, sprchou a saunou, kotelna, prádelna, úložný prostor, sklad na olej; přímý vstup do garáže.

Exteriéry:

Carport (vstup do domu je chráněn před nepřízní počasí), dvůr a chodníky s klinkerovými kostkami, terasa z Bangkirai dřeva za plaveckým rybníkem, samostatné zahradní jezírko, terasa z přírodního kamene, dřevěný sklad, masivní zahradní dům ze dřeva.

Obec Weyerbusch (57635) se nachází v severním Westerwaldu, asi 40 km východně od Bonnu – přímo u silnice B8 – a tak nabízí příjemnou venkovskou atmosféru spojenou s dobrou dostupností.

Obklopen rozsáhlými lesy obec poskytuje vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Nákupy a každodenní život: Pro každodenní potřeby je vše zajištěno – v obci najdete mimo jiné obchod EDEKA, PENNY (ideální pro rychlý nákup) a další nabídky spojené s prodejem potravin.

Stravování: I kulinářsky je Weyerbusch příjemně zastoupen – od kaváren, pekáren a cukráren, přes zmrzlinárnu, až po čínskou restauraci a provozy s dönerem/pizzou pro rychlý pokrm.

Rodina a služby: Weyerbusch disponuje velmi dobře propracovanou infrastrukturou se základní školou, mateřskými školami, hřišti a sportovišti. Zároveň je obec centrem lékařské péče s praktiky všeobecných i specialistů, zubními lékaři, fyzioterapií i lékárnou. Dále jsou zde dvě autoservisy a čerpací stanice s autolavou. Díky dobrému napojení se za cca 20 minut dostanete na dálnici směřující k Hennefu, Siegburgu a Bonnu nebo na A3 směřující ke Kolínu a Frankfurtu.

Navíc jsou všechna další zařízení potřebná k běžnému životu a úředním záležitostem soustředěna v okresním městě Altenkirchen (Westerwald), PSČ 57610, pouhých cca 7 km od Weyerbusch. Zde se nachází také správní úřad Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Pro rodiny je obzvlášť atraktivní skutečnost, že v Altenkirchen jsou k dispozici střední školy, včetně Realschule plus Altenkirchen a Westerwald-Gymnasium Altenkirchen.

Hlavní přednosti (vybavení a komfort):

• Koupelna s XXL dešťovou sprchou (motivní stěny s podsvícením)

• Klimatizace

• Wellness koupelna s vířivkou, sprchou a saunou

• Prostorná obývací/jídelna s krbem

• Kvalitní kuchyně s kamennými pracovními desky, velkým nerezovým dřezem a vestavěnými spotřebiči od renomovaných výrobců (Miele, AEG a další)

• Většinou trojsklo s elektrickými roletami

• Podlahové vytápění

• Dvojgaráž s elektrickými sekcionálními vraty o šířce 5 metrů (proti mrazu, izolovaná) se dvěma velkými okny a samostatným vstupem do domu a do suterénu, s „psím“ mycím prostorem ve výšce pro stání

• Prostorný carport v celkové šířce garáže

• Fotovoltaická elektrárna

• Velká krytá terasa z přírodního kamene se dvěma markýzami (6 m elektricky ovládaná + 5 m ručně ovládaná)

• Plavecký rybník a samostatné zahradní jezírko

• Kamerový dohled před domem i vzadu

• Kvalitní zahradní dřevěný dům (s připojením na elektřinu a vodu, vhodný například pro venkovní kuchyň)

• Vjezd s 6 metrově širokou kovanou elektrickou posuvnou bránou a samostatnou elektrickou branou s integrovanou interkomovou soustavou

• Skener otisků prstů u vstupních dveří a dveří do garáže

• Připojení na optické vlákno

Nejnovější rekonstrukce/modernizace:

• 2017: Náročná renovace v přízemí (předsíň, hostinská toaleta, koupelna)

Oknní / dveřní prvky / rolety: Okenní skla byla vylepšena na trojsklo a většina oken je vybavena elektrickými roletami (s výjimkou kuchyně a ložnice); na vyklenutí byly instalovány na míru padnoucí hmyzodržící sítě a posuvné dveře s protihmyovým krytem vedoucí na terasu.

• 2020: Renovace kuchyně

• 2022: Nové nátěry fasády a soklu

• 2023: Renovace ložnice/pro hosty v suterénu (skutečná podlaha z cedrového dřeva)

• Jaro 2025: Kompletní obnova odpadních potrubí včetně zpětné klapky až ke komunikaci

Stav k nastěhování a poznámky:

K nastěhování dle domluvy. Prosíme, žádné nabídky od makléřů.

Inzerát byl sestaven podle nejlepšího vědomí a svědomí; za úplnost, správnost i aktuálnost informací se nepřebírá odpovědnost. Prodej probíhá soukromě, bez makléřské provize.

Všechny údaje v tomto inzerátu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Za jejich správnost, úplnost a aktuálnost se nepřebírá žádná záruka. Případné chyby či mezitímní prodej či pronájem vyhrazujeme.