Prodej domu • 239 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V centrálně situované lokalitě v Heidel se tento činžovní dům jeví jako investiční nemovitost s možností rozvoje. Původně postavený v roce 1920 jako usedlost, byla budova v roce 1983 přestavěna na činžovní dům se čtyřmi bytovými jednotkami. Dnes se prezentuje jako funkční nemovitost s přibližně 239 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 924 m².

Čtyři byty se rozkládají na 2 až 4 pokoje s obytnou plochou cca 38 m², 54 m², 58 m² a 89 m². Všechny čtyři jednotky jsou spolehlivě pronajaty velmi slušným a příjemným nájemcovským segmentu. Nájemní vztah je založen výhradně na řádných a právně bezpečných nájemních smlouvách od „Haus & Grund“. U každého bytu je řádně uložena nájemní kauce v plné výši, tedy tři čisté měsíční nájmy.

V současnosti činí roční studený nájem celkem 22 980,00 €. To odpovídá faktoru 15,19 či hrubému výnose 6,58 %. Nájemné je placeno naprosto spolehlivě a v uplynulých letech byla nemovitost výhradně plně obsazena. Náklady na vytápění a služby jsou účtovány transparentně a dle skutečné spotřeby. Pro přesné odečty spotřeby tepla a teplé vody byly instalovány měřidla společnosti Brunata. Pro zimní údržbu je pověřena externí firma.

Vybavení zahrnuje mimo jiné plynové centrální topení značky Vaillant z roku 2018, které kromě vytápění také zajišťuje ohřev teplé vody. Topné zařízení je každoročně servisováno odbornou firmou. Plastová okna a dveře byla v roce 2017 obnovena a přispívají k energetické efektivitě nemovitosti. Anthrazitový dvojitý plot z osminových panelů byl instalován v roce 2022. Byty byly v posledních letech postupně modernizovány (podlahy, kuchyně, dveře, vybavení koupelen, žaluzie a další).

V exteriéru zaujme objekt dlouhou příjezdovou cestou, oddělenými zahradními prostory pro jednotlivé nájemníky a společně využívaným kůlnou – ideální pro kola nebo zahradní nářadí. Velikost pozemku umožňuje dostatek soukromí a všestranné možnosti využití venkovního prostoru.

Jde o solidní investiční objekt s perspektivou zhodnocení – ať už pro udržení stávajícího portfolia, nebo jako výchozí bod pro budoucí úpravy a přizpůsobení stávajícího stavu. K dispozici jsou dokumenty, jako jsou stavební popis, výpočty obytných ploch, půdorysy, energetický průkaz a pohledy, které lze na požádání předložit. Vnitřní fotografie pocházejí z předání jednotlivých bytů. Ze důvodu ochrany soukromí nájemníků se prosí, aby se pozemek nenavštěvoval bez předchozí dohody.

Nemovitost se nachází v centrálně situované a dobře dostupné oblasti okresního města Heide – živého středního města v srdci Dithmarschen s přibližně 22 000 obyvateli. Heide je jako regionální centrum mezi Severním mořem, bažinami a vyvýšeninami atraktivní jak pro bydlení, tak pro podnikání, s trvale vysokou poptávkou po bydlení.

Lokalita objektu je charakteristická vyspělou obytnou strukturou a nabízí příjemnou kombinaci klidného obytného prostředí a blízkosti k ústředním zařízením. V pěší vzdálenosti naleznete různé možnosti nákupu, restaurace, kavárny, poskytovatele služeb, stejně jako zdravotnická a školská zařízení – ideální pro každodenní potřeby. Díky blízkosti centra mají obyvatelé krátké vzdálenosti k nejvýznamnějším částem města s velkým trhem, pěší zónou a kulturními zařízeními.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá: Heide nabízí regionální železniční spojení se spoji do všech směrů (mimo jiné do Büsumu, Neumünsteru a dále), což usnadňuje dojíždění a mobilitu. Místní autobusová doprava doplňuje nabídku městské hromadné dopravy. Díky nedaleké dálnici A23 je Heide přímo napojen na celostátní silniční síť, což pohodlně usnadňuje dojíždění například do Hamburku nebo do okolních obcí.

Lokalita spojuje stabilní poptávku po bydlení, dobrou infrastrukturu a krátké vzdálenosti – faktory, které dlouhodobě podporují pronajímatelnost a hodnotovou stabilitu této investice.