Prodej nebytového prostoru 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Aktuální komerční jednotka se může díky změně využití a nenáročným stavebním úpravám stát vaším novým domovem, který nabízí spoustu místa přímo v dané čtvrti.

Pro podnikatele je komerční rekreační byt stejně možný jako obchod, kancelář, kavárna, bar nebo malá restaurace. Ať už to bude cokoli – vaše představa se zde může realizovat.

Pro investory se otevírá širší okruh potenciálních nájemců, kteří hledají lukrativní polohu v berlínské části. Všechno je možné.

- Budova z roku 1910

- 36 jednotek

- Kompletní renovace v roce 2000

- Průběžná údržba

- Pečlivě udržovaný společný majetek

- Komfortní finanční rezervy

Jádro čtvrti Friedrichshains: nespočet kaváren, barů, restaurací, klubů, obchodů, fitness center a dalšího v bezprostředním okolí. Nejlepší dostupnost veřejné dopravy. Stanice metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k Braniborským vratům a hlavnímu nádraží a tramvajová linka M10 do Prenzlauer Berg jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

- Jádro Friedrichshains

- Nejlepší dostupnost MHD (metro Frankfurter Allee, tramvaj M10)

- Nejlepší vybavenost (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, obchody, sport)

Přední prostor se může proměnit ve vaše světlý a prostorný obývací pokoj, kde přivítáte přátele a rodinu. Je však také možná dispozice, při níž vznikne čtyřpokojový byt.

Vaše ložnice se nachází u tichého vnitřního nádvoří a nabízí nejvyšší míru soukromí.

Stávající obytný prostor se promění v prostornou kuchyň s obývacím koutem – středobod vaší jedinečné čtvrťové bytu. Koupelnu navrhnete podle svého vkusu a stylu.

- Komerční jednotka v přízemí

- Různé možnosti přestavby

- 3 (případně 4) místnosti, chodba, otevřená kuchyň a koupelna

- V současné době velký prostor (37 m²) s výlohou a vchodem přímo ze země

- 1 místnost (16 m², případná ložnice) směřující do nádvoří

- Pobytový prostor (možná obytná kuchyň) do nádvoří

- Toaleta s dlažbou a závěsným WC

- Současně oddělená prádelna od toalety

- Rolety na všech oknech

- Celkově velmi udržované

- Společné poplatky €254,10 (včetně tepla)

Komerční prostory jsou v současnosti pronajaty službě domovníka jako kancelář za měsíční nájem €1025 netto chladně nebo €1395 brutto včetně tepla.

Nájemní smlouva byla nájemkyní ukončena ke konci roku.

V rámci programu podpory „Komerční prostory k bydlení“ plánuje německá vláda na léto 2026 poskytnout finanční pobídky formou úvěrů se sníženým úrokem vlastníkům vhodných komerčních nemovitostí za účelem přestavby na obytné prostory.

Prodej od soukromé osoby.

Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání.

Vyhrazuje se vynechání a chyba.

Výslovně se nedává žádné ujištění o budoucí možnosti využití jako obytného prostoru nebo rekreačního ubytování. Záruka ani odpovědnost za to, že nabízená komerční jednotka může být přeměněna na obytný prostor či rekreační apartmán, je vyloučena.