Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento robustně postavený rodinný dům z červeného klinkeru nabízí prostorný pocit z místností, mnoho denního světla a velmi dobře využitelnou dispozici pro rodiny nebo páry hledající více místa. Okna sahající téměř od podlahy v obývacím pokoji a několik vstupů na terasu vytvářejí přímé propojení se zahradou.

Různé možnosti přístaveb a úprav (například zimní zahrada, rozšíření domu apod.) je možné realizovat.

Dům se nachází v klidné části Wedelu (3. řada) a spojuje bydlení blízké přírodě se skvělou dostupností do Hamburku. Pozemek je příjemně rozsáhlý, již vzešlý a nabízí mnoho možností využití.

Wedel patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení v západním Hamburku: zelená oblast, námorní, rodinně přátelská – a zároveň vynikající spojení s okolím. Nemovitost sídlí v klidné oblasti 3. řady a kombinuje soukromí s krátkou dosahovatelností k Labímu ústí, hrázi a městu.

I bezprostřední okolí přesvědčí: příjemné, tiché sousedství s velmi přátelskými obyvateli.

• Labe / pláž / hráz – cca 10 minut na kole

• Jachtařský přístav, gastronomie a volnočasové možnosti snadno dosažitelné

• Velmi dobrá infrastruktura: školy, jesle, sportovní kluby, možnosti nákupu

• S-Bahn spojení do Hamburku (cca 30 minut)

• Autobusové linky v docházkové vzdálenosti (například směrem do Blankenese)

• Nádraží a radnice cca 3–5 minut autem (Park & Ride u nádraží)

Přízemí

• Vstupní hala/předzahrádka

• Sprchový kout/toaleta s oknem (východní strana)

• Prostorná kuchyň (zařízení kuchyně není součástí) s velkým vyklenutým oknem orientovaným na jih

• Prostorný L-tvarovaný obývací a jídelní pokoj

 – Jižní strana: velké okno od podlahy s posuvným mechanismem (vstup na terasu)

 – Západní strana: dvě okna s dvojitými dveřmi dosahujícími až k podlaze, s přímým vstupem na velkou západní terasu

Patro

• Mezipatro/chodba

• Velká koupelna s dvojitým oknem (vačka, sprcha, dvojité umyvadlo, bidet – Villeroy & Boch)

• Tři ložnice (cca 14 m² / cca 20 m² / cca 24 m²)

Půda (dokončená)

• Přístup po závitové schodišti

• Izolována a plně obyvatelná (radiátory jsou k dispozici)

• Velká vikovní okna: západní výhled na vily v Autalu, východní výhled na upravené sousedství

• Podhled z borového dřeva a vestavěná skříň z borovice

• Podlaha: koberec (doporučuje se obnova)

Sklep (plně dokončený)

• Prádelna/kotelna (parkety)

• Sklad (s čerpadlem pro studnu) (parkety)

• Velká hobby místnost s topným elementem (koberec – ve velmi dobrém stavu)

Venkovní prostory

• 3 terasy: východ (ranní slunce), jih a západ (poledne/večer)

• 2 elektricky ovládané markýzy (ovládání z obývacího pokoje): jižní terasa a západní terasa

• Zahrada se starým stromovým porostem, dobrou oploceností a řadou možností zahradnických úprav, stejně jako s prostorem pro dětské hry

• Zahradní domek (dřevo – vyžaduje rekonstrukci) + plechový domek na techniku (v dobrém stavu)

• Více venkovních vodovodních kohoutků, venkovní zásuvka a venkovní osvětlení

Technické údaje (detaily)

• Vytápění: plynové topení (Remeha Calenta, 2021) s podlahovým vytápěním

• Okna: mahagonová, natřená bílou

• Rolety: elektrické (přízemí), mechanické (v patře)

• Podlahy: přízemí – terakotová dlažba; patro – světlé dlaždice; sklep – parkety/koberec; půda – koberec

• Připojení: optické vlákno + kabelové připojení

• Další vybavení:

 – Krb (v obývacím pokoji), centrální vysavačový systém, studna s výkonným elektrickým čerpadlem

• Energetický průkaz ve zpracování, kategorie C.

Poznámky (soukromý prodej / závaznost)

Tento inzerát byl vypracován majiteli dle nejlepšího vědomí a svědomí. Všechna uvedená data jsou poskytována bez záruky; případné chyby a změny si vyhrazujeme právo. Právně závazné jsou pouze dohody a dokumenty vyhotovené na základě notářské kupní smlouvy.

Prodejní proces (aukční řízení)

V případě vysoké poptávky si majitelé vyhrazují možnost provedení transparentního aukčního řízení.

Žádné makléřské provize / upozornění makléřům

Prodej probíhá soukromým způsobem. Makléřská provize se neplatí. Makléři jsou zdvořile žádáni, aby se s nabídkou nekontaktovali.