Prodej domu • 253 m² bez realitky, Bavorsko

Vysoce kvalitně zrekonstruovaný dům s prostorným mezaninským bytem a další pronajatou přízemní jednotkou v Kahl am Main. Bez provize.

Tento výjimečný koncept bydlení spojuje exkluzivní, prostorné bydlení s výhodou již pronajaté samostatné jednotky – ideální pro kupce, kteří ocení kvalitu bydlení, moderní architekturu i dodatečnou finanční flexibilitu.

Nemovitost byla v roce 2024 po kompletní demontáži původního vnitřního vybavení zcela nově postavena s mimořádně vysokými kvalitativními nároky a dnes se nachází ve stavu, který v mnoha ohledech připomíná zbrusu novostavbu. Vysoce kvalitní materiály, moderní dispozice a energeticky účinná technika vytvářejí obytné prostředí, jež spojuje eleganci, komfort a perspektivu do budoucna.

Ideální pro kupce, kteří:

• chtějí žít na vysoké úrovni,

• dávají přednost prostorným terasám před náročnou údržbou zahrady,

• ocení moderní architekturu, techniku zajišťující budoucnost a kvalitní vybavení,

• a chtějí profitovat z pravidelných příjmů z pronájmu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• přibližně 252 m² obytné plochy

• vysoce kvalitní mezaninský byt o rozloze cca 162 m²

• samostatný 3-pokojový byt v přízemí o rozloze cca 90 m², pronajatý (1 300 € nájemné bez služeb)

• dvě velké terasy

• moderní tepelná čerpadla a podlahové topení

• trojitě zateplená, až ke podlaze sahající okna

• bez provize, přímo od vlastníka

Mezaninský byt (horní a půdní patro | cca 162 m²)

Prostorný hlavní byt nabízí pocit exkluzivního vlastního bydlení s charakterem rodinného domu.

V horním patře:

• otevřená obývací/jídelní část

• velká sluneční terasa (cca 50 m²)

• samostatná část kombinující obývací, ložnicovou a pracovní místnost (2 pokoje)

• moderní koupelna se sprchou

• prostorný vstupní prostor

V půdním patře:

• 2 dětské pokoje

• hlavní ložnice rodičů se šatnou

• velká koupelna s vanou a sprchou

• zrekonstruovaný podkrovní prostor – určený jako herna

V přízemí:

• 3-pokojový byt (cca 90 m²; pronajatý)

• nájemné 1 300 € (bez služeb)

• otevřená obývací/jídelní část

• moderní koupelna s vanou a sprchou

• hostinská toaleta

• velká terasa (cca 30 m²)

Pronajatá jednotka zajišťuje pravidelné příjmy a nabízí dodatečnou finanční rezervu.

Lokalita

Kahl am Main patří k vyhledávaným lokalitám v oblasti Rýn-Masko. Aschaffenburg, Hanau i Frankfurt jsou rychle dostupné. Obchody, školy, školky a nádraží jsou v bezprostřední blízkosti.

Nemovitost byla v roce 2024, po kompletní demontáži vnitřního vybavení, zcela nově postavena s mimořádně vysokými kvalitativními nároky a spojuje moderní architekturu, vysoce kvalitní materiály a energeticky úspornou techniku na úrovni téměř nové výstavby.

V rámci rekonstrukce vznikly zcela nové obytné struktury s moderními dispozicemi, prostornými řešeními a moderním technickým vybavením. Velké části budovy byly konstrukčně zcela přestavěny a technicky kompletně obnovy.

Plánování a realizace proběhla ve spolupráci s architektem, statikem, stavebním dozorem, energetickým poradcem i regionálními specializovanými firmami. Výsledkem je energeticky úsporný dům dle standardů KfW třídy A s výborným energetickým indexem 31 kWh/m²a a vysokou perspektivou do budoucna.

V rámci kompletní rekonstrukce bylo realizováno mimo jiné:

• úplná obnova půdního patra včetně nového krovu, izolace a krytiny

• konstrukční zesílení novými ocelovými nosníky a rekonstruovanými stropními prvky

• kompletní nová výstavba všech podlah včetně izolace, spádové vrstvy a podlahového topení

• zcela nová elektroinstalace a vodovodní i kanalizační rozvody

• nová okna s trojitým zasklením a elektrickými žaluzie

• vysoce kvalitní nové koupelny a moderní interiérové vybavení

• fasádní izolace a energeticky úsporné topení prostřednictvím tepelného čerpadla

• vysušení a kvalitní rekonstrukce pískovního sklepení včetně nové spárování

Vybavení a kvalita bydlení

– energeticky úsporné tepelné čerpadlo

– podlahové topení na všech podlažích

– až ke podlaze sahající okna s elektrickými žaluzie

– elegantní design stropů s nepřímým LED osvětlením

– vysoce kvalitní parkety a dlažba

– moderní přírodní kámen a designové prvky

– garáž s přípravou na elektromobilitu

– prostorné terasa s vysokou kvalitou pobytu

– suché sklepení s přírodním kamenem

Další informace:

• Bez makléřské provize

• Okamžitě k nastěhování

• V kupní ceně není zahrnuta:

  Garáž a parkovací místa za 20 000 €

• Vestavěná kuchyň, koupelnový nábytek a osvětlení je možné převzít po domluvě

Poznámka pro makléře

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Dotazy makléřů a nabídky na zprostředkování či marketing nejsou vítány!