Prodej domu • 214 m² bez realitky, Porýní-Falc

Samostatně stojící multifunkční rodinný dům v Niederbieber – bez provize  –

Nabízí se k prodeji komplexně zmodernizovaný trojrodinný dům ve čtvrti Niederbieber v Neuwied. Samostatná nemovitost se nachází v klidné boční ulici – autobusové zastávky, mateřská škola, škola, restaurace, supermarkety i pekárna jsou dosažitelné pěšky. Současná možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu (přízemí a první patro jsou pronajaty, podkroví je aktuálně volné) Vám zde nabízí další perspektivy.

Pozemek se zastavěnou budovou multifunkčního rodinného domu má celkovou velikost 523 m².

Nemovitost disponuje 3 samostatnými obytnými jednotkami s následujícími obytnými plochami:

• Přízemí: 86 m²

• První patro: 70 m²

• Podkroví: 58 m²

Dále se v suterénu nachází 1 garáž, 3 sklepní místnosti, technická místnost a prádelna, kde má každá obytná jednotka – odděleně – možnost umístění pračky a sušičky. K nemovitosti dále náleží 3 parkovací stání pro automobily.

Byty v přízemí a prvním patře mají každý 3 pokoje, kuchyň, koupelnu s denním světlem, chodbu a malou komůrku pro zásoby a domácí potřeby. Byt v přízemí má navíc přístup do zimní zahrady a terasy; byt v prvním patře disponuje balkonem. Byt v podkroví zahrnuje obývací pokoj, ložnici, šatnu, kuchyň/jídelnu, koupelnu s denním světlem a chodbu.

Všechny tři byty mají samostatné přípojky na plyn, vodu a elektřinu.

Více rodinný dům, postavený v letech 1958/59, byl v letech 2015/16 komplexně renovován a zmodernizován (např. instalací tří nových kondenzačních plynových kotlů a nové elektroinstalace, obnovou koupelen, renovací balkonů, částečnou výměnou dveří/oken, novými podlahovými krytinami, instalací elektrických rolet – s výjimkou podkroví, komplexním odvlhčením vnějších suterénních zdí, úpravou suterénní místnosti pro pračky a sušičky, úpravou samostatných sklepních místností).

K domu přiléhá také téměř 580 m² stavebního pozemku, který se prodává samostatně. Pro možnou výstavbu existuje kladný předběžný územní rozhodnutí. Kupní cena za sousední stavební pozemek je k dispozici na dotaz.

Poznámka:

Prohlídka volného bytu v podkroví a obecně sklepních prostor je možná krátkodobě po telefonické domluvě.

Rozsáhlá lokalita

Spolková země: Porýní-Falc

Okres: Neuwied

Místo a počet obyvatel: Neuwied cca 66 243 obyvatel (stav k 31.12.2023), čtvrť Niederbieber cca 4 572 obyvatel (stav k 30.06.2021)

Niederbieber je čtvrtí Neuwied. Do roku 1910 byl Niederbieber samostatnou obcí.

Čtvrť se nachází severně od centra, na soutoku řek Aubach a Wied. Severovýchodně od Niederbieber se nachází čtvrť Oberbieber, na jihozápadě čtvrť Irlich. Niederbieber leží na okraji přírodního parku Rýn-Westerwald.

Mimoobvodní spojení: nejbližší větší města: Neuwied, Koblenz

Hlavní město spolkové země: Mainz

Silnice: B256, B42

Příjezd na dálnici: A48, A61, A3

Nádraží: Neuwied

Letiště: Kolín/Bonn

Místní poloha: okraj obce; vzdálenost do centra Neuwied je cca 5 km. Obchody pro každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti; školy a lékaři v blízkosti; městská veřejná doprava (autobusová zastávka) je dosažitelná pěšky; úřad (městský úřad) je asi 5,5 km daleko.

Typ stavby: samostatně stojící více rodinný dům; dvoupatrový; se sklepem; podkroví upravené k bydlení; rohový pozemek

Rok výstavby: 1958/59 – stavební dokumentace datována k roku 1957

Modernizace: V letech 2015/2016 byla provedena obnova topení instalací tří nových kondenzačních plynových kotlů, obnova koupelen, elektroinstalace, různé truhlářské práce, práce na sádrokartonu, pokládka dlaždic, různé úpravy podlah, renovace balkonů, nátěr dveří, zednické práce, odvlhčení vnějších suterénních zdí, úprava suterénní místnosti pro pračky a sušičky (odděleně pro každou obytnou jednotku).

Energetická účinnost:

Energetický štítek je k dispozici. Byl stanoven na základě energetické potřeby; primární energetická potřeba: 244,4 kWh/(m²·rok); konečná energetická potřeba: 212,2 kWh/(m²·rok).

Konstrukční typ: zděná stavba

Základy: štěrkový beton

Suterén: štěrkový beton

Obvodové zdi: zdvižené zdivo z cementového šumivého kamene s vápennou maltou

Vnitřní zdi: zdivo

Stropy:

• Suterén: železné stropy s betonovými prvky z bimu

• Podkroví: dřevěný trámičkový strop

Schodiště:

• Suterén: betonové

• Podkroví: dřevěné

Střešní konstrukce: dřevěná krokvová střecha, střešní okna, střechu tvoří sedlová či štítová forma, krytina: cihly v původních barvách (originál)

Obecné technické vybavení budovy:

Vodoinstalace: centrální přívod vody prostřednictvím připojení na veřejnou pitnou vodu

Kanalizace: odvod do komunálního kanalizačního systému

Elektroinstalace: dobře vybavená

Topení: 3 kondenzační plynové kotle (instalovány v roce 2015)

Větrání: bez zvláštních větracích systémů (běžné větrání okny)

Ohřev vody: elektrický bojler, průtokový ohřívač

Interiérové vybavení a stav dokončenosti:

Podlahové krytiny: samonivelační podlaha s laminátem, dlaždice

Okna: plastová okna (cca 20 let stará),

Elektrické rolety (s výjimkou kuchyňských či balkonových dveří) – ne v podkroví,

Kovová okna v suterénu

Vstupní dveře: dřevěné dveře s výbruskem

Sanitární instalace:

Koupelna 1: zabudovaná sprcha, umyvadlo, WC

Koupelna 2: zabudovaná sprcha, umyvadlo, WC

Koupelna 3: zabudovaná sprcha, umyvadlo, WC