Prodej domu 5+1 • 291 m² bez realitkyForstinning Forstinning Bayern 85661

Tento výjimečný objekt nabízí v okolí Mnichova mimořádně vzácnou příležitost:

Kvalitně vybavená vila s možností samostatného bytu na pozemku o rozloze 656 m² v absolutně klidné okrajové lokalitě plus samostatně stavitelný a inženýrsky řešený pozemek o rozloze 1276 m², které dohromady tvoří impozantní celkovou plochu 1 932 m² (skutečně oddělené parcely).

Zatímco vila ohromuje prostornou architekturou, velmi nízkými provozními náklady (A+) a prvotřídním vybavením, přilehlý inženýrsky řešený stavební pozemek otevírá další možnosti – ať už jde o samostatný rodinný dům, investici nebo pozdější prodej.

VILA:

Na konci málo frekventované ulice, přímo u rekreačního areálu Ebersberger Forst, obklopené převážně rodinnými domy a řadovými domky, se nachází tato klasicko-moderní vila se směrem na jihozápad.

Díky velké péči o detaily a prvotřídnímu vybavení – dřevěné podlahy v venkovském stylu z dubu, podlahové vytápění, oboustranně zasklený krb, nejmodernější technologie a nadprůměrně vysoké stropy – zaujal tento výjimečný objekt při současně velmi nízkých provozních nákladech.

Elegantně zařízená lehká kuchyň je otevřeného typu a je propojena s prostornou jídelnou a obývacím pokojem. Oboustranně zasklený krb působí jako elegantní dispozitivní členitel mezi obývacím a jídelním prostorem a zároveň vytváří útulnou atmosféru v chladnějších dnech.

Z světlého vstupního prostoru a otevřeného schodiště se dostanete do jednotlivých obytných pater domu. Jedním z architektonických vrcholů je otevřený vzdušný prostor nad jídelnou s oknovou fasádou přes dvě patra.

V horním patře, kromě otevřeného průchodu, jsou k dispozici dvě ložnice. Obě místnosti mají vlastní koupelnu typu en suite.

Viditelná střešní konstrukce sahající až pod štít zdůrazňuje prostornost domu.

V suterénu se nachází hostinský pokoj s vlastní sprchou a samostatnou terasou, který lze případně oddělit jako samostatný byt.

Dále zde najdete saunu z masivního dřeva s prostornou sprchou a další úložné, technické a hospodářské místnosti.

STAVITELNÝ POZEMEK:

V pohádkové lokalitě přímo u Ebersberger Forst nabízí idylický stavební pozemek prostorných 1276 m² a bez problémů navazuje na přilehlý vila komplex.

Podle územního plánu je povolena výstavba stejně prostorného rodinného domu.

Na pozemku se nachází nádherná stará zeleň.

Volné stavební pozemky této velikosti a kvality polohy v okolí Mnichova jsou téměř nedostupné.

Nádherná vila spolu s přilehlým prostorným stavebním pozemkem se nachází v klidné a idylické lokalitě přímo na trvale chráněném okraji obce Forstinning.

Jen pár minut chůze a ocitnete se v Ebersberger Forst se svými krásnými cyklistickými a turistickými stezkami, které zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a k rozmanitým volnočasovým aktivitám v přírodě.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik restaurací, obchod s potravinami, dvě mateřské školy, zařízení denní péče o děti a základní škola. Různá koupaliště jsou také pohodlně a rychle dostupná na kole.

Díky dálnici A94 je zajištěno vynikající spojení s mnichovským centrem.

VYBAVENÍ VILY

OBECNĚ:

• výjimečná architektura podle Feng-Shui

• nadprůměrně vysoké stropy po celém domě

• kompletně zrekonstruováno mezi lety 2018 a 2023

• vysoce účinný geotermální systém s hlubinným vrtáním pro obzvlášť nízké energetické náklady

• 10 kWp fotovoltaický systém

• dvojgaráž s wallboxem pro elektrická vozidla

• podlahové vytápění po celém domě

• kvalitní vestavěný nábytek od truhláře

• izolační zasklená plastová okna s příčkami

• elektrická žaluzie

• centrální sací systém

• autobusový systém (Bussystem)

• alarmový systém od BOSCH s pohybovými senzory a bezpečnostními opatřeními oken

• automatické zavlažování zahrady

PRÍZEMÍ:

• prostorné vstupní foyer

• světlá jídelna s oknovou fasádou o výšce cca 8 metrů

• oboustranně zasklený krb sloužící jako elegantní členitel prostoru mezi obývacím a jídelním prostorem

• lehká vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči a samostatnou spižírnou

• kancelář s polokruhovými dveřmi

• návštěvnická toaleta

• okna od podlahy ke stropu

• zastřešená veranda

PODKROVÍ:

• viditelná střešní konstrukce

• světlý průchozí prostor s vestavěným podlahovým osvětlením

• dvě prostorné ložnice (28,35 m² a 20,45 m²), každá s vlastní koupelnou typu en suite

• dvě zakázkově vyrobené polokruhové dveře a antické kyvadlové dveře z 18. století

• moderní koupelna s denním světlem, volně stojící vanou, koutovou sprchou, dvěma umyvadly a prostorem pro odkládání prádla

• sprchový kout s oknem

• impozantní oblouková okna

SUTERÉN:

• Prostorná hobby místnost či samostatná kancelář s vlastním venkovním terasovým prostorem a denním sprchovým koutem. Díky možnosti připojení kuchyně a samostatnému vchodovému východu se tato část vhodně uplatní i jako samostatný byt.

• Sauna s sprchou

• Kotelna a samostatná technická místnost

• Prostorná prádelna se zabudovaným prostorem pro pračku a sušičku

• Zařízení odoměkání vody BWT

• Skladovací místnost

VENKOVÍ PROSTOR:

• pečlivě upravená jižní a západní zahrada zaručující vysokou míru soukromí

• zahradní rybník, žulový fontána, venkovní osvětlení atd.

• dvojgaráž s elektrickou bránou a přímým vstupem do domu pomocí otisku prstu (Fingerprint-ID)

• velká technická budka

Cena se vztahuje na celkový prodej vily spolu se stavebním pozemkem.

Prodej bez provize, přímo od majitele. Prosím, žádné poptávky od realitních kanceláří.

Všechny údaje poskytuje majitel dle nejlepšího vědomí a svědomí, bez záruky.

Prohlídky jsou možné kdykoliv po úspěšné kontrole bonity.

Těším se na Vaši zprávu!