Prodej nebytového prostoru • 1260 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Jedná se o prostornou komerční jednotku nabízenou v přízemí a suterénu masivně postaveného komplexu budov z roku 1973. Prostory se nacházejí v udržovaném obytném a komerčním domě a jsou součástí společenství vlastníků.

Komerční jednotka se rozkládá na dvou úrovních a celkově nabízí multifunkční plochu s kombinací kancelářských prostor, dílen, skladových prostor a dříve využívaných prodejních ploch. Prostorové uspořádání je určeno konstrukcí s nosnými sloupy, díky čemuž je zde jen velmi málo nosných zdí. To umožňuje mimořádně vysokou flexibilitu při návrhu dispozice. Téměř všechny nenosné příčky mohou být odstraněny nebo zcela upraveny, což umožňuje optimální přizpůsobení prostor různým konceptům využití.

V přízemí se nachází velkorysé, přízemní komerční prostory s dobrým osvětlením. Tato úroveň byla naposledy využívána jako kombinace kancelářských prostor, dílen a výstavních ploch. Nabídku prostoru doplňují pomocné místnosti jako kuchyň a hygienická zařízení. Díky předchozímu využití jako supermarket má přízemí funkční základní strukturu s velkorysými výškami místností a možnostmi zavádění zboží (včetně nakládací rampy).

Suterén je rovněž vhodný pro komerční využití a zahrnuje převážně skladové a dílenské prostory spolu s doplňkovými funkčními místnostmi. Vnější přístup je zajištěn pohodlně prostřednictvím velkého nákladního výtahu, který byl instalován před několika lety a významně zvyšuje logistickou využitelnost suterénních prostor. Dále existuje možnost dalšího vnitřního propojení prostřednictvím interní schodišťové haly (viz půdorys; protipožární koncept a statika již byly zpracovány).

Obě úrovně jsou vzájemně propojeny společným schodištěm a mohou být využívány společně nebo koncepčně odděleně. Prostory jsou ideální pro podniky z oblastí maloobchodu, služeb, lokálních obchodů, řemesel (lehká řemesla), skladování/logistiky, kanceláří, servisu, výroby s nízkými emisemi nebo kombinovaných využití.

Prodej probíhá soukromým subjektem.

Nemovitost se nachází v Erlangenu, PSČ 91056, ve zavedené a dobře dostupné městské lokalitě. Okolí je charakterizováno kombinací obytných budov, komerčních jednotek a infrastrukturních zařízení, což dělá lokalitu atraktivní jak pro zaměstnance, tak pro zákazníky.

Výjimečnou výhodou lokality je vynikající dopravní dostupnost:

Přímo před budovou se nacházejí autobusové zastávky s řadou linek, jež zajišťují rychlé a bezproblémové spojení s centrem města, hlavním nádražím a dalšími částmi Erlangenu. Také pro dojíždějící i zákazníky bez osobního vozu je objekt velmi dobře dostupný.

Pro individuální dopravu jsou těsně za domem k dispozici krátkodobě placená parkoviště, což je obzvláště výhodné pro dodávky, návštěvy zákazníků nebo krátkodobé zastávky. Nadřazené dopravní tepny jsou také rychle dostupné, takže zajišťují dobrou přípojku k regionální i nadregionální silniční síti.

Komerční prostory byly po mnoho let užívány samotným provozovatelem a průběžně upravovány podle aktuálních provozních požadavků. V této souvislosti probíhaly pravidelné rekonstrukce, údržby a modernizace, takže nemovitost se nachází v udržovaném a funkčním stavu.

Zásadním vybavením je již zmíněná konstrukce založená na nosných sloupech, která umožňuje téměř volné uspořádání prostoru. Díky minimálnímu počtu nosných zdí lze stávající dispozici téměř kompletně odstranit nebo nově koncipovat. To kupujícímu poskytuje vysokou míru volnosti pro individuální koncepty využití.

Historicky byla nemovitost původně využívána jako supermarket. V uplynulých letech došlo k přestavbě na kombinaci kanceláří, dílen pro lehká řemesla a skladových prostor, což podtrhuje rozmanitost a přizpůsobivost této nemovitosti.

Pro lepší logistické využití suterénních prostor byl před několika lety instalován prostorný nákladní výtah. Ten umožňuje pohodlný a efektivní převoz zboží a materiálu mezi úrovněmi a představuje významnou funkční přidanou hodnotu.

Nemovitost je součástí společenství vlastníků. Prodej probíhá přímo od soukromé osoby.

Další informace o technickém vybavení, stavu jednotlivých řemesel a o právních a organizačních podmínkách jsou zájemcům k dispozici na vyžádání.

Prodej komerční jednotky probíhá formou soutěže. Zájemci mají možnost po prohlídce a seznámení se s dokumentací podat nezávaznou kupní nabídku. Majitel si vyhrazuje právo volit, komu jednotku přidělit; neexistuje nárok na přijetí jakékoli podané nabídky.