Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyFrankenthal Frankenthal (Pfalz) Rheinland-Pfalz 67227

Tento výjimečně udržovaný řadový dům spojuje moderní bydlení s prostornou zahradou, kvalitním vybavením a okamžitou k nastěhování. Svitná terasa s moderním skleněným krytem, neuvěřitelně soukromý venkovní prostor a otevřená atmosféra interiéru vytvářejí domov s výjimečnou kvalitou života.

Dům se představuje téměř v okamžitě nastěhovatelném stavu a je ideální pro rodiny nebo páry s představou dlouhodobého bydlení.

Už při vstupu cítíte přátelskou, světlou atmosféru a celkový dojem pečlivé údržby. Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a krásný výhled do zahrady. Otevřený dojem prostoru vytváří mnohem prostornější pocit bydlení, než by naznačovaly samotné rozlohy v metrech čtverečních.

Moderní kuchyně zaujme vysoce kvalitními materiály a příjemným propojením s obývacím prostorem. Odtud máte přímý vstup na sluncem zalitou terasu s moderním skleněným krytem – ideální pro pohodové letní večery nebo společenské chvíle s rodinou a přáteli.

Dům disponuje několika vkusně zařízenými ložnicemi a pracovním místy. Zejména je třeba vyzdvihnout modernizovanou koupelnu i samostatné hostinské WC, obojí v nadčasovém a pečlivě udržovaném stavu.

Dalším lákadlem je prostorný sklep se stropní výškou přibližně 2,10 m. Kromě kotelny a prádelny je zde také prostor pro koníčky a samostatná spižírna.

Navíc je v podkroví s potenciálem přibližně 35 m² možné další využití – ideálně jako domácí kancelář, ateliér nebo další ložnice pro děti.

K domu náleží také garáž a další parkovací stání.

Sluncem zalitá terasa s moderním skleněným krytem a mimořádně soukromá zahrada vytvářejí vzácné útočiště s vysokou kvalitou pobytu a ideálně rozšiřují obytný prostor ven.

Kombinace klidné lokality, pečlivého stavu a prostorného venkovního prostoru činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní.

Nemovitost se nachází v příjemné obytné čtvrti Frankenthal (Pfalz) s dobrou dostupností k obchodům, školám, mateřským školkám i veřejné dopravě.

Zahrada orientovaná vzadu zajišťuje vysokou míru klidu a soukromí. Zároveň lokalita nabízí dobrou dostupnost okolních měst a infrastruktury.

Nemovitost zaujme kvalitním a pečlivě udržovaným vybavením a četnými modernizacemi. Masivně postavený řadový dům z přibližně roku 1964 nabízí okolo 109,74 m² obytné plochy a nachází se na prostorném pozemku s pečlivě upravenou, rozsáhlou zahradou. Velmi lze vyzdvihnout moderní skleněný kryt terasy s markýzou, udržované venkovní prostory s vysokou mírou soukromí, dále pak samostatný zahradní domek a systém zavlažování/trysky na trávník.

Uvnitř na vás čekají světlé a prostorné obytné místnosti s příjemným rozložením. Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu, doplněné moderní kuchyní, kterou lze v případě zájmu převzít. Modernizovaná koupelna i samostatné hostinské WC jsou v nadčasovém a velmi pečlivě udržovaném stavu. Kvalitní podlahové krytiny a částečně obnovená okna v přízemí (přibližně 2021) s elektrickými rolety podtrhují celkový pečlivě udržovaný dojem.

Dům je kompletně sklepněn a kromě kotelny a prádelny nabízí rovněž prostor pro koníčky a samostatnou spižírnu. Se stropní výškou okolo 2,10 m poskytuje rozmanité možnosti využití. Navíc existuje potenciál pro další úpravy v podkroví s přibližně 35 m² další plochy.

Topení zajišťuje plynový kotel z roku 2007. Dosavadní reálná spotřeba energie domácnosti činila naposledy přibližně 14 000 kWh/rok.

Dále je k dispozici zařízení pro úpravu vody. Nabídku doplňuje garáž a další parkovací stání v klidné a rodinně příznivé lokalitě.

Dům byl v průběhu let pravidelně udržován a modernizován a nachází se ve výjimečně pečlivém celkovém stavu. Dosavadní reálná spotřeba energie domácnosti naposledy činila přibližně 14 000 kWh/rok. Díky již zmodernizovaným vchodovým dveřím a oknům, pečlivě udržované stavební hmotě a pravidelné údržbě nabízí nemovitost solidní základ pro budoucí energetická vylepšení dle individuálních představ.

Přehled dosavadních opatření:

- Modernizace obývacího/jídelního prostoru s otevřením do kuchyně (2013)

- Obnova elektroinstalace a rozvodných skříní (2013)

- Obnova izolace střechy (2015)

- Nová úprava terasy a zahradních úprav (2015)

- Moderní skleněný kryt terasy s markýzou

- Částečná obnova oken v přízemí (přibližně 2021)

- Nové vchodové dveře (přibližně 2021)

- Elektrické rolety v přízemí

- Nadčasově modernizovaná koupelna

- Samostatné modernizované hostinské WC

- Kvalitní podlahové krytiny

- Rozsáhlá, pečlivě upravená zahrada s vysokou mírou soukromí

- Zahradní domek a systém zavlažování/trysky na trávník

- Plynový kotel z roku 2007

- Zařízení pro úpravu vody

- Kompletní sklep s prostorem pro koníčky a spižírnou

- Další potenciál úprav v podkroví (přibližně 35 m²)

- Garáž a další parkovací stání

Zvláště je třeba vyzdvihnout klidnou lokalitu, kvalitní kryt terasy a pečlivě upravenou zahradu s vysokou mírou soukromí.

Navíc podkroví nabízí další rozvojový potenciál s přibližně 35 m² možného dalšího prostoru.

K objektu náleží také garáž a další parkovací stání.

Kombinace prostorné zahrady, světlé obytné atmosféry a klidné lokality činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro rodiny nebo páry s představou dlouhodobého bydlení.

Jelikož dům prezentujeme s velkou péčí, těšíme se na osobní a věcné dotazy.