Prodej domu 7+1 • 143 m² bez realitkyAktienstr. 293 Mülheim an der Ruhr Winkhausen Nordrhein-Westfalen 45473

Udržovaná poloviční dvojdomek spojuje bydlení, práci a potenciál pronájmu pod jednou střechou. K hlavnímu obytnému prostoru patří samostatný byt v podkroví a malé, momentálně pronajaté obchodní prostory. Zvlášť je třeba vyzdvihnout láskyplně upravenou zahradu s terasou, jezírkem a zahradním domkem.

Přízemí uvítá otevřenou kuchyní a přilehlým jídelním prostorem. Prostorný obývací pokoj působí svěže a otevřeně a nabízí přímý přístup na terasu a do zahrady. Tato úroveň je doplněna koupelnou se sprchou a toaletou.

V horním patře jsou k dispozici ložnice, kancelář a šatna. Další koupelna je vybavena sprchou, vanou a toaletou. Patro je prakticky doplněno přímým průchodem do místnosti určené na žehlení či jako úložný prostor.

Samostatný byt v podkroví má rozlohu cca 33 m² a nabízí vlastní kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a tři pokoje. Tato část je proto ideální pro hosty, mezigenerační bydlení, home office nebo pro další využití podle individuálních potřeb.

V suterénu se nachází sauna se sprchou, samostatná toaleta, prádelna a dílna. Hned vpravo od vstupu do domu se nachází garáž s praktickým přechodem přímo do zahrady. Vedle se pak nachází cca 37 m² velké obchodní prostory, které jsou aktuálně pronajaty kosmetickému studiu.

Zvláštní dominantou nemovitosti je pečlivě upravená zahrada. Nabízí prostornou terasu, malý čtecí pokoj s charakterem zimní zahrady, velké jezírko včetně příslušenství a filtračního zařízení, a prostornou zahradní chatu s malou kuchyňskou linkou.

Dům vykazuje potřebu renovace způsobenou stáří a používáním. Zejména v přízemí jsou patrné skvrny od nikotinu a zápach kouře. Je třeba počítat s renovací stěn a stropů.

Poloviční dvojdomek se nachází ve výhodné lokalitě na ulici Aktienstraße v Mülheim an der Ruhr. Okolí nabízí rozvinutou infrastrukturu s možnostmi nákupu, lékaři, lékárnami, školami a školkami v bezprostřední blízkosti.

Centrum Mülheim a okolní města Essen, Oberhausen a Duisburg jsou díky dobrému dopravnímu spojení snadno dostupná. Veřejná doprava je také v krátké vzdálenosti, což zajišťuje flexibilní mobilitu v každodenním životě.

Celkově lokalita zaujme krátkými vzdálenostmi, stabilní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností – ideální pro rodiny, páry i dojíždějící.

Dům byl v letech 1983 až 1986 komplexně zrekonstruován a modernizován, a proto standard vybavení (okna, elektroinstalace apod.) odpovídá té době.

Každá jednotka má vlastní plynový kotel. Kotel obchodních prostor byl v roce 2024 obnověn, kotel bytu v podkroví v roce 2023 a kotel obytného domu pochází z roku 2016.

V případě zájmu obdržíte další fotografie a dokumentaci k nemovitosti.

Pro domluvení prohlídek mě neváhejte přímo kontaktovat přes portál.