Prodej domu • 780 m² bez realitkyMahlower Str. 249, , Braniborsko

Prosím, žádné dotazy od makléřů!

Bez provize!

Nabízený objekt je obytně-obchodní dům, který je momentálně plně pronajatý. Obytná plocha činí cca 220 m² a kancelářská/obchodní plocha je přes 560 m².

Roční čisté studené nájemné činí přibližně 141 000 eur a má potenciál vzrůstat až na cca 145 000 eur.

Hlavní budova momentálně v přízemí hostí velmi dobře zavedený a vytížený autoservis a oficiální technickou kontrolu vozidel. V patře se nachází řada kanceláří, velký byt se 3 pokoji a vysoce kvalitní jednopokojový apartmán. V přístavbě, dokončené v roce 2018, se v přízemí nachází garáže, v prvním patře kanceláře a ve druhém patře luxusní byt o velikosti 85 m² se 2 pokoji a se 2 velkými balkony.

Dále se na parcele o rozloze přibližně 1 588 m² nachází trojí garáž a cca 24 pevně vymezených parkovacích míst pro automobily.

Teltow se nachází bezprostředně na jižní hranici Berlína a patří mezi nejvyhledávanější oblasti v berlínském okrajovém pásmu.

Nabízená nemovitost je z hlediska dopravy optimálně dostupná. Autobusová zastávka se nachází téměř přímo před dveřmi. Regionální vlakové nádraží je vzdáleno jen několik set metrů. Dálnice je rychle dosažitelná přes státní silnici. Letiště Schönefeld je autem dosažitelné za méně než půl hodiny.

Okolí je charakterizováno rodinnou zástavbou. Kupní síla obyvatel je hodnocena jako vysoká.

Byty jsou vybaveny novými vestavěnými kuchyněmi a luxusně zařízenými koupelnami. Některé místnosti mají klimatizaci typu split. Patro hlavní budovy disponuje podlahovým vytápěním.

Na konci roku 2025 byl instalován nový kondenzační kotel.

V ceně je zahrnuto rozsáhlé vybavení kontrolní stanice, přičemž tyto položky jsou uvedeny samostatně (cca 50 000 eur bez DPH).

Účtování provozních nákladů za rok 2025 ještě není hotové. Nicméně je zde patrný značný nárůst nákladů v oblasti přenositelných provozních nákladů, proto jsou tyto náklady uvedeny pouze hrubě odhadnutě.