Prodej domu 3+1 • 117 m² bez realitkyLachshuhnweg 1 Berlin Rudow Berlin 12355

Přitažlivý a zmodernizovaný rodinný dům se 3 pokoji, zahradou a bazénem

Lachshuhnweg 1, 12355 Berlín

Dobře situovaný dvoupatrový rodinný dům se zatepleným, plně podkrovlím a trojitým zasklením, postavený firmou Weber v roce 1986, se sedlovou střechou, olejovým centrálním vytápěním a vestavěnou kuchyní, se vyznačuje elegantním interiérem a je k dispozici k prodeji od 15.05.2026.

Obývací pokoj v přízemí má přibližně 44 m² (s délkou asi 11 m), je velmi světlý díky podlahovým oknům (s žaluziemi) z kvalitního dřeva s výhledem do zahrady a přístupem na dvě terasy, a je vybaven krbem. Původně byl obývací pokoj rozdělen na dvě místnosti, které jsme spojili – teoreticky lze v případě potřeby z této místnosti opět získat dvě samostatné místnosti, přičemž každá by měla přístup na terasu. Dále je obývací pokoj vybaven klimatizací (kterou lze v případě potřeby využít i k vytápění). Kuchyň, chodba a obývací pokoj jsou obloženy velkými moderními bílými dlaždicemi. Koupelna v přízemí obsahuje hostinský záchod, moderní dvojitý umyvadlový stůl od Pelipal, bezbariérovou dešťovou sprchu se světelnými a hudebními efekty, vířivku a moderní topené podlahové dlaždice v imitaci dřeva. V obývacím pokoji jsou v sedacích zónách (u pohovky a u jídelního stolu) umístěna elektrická podlahová topení, která lze dle potřeby zapnout.

V horním patře se nacházejí ložnice a dětský pokoj s vestavěnými šatními skříněmi a další koupelna se sprchou. Ložnice má přístup na balkon a, stejně jako obývací pokoj, disponuje i klimatizací, kterou lze dle potřeby využít k vytápění.

Suterén je obložen vinylem v imitaci dřeva a místnosti s vytápěním – kancelář a fitness místnost – jsou navíc dodatečně zatepleny. Nachází se zde také prádelna, ve které je umístěna sauna, a dále je zde dostatek úložného prostoru. V chodbě suterénu najdete zakázkové vestavěné skříně z dřevěných lamel. Pro osvětlení jsou například v stropě zabudovány reflektory. V prostoru určeném pro skladování oleje je umístěna olejová nádrž o kapacitě 4 000 litrů. Základová deska má tloušťku 15 cm. Suterén byl vždy naprosto suchý a nemá žádné problémy s vlhkostí.

Dále je k dispozici osvětlený krytý parkovací stání (carport) pro vaše auto. Carport je vybaven silnoproudým a 220 V připojením a poskytuje další úložný prostor pro koše, kola a dřevo do krbu.

Prostorná zahrada je soukromá, ohraničená rostlinami thuja (Smaragd), a obsahuje malý zahradní rybníček a vytápěný bazén. Je zde také vlastní studna s plně automatizovaným zavlažovacím systémem, který pokrývá téměř celou nemovitost.

Zájemci, prosím, kontaktujte telefonicky pana Michaila Schmalze na čísle 03375-920944.

Ostatní

Dotazy makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

V blízkosti se nachází škola a mateřská škola a navíc je zde dobré dopravní spojení. V této klidné rezidenční oblasti máte krátkou trasu k letišti a nedaleké autobusové a metro linky. Tento krásný pozemek nabízí volný výhled – nebudete mít pohled na sousední zděnou zeď. Navíc zde nejste povinni odstraňovat sníh – v této klidné lokalitě, charakterizované zahradami a rodinnými domy, si můžete v klidu užít svůj volný čas.

Jelikož je krb a klimatizace přítomna jen částečně v místnostech, nebyly při hodnocení energetické účinnosti zohledněny...