Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyHartstraße 86 Germering Harthaus Bayern 82110

Tento kvalitní a moderní penthouse v 3. patře – nad střechami Germeringu – s rozsáhlým výhledem na hory okouzluje svým promyšleným půdorysem a světlým obytným prostorem s velkými okny orientovanými na východ a jih.

Hvězdou bytu je prostorná, nenápadně soukromá střešní terasa o rozloze 36 m², která kromě maximálního soukromí nabízí nezastavitelný výhled na jih a západ a zve k odpočinku i grilování s přáteli. Na svou soukromou střešní terasu se pohodlně dostanete buďto po závitovém schodišti uvnitř bytu, nebo pomocí osobního výtahu – ze suterénu nebo přízemí až ke střešní terase – s klíčem, který vám umožní výjezd do 3. patra.

Světlý, nově zrekonstruovaný byt disponuje kromě prostorného obývacího a jídelního prostoru s velkoformátovými okny a moderní vestavěnou kuchyní také ložnicí s vysoce kvalitní koupelnou typu ensuite, pracovnou nebo dětským pokojem a další sprchovou koupelnou se záchodem.

V obytných prostorech se nachází nový, olejovaný dubový parket a velkorysé parapety z přírodního kamene. Obě koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitním světlým porcelánovým kamenem, keramikou značky Geberit a armaturami značky Grohe.

Vestavěné skříně pod střešními kosinami v kuchyni poskytují dostatek úložného prostoru při optimálním využití místnosti. Velká okna značky Velux jsou vybavena automaticky řízenými vnitřními i vnějšími roletami, které lze na dálku ovládat přes systém Smart Home. Byt je vytápěn digitálně řízeným podlahovým topením.

V suterénu naleznete světlou prádelnu s dostatkem místa pro pračku a sušičku a rovněž prostorný suchý sklep. K bytu patří DVĚ prostorná samostatná parkovací místa, každé v hodnotě 20 T€.

Klasický městský dům byl dokončen v prosinci 2016 a je přístupný přes reprezentativní schodiště z přírodního kamene. Všechny byty, s výjimkou jednoho, jsou obývány majiteli. Dům je ve vynikajícím stavu.

Germering je jednou z nejoblíbenějších lokalit na západ od Mnichova a kromě moderní a vynikající infrastruktury nabízí vysokou kvalitu bydlení díky přírodně ladícímu okolí v bezprostřední blízkosti Mnichova.

Germering disponuje širokou nabídkou rozmanitých nákupních možností a poskytovatelů služeb. Ve středu najdete četné supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, banky, útulné kavárny a restaurace, dále dvě kina, krytý i venkovní bazén a se Stadthalle oblíbený kulturní areál.

Navíc se Germering vyznačuje prvotřídní nabídkou jeslí, mateřských škol a škol a množstvím sportovních a volnočasových klubů, což z něj činí zvláště rodinně přívětivou lokalitu.

Ať už autem, nebo linkou S-Bahn S8, se do centrum Mnichova dostanete pohodlně za přibližně 20 minut a díky výbornému spojení s dálnicemi A96, A99 a A9 dorazíte během krátké doby i do širšího okolí Mnichova s jeho malebnými jezery.

Celkově Germering díky optimální symbióze života v přírodě a bezprostřední blízkosti centra Mnichova nabízí maximální kvalitu bydlení a života.

▪ 7 minut chůze do stanice S-Bahn, 3 minuty na kole do stanice S-Bahn

▪ Spojení linkou S8 vás za 20 minut doveze do centra Mnichova

▪ Rozmanité nákupní možnosti, banky, lékárny

▪ Restaurace, pivnice a kavárny

▪ Lékařské domy GERMEDICUM, zdravotní centrum

▪ Nákupní pasáže GEP s kinem

▪ Stadthalle s kinem, divadlem a kulturními událostmi

▪ Krytý i venkovní bazén

▪ Germeringbadesee

▪ Golfové hřiště, tenisové kurty, lední sportovní hala

▪ Četné sportovní a volnočasové kluby

▪ 5 jeslí, 12 mateřských škol

▪ 2 školky

▪ 4 základní školy, 2 střední školy

▪ Realschule

▪ 2 gymnázia

▪ Hudební a výtvarná škola

▪ Volkshochschule

Některé detaily vybavení:

▪ Solidní masivní zdivo s 36,5 cm silným cihlovým kvalitním zdivem

▪ Okna s energeticky účinným trojitým tepelně izolačním sklem

▪ Podlahové topení ve všech místnostech s ovládacími prvky Bosch řízenými systémem Smart Home

▪ Od roku 2026 bude v obytných prostorech položen vysoce kvalitní olejovaný autentický dřevěný parket

▪ Prostorné parapety z přírodního kamene

▪ Velkoformátová okna značky Velux s vnitřními a vnějšími roletami a s uzavíracím mechanismem řízeným přes Smart Home

▪ Elektrické žaluzie ve všech místnostech

▪ Moderní koupelny se světlým denním světlem vybavené vysoce kvalitními značkovými sanitárními produkty a světlými kameninovými úpravami

▪ Moderní kuchyně se značkovými spotřebiči a vestavěnými skříněmi umístěnými pod střešními kosinami

▪ Video interkom

▪ Střešní terasa obložená přírodním kamenem

▪ Zpevněná podzemní garáž

▪ Osobní výtah ze suterénu až k střešní terase

▪ Prostorná světlá prádelna s místem pro pračku a sušičku