Prodej domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Porýní-Falc

Mit jasnou architekturou, vysoce kvalitním vybavením a promyšleným koncepčním řešením bydlení vzniká v atraktivní nové developerské oblasti v Polchu exkluzivní rodinný dům podle standardu KfW-55 s přibližně 197 m² obytné plochy.

Hrubá stavba již byla dokončena.

Předání „klíč v ruce“ proběhne již v listopadu 2026, což nabízí vzácnou možnost nastěhování do novostavby ještě v tomto roce – bez dlouhých stavebních termínů či letního stavebního stresu.

Současně nyní ještě existuje možnost individuálně utvářet četné detaily vybavení interiéru i exteriéru a začlenit tak do konečného provedení vlastní přání.

Tak vzniká moderní domov s osobním dotekem – exkluzivní a s možností nastěhování během několika měsíců. Prodej probíhá bez provize přímo od developera.

Mezi jednotlivé oblasti, které je nyní možné individuálně sladit, patří mimo jiné:

• Podlahové a nástěnné krytiny

• Plánování osvětlení a elektroinstalace

• Plánování zásuvek a datových sítí

• Návrh koupelen a výběr koupelnového vybavení

• Vstupní dveře, vnitřní dveře a provedení schodiště a zábradlí

• Barvy a designové akcenty

• Rozšíření Smart-Home funkcí

• Terasy, zahrada a wellness zóna

Nemovitost je předávána kompletně „klíč v ruce“ včetně vysoce kvalitního vybavení a venkovních zařízení.

Nejdůležitější detaily objektu:

• Rodinný dům s přibližně 197 m² obytné plochy a přibližně 600 m² pozemku

• Energeticky úsporná výstavba podle standardu KfW-55

• 4 ložnice, 3 koupelny, otevřený obytný/jídelní prostor

• Masivní stavba, 24 cm kámen + izolace Knauf, 0,32 hodnota při 14 cm s energetickým štítkem

• Dvojgaráž s přídavným úložným a topným prostorem (cca 52,95 m² užitné plochy)

• Výška stropů přibližně 2,70 m

• Alarm

• Přístřešek z hliníku/skla s LED osvětlením o rozloze cca 21 m²

• Blower-Door měření včetně zkušební zprávy před předáním (měření těsnosti vzduchu)

• Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny

Polch se nachází v idylickém Maifeldu v Porýní-Falci a nabízí klidné, přírodní prostředí. Město má přímé napojení na dálnici A48, díky čemuž je Koblenz dosažitelný za cca 20 minut. Rychlý přístup je zajištěn také k dálnici A61. Autobusová zastávka navíc zaručuje dobrou dostupnost veřejné dopravy.

Polch disponuje komplexní infrastrukturou se školami, mateřskými školami, nákupními možnostmi a zdravotní péčí. Okolí vybízí k řadě volnočasových aktivit, jako je turistika, cyklistika či kulturní akce, a nabízí tak vysokou kvalitu života.

Stavební způsob a energetická účinnost:

• Masivní konstrukce, 24 cm kámen + Knauf izolace, 0,32 hodnota při 14 cm s energetickým štítkem

• Bezbariérová výstavba

• Blower-Door měření včetně zkušební zprávy před předáním (měření těsnosti vzduchu)

Vytápění a komfort bydlení:

• Vzduch/voda tepelná čerpadla značky Wolf

• Podlahové vytápění s digitálními termostaty Bosch

• Chlazení obytných prostor s možností snížení teploty až o 3 °C

Okna a architektura:

• Energeticky úsporná okna značky Schüco s trojsklem, s elektricky ovládanými žaluziemi (Raffstore) v přízemí a elektrickými rolety v patře

• Exteriérová úprava v antracitu, interiér v bílé barvě

• Okna s automaticky zajišťujícími se klikami

• Částečně integrované protihmyzí rolety

• Dvě prostorné, posuvné dveře o šířce 3,5 m v obytném/jídelním prostoru

Bezpečnost a chytrá domácnost:

• Alarm od Bosch s okenními senzory

• Dveřní interkom s kamerovou funkcí

• Příprava na systém Smart-Home s možností dalšího rozšíření

• Moderní síťová, satelitní a optická infrastruktura

Interiérové vybavení:

• Velkoformátová dlažba v přízemí (např. 90 x 90 cm)

• Vinylové podlahy v patře

• Dvě designové koupelny v patře s přístupnými sprchami a volně stojící vanou, a hostinské WC v přízemí

• Designový koupelnový nábytek a sanitární vybavení

• Skleněné zábradlí v patře

• Moderní dubové schody s individuálními provedeními, například v mramorové nebo žulové podobě

• Designový omítkový povrch v některých oblastech

• LED reflektory a koncepty nepřímého osvětlení

• Moderní prvky sádrokartonu s LED osvětlením

• Přípojka komína je k dispozici

• Samostatná úložná místnost přímo u kuchyně

Garáž a venkovní prostory:

• Dvojgaráž s elektrickými vraty značky Hörmann a s úložným a topným prostorem (cca 52,95 m² užitné plochy)

• Designová podlaha v garáži

• Možnost připojení pro elektrická vozidla

• Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny

• Přístřešek z hliníku/skla o rozloze cca 21 m² s LED osvětlením v přízemí

• Keramické dlaždice na terasu (např. 80 x 80 cm) a dlažba

• Rolovaná tráva

• Záchytná nádrž na dešťovou vodu s kapacitou cca 10 000 litrů a venkovními výpusti

• Moderní koncept venkovního osvětlení

Nabízená kalkulace kupní ceny již zahrnuje kvalitní provedení „klíč v ruce“ včetně venkovních ploch a vybraného prémiového vybavení.

Jelikož se nemovitost aktuálně nachází ve fázi dokončovacích prací, má budoucí majitel vzácnou možnost individuálně sladit řadu detailů vybavení a vybírat z koordinovaných materiálních a designových variant.

Změny či speciální vybavení, které přesahují stanovenou nabídku, mohou být samozřejmě za odpovídající příplatek zohledněny.

Prezentované vizualizace, referenční fotografie a popisy vybavení slouží jen pro ilustraci. Změny a nepřesnosti si vyhrazujeme.

Další informace Vám rádi poskytneme na vyžádání.