Prodej domu 6+1 • 132 m² bez realitkyBerlin Berlin 12249

SOUKROMÝ PRODEJ · BEZ PROVIZE · PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Tento půvabný městský dům z roku 1936 se nachází v jedné z vyhledávaných rezidenčních oblastí jihozápadního Berlína – v rodinám příznivé městské části Lankwitz.

DŮM

Na přibližně 132 m² obytné plochy, rozprostřené mezi přízemím a prvním patrem, nabízí dům 6 pokojů, 2 koupelny, 2 vstupní haly, 1 kuchyň, balkon a terasu. K tomu náleží zcela podkrovně zkondicionovaný suterén s dalšími 17 m² obytné a 43 m² užitné plochy a také dosud nevyužitý podkrovní prostor (cca 4 × 4 m, přístupný ve vzpřímené poloze).

Dům je ve stabilním, avšak renovaci či rekonstrukci vyžadujícím stavu. Není pronajatý a je ihned k nastěhování – ideální pro modernizaci podle vlastních představ.

POZEMEK – 851 m² s reálnou přidanou hodnotou

Nemovitost se nachází na výjimečném pozemku, který se skládá ze tří parcel:

· Přední parcela (560 m²): dům, garáž a parkovací místo

· Zadní parcela (245 m²): hraničí přímo s parkem

· Spojovací parcela (46 m²)

Na zadní parcele lze například zrealizovat malý domek, ateliér nebo bazén.

MOŽNOST ROZŠÍŘENÍ – Návrh rozšíření je k dispozici

Dům je vhodný k přístavbě: již existuje návrh rozšíření, který ukazuje, jak lze vytvořit další obytnou plochu. Po rozšíření by dům nabízel cca 192 m² obytné plochy, 36 m² obývací pokoj, 19 m² kuchyň a novou střešní terasu o cca 35 m². (Plány lze zaslat na vyžádání.)

LOKALITA – Klidné bydlení, perfektní dostupnost

Ulice Sondershauser je klidná rezidenční ulice v zóně 30 km/h, charakteristická rodinnými domky – maximální soukromí při zároveň vynikající infrastruktuře:

· Stanice S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) v docházkové vzdálenosti

· Řada autobusových linek (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)

· V blízkosti EDEKA, REWE a nákupního centra LIO

· Trh na Kranoldplatz (středa a sobota)

· Ulice Schlossstraße v Steglitzu dosažitelná během několika minut

· Přímé spojení s B101 a městskou dálnicí

KVALITA ŽIVOTA

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz a obecní park přímo za dveřmi

· Mauerweg a Teltowkanal vhodné pro jogging a cyklistiku

· Městská koupaliště a kluziště Lankwitz

· Několik tenisových klubů (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

RODINY A VZDĚLÁNÍ

· Základní škola Paul-Schneider

· Základní škola u Königsgraben

· Gymnázium Beethoven

· Oberschule Bröndby

· Geo Campus Svobodné univerzity v Berlíně

· Řada mateřských školek v přímém okolí

ZDRAVOTNÍ PÉČE

Nemocnice St. Marien, nemocnice Bethel a Charité Campus Benjamin Franklin jsou v krátké vzdálenosti.

POZNÁMKA

Jedná se o soukromý prodej bez provize od dědického společenství. Daň z převodu nemovitosti, náklady na notáře a katastr jsou hrazeny kupujícím.