Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Diese hochwertig ausgestattete 3‑Zimmer‑Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Architektur und energieeffizientem Wohnen auf hohem Niveau. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause aus erster Hand, das bisher ausschließlich eigengenutzt wurde.

Tento moderně vybavený 3-pokojový byt z novostavby z roku 2019 zaujme promyšleným dispozicím, moderní architekturou a energeticky úsporným bydlením na vysoké úrovni. Na přibližně 89 m² obytné plochy na vás čeká stylové bydlení z první ruky, které bylo doposud využíváno výhradně vlastníky.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 42 m² Fläche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Srdcem bytu je prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o více než 42 m². Velká okna vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Balkon orientovaný na západ zve k odpočinku při pozorování západu slunce.

Der klassische 3-Zimmer-Schnitt bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und eignet sich ideal für Paare jeden Alters, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.

Klasický dispozice s třemi pokoji zajišťuje jasné oddělení mezi obytnou zónou a ložnicemi, což ho činí ideálním pro páry jakéhokoli věku, malé rodiny nebo pro práci z domova. K dispozici je také praktická místnost pro uložení věcí přímo v bytě a samostatný sklep.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Parteien und professioneller Hausverwaltung. Die moderne Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Byt se nachází v malé a klidné společenství vlastníků, které čítá pouze sedm jednotek, a je spravován profesionálně. Moderní stavební styl s energetickou třídou A+ zaručuje nízké náklady na energie a udržitelné bydlení.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zukünftige Anbindung an die neue U5, die den Standort zusätzlich aufwertet und eine hervorragende Verkehrsanbindung verspricht.

Dalším plusem je budoucí napojení na novou linku U5, které ještě více zvýší hodnotu lokality a zajistí vynikající dopravní spojení.

Highlights auf einen Blick:

• Neubauwohnung, Baujahr 2019

• Ca. 89 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer mit idealem Grundriss

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• Westbalkon mit Abendsonne

• Hochwertige, moderne Ausstattung

• Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum

• Energieeffizienzklasse A+

• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Parteien

• Aus erster Hand, eigengenutzt

• Zukünftige U5-Anbindung

Hlavní přednosti na první pohled:

• Novostavba, rok výstavby 2019

• Přibližně 89 m² obytné plochy

• 3 pokoje s ideální dispozicí

• Prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Západní balkon s večerním sluncem

• Kvalitní, moderní vybavení

• Úložná místnost v bytě + sklep

• Energetická třída A+

• Malé společenství vlastníků se sedmi jednotkami

• Přímý prodej od vlastníka, byt využívaný výhradně k vlastnímu bydlení

• Budoucí napojení na linku U5

Neubauwohnungen dieser Art sind in Bramfeld seltener verfügbar: Moderne 3-Zimmer-Wohnungen aus jüngeren Baujahren mit hochwertiger Ausstattung, Energieeffizienzklasse A+ und kleiner Eigentümergemeinschaft zählen im Stadtteil zu den seltenen Angeboten. Dadurch bietet diese Immobilie ein besonderes Maß an Werthaltigkeit und Zukunftspotenzial.

Byty této kvality jsou v Bramfeldu vzácnější: moderní 3-pokojové byty z mladších stavebních let s kvalitním vybavením, energetickou třídou A+ a malým společenstvím vlastníků patří v této čtvrti k vzácným nabídkám. Díky tomu tato nemovitost nabízí jedinečnou hodnotovou stabilitu a budoucí potenciál.

Bramfeld zählt zu den grünsten Stadtteilen Hamburgs und bietet mit zahlreichen Seen, Teichen und Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Bramfelder See sowie verschiedene Parks, Grünanlagen und Spazierwege prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils.

Bramfeld patří mezi nejzelenější čtvrti Hamburku a nabízí díky četným jezerům, rybníkům a zeleným plochám ideální možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity. Zejména nedaleké Bramfelder See, rozličné parky, zelené plochy a pěší stezky podstatně přispívají k vysoké kvalitě bydlení a života v této oblasti.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, darunter auch die beliebte Marktplatz Galerie mit vielfältigem Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch Sportvereine, Fitnessstudios, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung.

Obchody, lékaři, kavárny, restaurace a veřejná doprava jsou snadno dostupné pěšky, včetně oblíbené Marktplatz Galerie, která nabízí široké spektrum maloobchodních i gastronomických služeb. Vynikající infrastrukturu dále doplňují sportovní kluby, fitness centra, školy a mateřské školy v bezprostředním okolí.

Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage sorgt für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die City Nord sowie den Flughafen Hamburg. Die geplante U-Bahn-Linie U5 wird den Standort künftig zusätzlich aufwerten und eine noch schnellere Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.

Klidná, dopravně zklidněná obytná lokalita zajišťuje příjemnou a rodinně orientovanou atmosféru. Zároveň obyvatelé těží z vynikajícího napojení na centrum Hamburku, City Nord i letiště Hamburk. Plánovaná linka metra U5 ještě více zhodnotí lokalitu a umožní ještě rychlejší spojení s centrem města i dalšími čtvrtěmi.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Ergänzt wird dies durch eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, die für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Byt oslovuje moderním a kvalitním vybavením. Moderní ventilační systém s rekuperací tepla zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok a podporuje vysokou energetickou účinnost budovy. Toto je dále doplněno komfortním podlahovým topením ve všech místnostech, které poskytuje rovnoměrné teplo a útulný pocit domova.

Die hochwertige Häcker-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist mit modernen Elektrogeräten von Neff und Siemens ausgestattet. Im Badezimmer kommen Markenprodukte renommierter Hersteller wie Vigour, Hansgrohe, Villeroy Boch und Burgbad zum Einsatz und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Kvalitní vestavěná kuchyně značky Häcker se harmonicky začleňuje do otevřeného obytného prostoru a je vybavena moderními elektrospotřebiči od značek Neff a Siemens. V koupelně jsou použity produkty renomovaných výrobců jako Vigour, Hansgrohe, Villeroy Boch a Burgbad, což zdůrazňuje vyšší standard vybavení.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Designvinylboden verlegt, während Bad und weitere Bereiche mit modernen großformatigen Fliesen (60x60 cm bzw. 60x30 cm) ausgestattet sind. Ein Fahrstuhl im Haus ermöglicht einen bequemen und weitestgehend barrierefreien Zugang zur Wohnung.

V obytných prostorách byl položen kvalitní designový vinylový podlahový materiál, zatímco koupelna a další prostory jsou vybaveny moderními velkoformátovými dlaždicemi (60×60 cm resp. 60×30 cm). V domě je k dispozici výtah, který umožňuje pohodlný a do značné míry bezbariérový přístup do bytu.

Auch die technische Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Schalterprogramme und Technik von Busch-Jaeger sowie eine Video-Türsprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für eine zuverlässige digitale Infrastruktur stehen sowohl Kabel- als auch DSL-Internetanschlüsse zur Verfügung.

Technické vybavení rovněž splňuje moderní požadavky: rozvaděče a technologie od Busch-Jaeger spolu s video interkomem poskytují dodatečný komfort a bezpečnost. Pro spolehlivé digitální připojení jsou k dispozici kabelové i DSL internetové přípojky.