Prodej domu 7+1 • 249 m² bez realitky, Braniborsko

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in 16727 Oberkrämer / Ortsteil Bötzow im Landkreis Oberhavel. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen, ein gepflegtes und technisch durchdachtes Gesamtobjekt sowie vielfältige Möglichkeiten für individuelles Leben und Arbeiten an einem Standort.

K prodání je výjimečně všestranná nemovitost nacházející se v 16727 Oberkrämer, čtvrť Bötzow, okres Oberhavel. Nemovitost spojuje prostorné bydlení, rozlehlé užitné prostory, udržovaný a technicky promyšlený celek a nabízí řadu možností pro individuální způsob života a pracoviště na jednom místě.

Das Anwesen eignet sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Selbstständige oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf, Lagerflächen, Werkstattmöglichkeiten oder einer teilgewerblichen Nutzung verbinden möchten.

Gerade die Kombination aus großem Wohnhaus, umfangreichem Nebengelass, weitläufigen Hof- und Außenflächen sowie einem liebevoll angelegten Garten mit Gewächshaus und wertvollem Baumbestand verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

Tento komplex je zvláště vhodný pro velké rodiny, vícegenerační koncepty, osoby samostatně výdělečně činné nebo kupce, kteří chtějí propojit prostorné bydlení s dodatečnou potřebou místa, skladovacími prostory, možnostmi dílny či částečně komerčním využitím. Právě kombinace velkého obytného domu, rozsáhlého přípojného objektu, rozlehlého nádvoří a venkovních ploch a zároveň pečlivě upravené zahrady se skleníkem a cenným stromovým porostem propůjčuje této nemovitosti zvláštní charakter.

Das Objekt wurde in den vergangenen 21 Jahren im Rahmen eines stillen Gewerbes teilgewerblich genutzt. Diese langjährige Nutzung unterstreicht die praktische Flexibilität des Anwesens. Ob und in welchem Umfang eine zukünftige gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung zulässig ist, ist vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Objekt bylo během uplynulých 21 let využíváno v rámci tichého podnikání s částečným komerčním využitím. Tato dlouhodobá využitelnost zdůrazňuje praktickou flexibilitu celku. Zda a v jakém rozsahu bude budoucí komerční nebo částečně komerční využití povoleno, je odpovědností kupujícího, aby to ověřil u příslušných úřadů.

Besonders hervorzuheben sind neben der großzügigen Raumstruktur des Hauses der große Wintergarten mit Whirlpool, ein Wellnessbereich im Keller mit Sauna, moderne technische Ausstattung wie Klimaanlage und Wallbox sowie ein hochwertiges Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung, Alarmanlage, Brandmeldern.

Kromě prostorného dispozice domu je zvláště třeba vyzdvihnout velkou zimní zahradu s vířivkou, wellness zónu v suterénu se saunou, moderní technické vybavení jako klimatizaci a wallbox a také špičkové bezpečnostní řešení s videomonitoringem, poplašným zařízením a požárními hlásiče.

Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Gesamtobjekt mit viel Platz, hoher Nutzbarkeit und einer Ausstattung, die deutlich über das übliche Maß hinausgeht.

Celkově se jedná o vzácný celek s velkým množstvím prostoru, vysokou využitelností a vybavením, které výrazně přesahuje obvyklé standardy.

Eckdaten

•Grundstück ca.: 937 m²

•Wohnfläche ca.: 249 m²

•Nutzfläche ca.: 300 m²

•Anzahl Zimmer: 7 + DG

•Baujahr Wohnhaus: 1932

•Nebengebäude: große Werkstatt, 3 Schuppen sowie eine weitere Garage für Lagerzwecke

•Stellplätze: 3 bis 4

Základní údaje

• Pozemek cca: 937 m²

• Obytná plocha cca: 249 m²

• Užitná plocha cca: 300 m²

• Počet pokojů: 7 + podkrovní patro

• Rok výstavby obytného domu: 1932

• Přípojné objekty: velká dílna, 3 přístřešky a další garáž pro skladovací účely

• Parkovací místa: 3 až 4

Die Immobilie befindet sich in 16727 Oberkrämer in zentraler und gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Autobahn / Bundesstraße, ÖPNV Bushaltestelle befinden sich in angenehmer Entfernung.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten auf dem eigenen Grundstück verbinden möchten.

Nemovitost se nachází v 16727 Oberkrämer na centrálním místě s vynikající dostupností. Obchody, školy, lékaři a zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Také dopravní spojení je velmi příhodné: dálnice / státní silnice a zastávka místní hromadné dopravy se nacházejí v příjemné vzdálenosti. Poloha je ideální pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení s prací na vlastním pozemku.

Wer naturnah wohnen und dennoch schnell in Berlin sein möchte, findet in Bötzow einen besonders reizvollen Standort. Der Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer liegt im grünen Norden des Berliner Umlands und verbindet dörfliche Ruhe mit einer bemerkenswert guten Erreichbarkeit. Große Wiesen- und Waldflächen prägen das Umfeld und verleihen dem Ort einen angenehmen, entspannten Charakter.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Hauptstadt: Die Berliner Stadtgrenze ist Richtung Schönwalde in nur ca. 6 km, Richtung Heiligensee über Hennigsdorf in ca. 8 km erreichbar. Auch die Autobahnanbindung über Oberkrämer liegt nur wenige Kilometer entfernt und unterstreicht die gute Verkehrsanbindung des Standorts.

Bötzow ist damit ideal für alle, die großzügiges Wohnen, ein ruhigeres Lebensumfeld und kurze Wege miteinander verbinden möchten. Familien profitieren von einer Grundschule im Ort sowie von Kita-Angeboten in Bötzow selbst.

Pokud si přejete bydlet v souladu s přírodou a zároveň mít rychlý přístup do Berlína, najdete v Bötzow velmi atraktivní lokalitu. Čtvrť obce Oberkrämer se nachází v zeleném severu berlínského okolí a spojuje venkovskou klidnost se vynikající dostupností. Velké louky a lesní plochy charakterizují okolí a dodávají místu příjemný, uvolněný ráz. Zároveň obyvatelé těží z blízkosti metropole: Berlínská hranice se směřuje k Schönwalde – pouhých cca 6 km, směrem k Heiligensee přes Hennigsdorf cca 8 km. Také napojení na dálnici přes Oberkrämer je vzdáleno jen několik kilometrů, což podtrhuje vynikající dopravní spojení lokality. Bötzow je proto ideální pro ty, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, klidnější životní prostředí a krátké dojížděcí vzdálenosti. Rodiny navíc ocení základní školu přímo ve vesnici a nabídku jeslí přímo v Bötzow.

Wohnen & Komfort

•großzügige Raumstruktur

•Wintergarten

•Whirlpool

•Sauna

•Klimaanlage

Bydlení a komfort

• Prostorná dispozice

• Zimní zahrada

• Vířivka

• Sauna

• Klimatizace

Außenbereich & Nutzung

•Hof- und Freiflächen

•Garten

•Gewächshaus

•wertvoller Baumbestand

•Tierhaltung möglich

•Brunnen und Zisterne

•Wallbox

Exteriér a využití

• Nádvoří a volné plochy

• Zahrada

• Skleník

• Cenný stromový porost

• Možnost chovu zvířat

• Studna a zásobník vody

• Wallbox

Flexibilität & Sicherheit

•viel Nebengelass

•Werkstatt- und Lagerflächen

•teilgewerbliche Nutzung möglich

•Videoüberwachung

•Alarmanlage

Flexibilita a bezpečnost

• Mnoho přístavných objektů

• Dílny a skladovací prostory

• Možnost částečně komerčního využití

• Videomonitoring

• Poplašný systém

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:

•große Familien mit Platzbedarf

•Mehrgenerationenhaushalte

•Selbstständige und Freiberufler

•Handwerksnahe Nutzungen

•Atelier, Studio, Praxis oder Büro

•Lager- und Werkstattnutzung

•Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Možnosti využití

Nemovitost je zejména vhodná pro:

• velké rodiny s potřebou prostornosti

• vícegenerační domácnosti

• osoby samostatně výdělečně činné a živnostníky

• řemeslnické využití

• ateliér, studio, ordinaci či kancelář

• skladové a dílenské využití

• kombinaci bydlení a práce

Wichtig: Die konkrete gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Důležité: Konkrétní komerční nebo částečně komerční využití musí kupující sám nezávisle ověřit u příslušných úřadů.

Das Objekt wurde langjährig im Rahmen eines stillen Gewerbes teilgewerblich genutzt.

Objekt bylo po mnoho let využíváno v rámci tichého podnikání s částečným komerčním využitím.

Flächenangaben

•Grundstück ca. 937 m²

•Wohnfläche ca. 249 m²

•Nutzfläche ca. 300 m²

•Anzahl Zimmer: 7 + DG

•Nebengebäude Große Werkstatt. 3 Schuppen und eine weitere Garage für Lagerzwecke

•Stellplätze 3 - 4

Baujahr / Zustand

•Baujahr Wohnhaus: 1932 im sehr gepflegtem Zustand

Rozměry ploch:

• Pozemek cca: 937 m²

• Obytná plocha cca: 249 m²

• Užitná plocha cca: 300 m²

• Počet pokojů: 7 + podkroví

• Přípojné objekty: velká dílna, 3 přístřešky a další garáž pro skladovací účely

• Parkovací místa: 3 - 4

Rok výstavby / Stav:

• Rok výstavby obytného domu: 1932, v velmi udržovaném stavu

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert, instand gehalten und technisch aufgewertet. Es wurden Investitionen in wesentliche Bereiche des Hauses, der technischen Gebäudeausstattung sowie der Außenanlagen vorgenommen.

Nemovitost byla majiteli po mnoho let průběžně modernizována, udržována a technicky vylepšována. Byly provedeny investice do zásadních částí domu, technického vybavení budovy a exteriérových prostor.

Besondere Merkmale

Was dieses Anwesen besonders macht, ist seine seltene Flexibilität. Hier erhalten Sie nicht nur ein großes Haus, sondern ein Gesamtobjekt mit echtem Mehrwert. Die vorhandenen Gebäude und Flächen schaffen Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden sind. Ob privater Rückzugsort mit viel Platz, Generationenlösung oder Verbindung von Wohnen und Beruf – dieses Objekt bietet die passende Grundlage.

Zvláštní přednosti

To, co tento komplex činí výjimečným, je jeho vzácná flexibilita. Zde získáte nejen velký dům, ale celý celek s reálnou přidanou hodnotou. Stávající budovy a plochy nabízejí možnosti, které u klasických obytných nemovitostí téměř nenajdete. Ať už hledáte soukromé útočiště s dostatkem prostoru, vícegenerační řešení či spojení bydlení a práce – tento objekt poskytuje ideální základ.

Energieangaben

Ein Energieausweis liegt vor.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert: 88,4 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets Heizen und Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer)

Baujahr laut Energieausweis: 1932, gültig bis 17.01.2035

Energieeffizienzklasse: [C]

Energetické údaje:

Energetický průkaz je k dispozici.

Typ průkazu: průkaz spotřeby

Konečná hodnota energie: 88,4 kWh/(m²·rok)

Hlavní energetický zdroj: topení pomocí dřevěných pelet a ohřev teplé vody elektřinou (průtokový ohřívač)

Rok výstavby dle energetického průkazu: 1932, platný do 17. 1. 2035

Energetická třída: [C]

Kaufpreis / Konditionen

Kaufpreis: 759.000,00 EUR

Provision: provisionsfrei, Verkauf ohne Makler

Cena / podmínky:

Kupní cena: 759.000,00 EUR

Provize: bez provize, prodej bez makléře

Verfügbarkeit: nach Absprache

Dostupnost: dle dohody

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt bewusst diskret. Die genaue Anschrift wird daher zunächst nicht veröffentlicht; angegeben wird ausschließlich der Ort. Besichtigungen sowie weiterführende Gespräche finden nur nach vorheriger Auswahl geeigneter Interessenten statt.

Prodej nemovitosti je úmyslně prováděn diskrétně. Přesná adresa proto zatím nebude zveřejněna – uvedeno bude pouze město. Prohlídky a další jednání probíhají pouze po předchozím výběru vhodných zájemců.

Eine Voraussetzung für Besichtigungstermine und Verhandlungen ist ein nachvollziehbarer Nachweis der Finanzierungsfähigkeit. Nur bei entsprechend belegter Finanzierung können Anfragen im weiteren Verlauf berücksichtigt werden.

Předpokladem pro sjednání prohlídek a jednání je doložitelný důkaz o finanční způsobilosti. Pouze v případě doložené financování mohou být následné dotazy zohledněny.

Geeignet sind für uns diese Nachweise:

Eine Finanzierungsbestätigung der Bank.

Daraus sollte hervorgehen, dass die finanzielle Leistungsfähigkeit für einen Immobilienerwerb in einer bestimmten Größenordnung grundsätzlich geprüft wurde oder eine bereits vorliegende Darlehenszusage oder Reservierungsbestätigung Ihrer Bank.

-Kapitalnachweis bei Barzahlern.

-Schriftliche Bestätigung eines Finanzierungsvermittlers.

Pro nás jsou vhodné tyto důkazy:

• Potvrzení o financování od banky.

Z něj by mělo vyplývat, že finanční způsobilost pro pořízení nemovitosti v určité hodnotě byla v zásadě posouzena nebo již existuje závazek k půjčce či potvrzení rezervace od vaší banky.

• Důkaz o vlastním kapitálu u hotovostních kupců.

• Písemné potvrzení od finančního poradce.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail an uns und fügen Sie Ihrer Nachricht eine kurze Vorstellung sowie ggf. einen geeigneten Finanzierungsnachweis bei. Dann erhalten Sie selbstverständlich weitere Bilder bzw. den Zugang zu einer 3D-Haus- und Grundstückbesichtigung.

Prosíme, zasílejte své poptávky výhradně e-mailem a připojte ke své zprávě krátké představení a případně vhodný důkaz o financování. Následně obdržíte další fotografie nebo přístup k 3D prohlídce domu a pozemku.