Prodej domu 7+1 • 116 m² bez realitkyKöln OT Meschenich Meschenich Nordrhein-Westfalen 50997

Kurz před koncem klidné dětské ulice na vás čeká tato variabilní polodům.

V přízemí se nachází kuchyň, kterou lze pomocí posuvných dveří oddělit od prostorného obývacího a jídelního prostoru. Výstup na terasu vede momentálně přes chodbu. Dále je k dispozici také hostinské WC.

V podkroví je celkem pět místností, které lze využít jako koupelnu s přirozeným denním světlem, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, šatnu a malý úložný prostor.

Zahrada nabízí prostor pro vlastní nápady na úpravu a kromě terasy přímo u domu disponuje další krytou terasou za garáží.

Na příjezdové cestě je dále místo pro alespoň jedno osobní auto.

S výjimkou jednoho okna byla všechna okna v roce 2001 obnovena a není tedy nutné je měnit. Obecně je stav budovy dobrý, nicméně místnosti by bylo vhodné podle vlastního vkusu zrenovovat.

Prostorné podkroví má základní plochu 36 m². Případně je zde možnost vytvořit dalších 18 m² obytné plochy. V závislosti na velikosti střešních oken (gauben) by se dalo dosáhnout i více obytné plochy – pro tento účel je však třeba předem získat stavební povolení.

Vytápění, které bylo v roce 2014 obnoveno a jedná se o nízkoteplotní systém, může po koupi zůstat dle zákona o energetice budov a není nutné jej měnit.

Okna jsou vybavena rolety.

Prodej bez provize probíhá primárně s předností pro rodiny se psem nebo jiné sympatické vlastníky, protože v bezprostřední sousedství bydlí rodina zesnulé majitelky.

Než si zažádáte o termín prohlídky, prosím, nejprve si prohlédněte video (viz samostatný odkaz).

Nemovitost se nachází na samotném jihu Kolína, nedaleko městské hranice s Brühl, v zadní části slepé ulice v dopravně zklidněné oblasti ve čtvrti Meschenich.

V této čtvrti najdete obchody denní potřeby, praktického lékaře, zubaře i dětské lékaře. Dále je zde pět jeslí a jedna základní škola. V okruhu maximálně 5 km jsou dostupné také střední školy a gymnázia.

Všechny obchody pro střednědobé a dlouhodobé potřeby najdete v okolních obcích Brühl a Hürth a samozřejmě také v centru Kolína.

Nedávno byla dokončena trať místního obchvatu B51n, která zajišťuje rychlejší napojení na okolní dálnice A553 a A4 a zároveň přispívá ke kvalitě života v obci.

Čtyři linky městské hromadné dopravy spojují okolní obce s Meschenichem, přičemž dvě z nich mají zastávku vzdálenou pouhé 3 minuty chůze. S plánovanou tramvajovou linkou Již bude spojení s centrem Kolína ještě výrazně rychlejší.

Několik spolků, jezdecké centrum Kolína, nedaleká přírodní rezervace a Ville, která je vzdálena jen pár minut jízdy a disponuje řetězcem jezer, nabízejí vysoký volnočasový potenciál.

+ Masivně zdivaný architektonický dům s prostorným dispozicemi

+ Masivně postavená garáž s přístupem do zahrady

+ Vnější parkovací místo

+ Hostinské WC

+ Koupelna s přirozeným denním světlem

+ 2 terasy

+ Snadno udržovatelná zahrada

+ Další místnost v podkroví

+ Kompletně s podzemním sklepem

Ingo Brambach Immobilien

Ingo Brambach

Specialista na bezbariérové stavby a bydlení

Neu Engeldorfer Weg 3

50997 Köln

02232 5096486

0173 7063233

ingo@brambach.eu