Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyEisnergutbogen 35 München Neuhausen Bayern 80639

Na prodej je byt v domě na adrese Eisnergutbogen 35 v mnichovském čtvrti "Am Hirschgarten". Disponuje nekonvenčním, zajímavým půdorysem. Dvě místnosti, včetně velkého otevřeného obývacího prostoru, nejsou pravoúhlé!

Začněme vstupem: Vstoupíte do velké a prostorné předsíně, která se volně rozprostírá do velkého obývacího pokoje s orientací na východ (velká okna! Celkem téměř 42 m²). Naproti vstupním dveřím je otevřený přístup do kuchyně (cca 7,2 m²), nalevo od vstupu se nachází ložnice (cca 14,4 m²), napravo od kuchyně je přiléhající koupelna (cca 8,1 m²) a dále napravo vedle koupelny je druhá ložnice / dětský pokoj / kancelář (cca 12,4 m²) s přístupem z obývacího pokoje. Žádná z místností není orientována k ulici, ale všechny směřují k východním a severním zahradním a vnitřním nádvořím. Celková obytná plocha bytu činí přibližně 85,5 m². Výška stropu je příjemných 2,60 m.

K bytu lze navíc zakoupit parkovací místo v podzemní garáži. Podzemní garáž se však nedostupuje přímo přes schodiště/výtah budovy číslo 35, ale prostřednictvím vstupu budovy č. 37, která se nachází ve stejném objektu.

Byt byl od svého dokončení v roce 2010 nepřetržitě pronajímán téže nájemní skupině, nicméně od 15. května byl vyklizen a je volný.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Neuhausen-Nymphenburg, v moderním rezidenčním komplexu "Am Hirschgarten". Tato mladá obytná oblast vznikla na bývalých železničních plochách a dnes patří k nejoblíbenějším městským lokalitám Mnichova.

Okolí je charakterizováno moderní obytnou zástavbou, zeleň oplývajícími rozlehlými dvory a parky a zároveň klidnou, rodinnou atmosférou. Lokalita navíc nabízí výbornou občanskou vybavenost se všemi potřebnými službami, obchody, gastronomickými zařízeními a zdravotnickou péčí, které jsou dostupné v krátké době u paty Friedenheimer mostu.

Zvláště je třeba vyzdvihnout bezprostřední blízkost Hirschgartenu – zhruba 40 hektarů velký park s rozlehlými trávníky, starými stromy a největší pivní zahradou Mnichova: jen pár kroků od domu a během necelých tří minut chůze jste v přírodě; pivní zahrada je po čáře přibližně 500 metrů od bytu. Pokud byste však potřebovali ještě více, jižní vstup do nádherného zámkového parku Nymphenburg je vzdálen 15 minut chůze.

Dopravní spojení je vynikající:

Stanice S-Bahn Hirschgarten je dosažitelná pěšky během několika minut, cca 600 m. Odtud jezdí VŠECHNY mnichovské linky S-Bahn. Z této stanice se díky téměř minutu frekventovanému provozu dostanete během 5 minut na hlavní nádraží a za 8 minut na Marienplatz. Na letiště se pak dostanete linkou S1 za 41 minut.

Kromě toho jsou k dispozici výborná severojižní autobusová spojení přes Friedenheimer most, která vedou k tramvajovým tratím na sever i jih od železničních kolejí a do sousedních městských částí. Pro cyklisty je nová cyklopřípojka podél bývalé železniční tratě, která bezpečně a rychle vede směrem do centra nebo do Pasingu.

V docházkové vzdálenosti se nachází řada obchodů pro každodenní potřeby (dm-Markt, Rewe, Aldi, Allnatura, pošta, pekárna, lékárna ...).

Celkově lokalita na Eisnergutbogen spojuje klidnou, zelenou obytnou atmosféru s vynikající městskou infrastrukturou a optimálním spojením do centra Mnichova – ideální městské bydlení vhodné pro všechny věkové kategorie!

Pro mladé rodiny:

Okolí nabízí velmi dobrou škálu zařízení péče o děti a vzdělávacích institucí, které jsou většinou dostupné pěšky nebo na kole.

Mateřské školy a školky (vybrané příklady):

--> Haus für Kinder Hirschgarten, Eisnergutbogen 19 – integrativní zařízení s jeslemi i mateřskou školou (nachází se v přilehlé budově)

--> Fröbel Haus für Kinder Eisnergutbogen 4 – zařízení pro péči o děti od jeslí do školkového věku (v docházkové vzdálenosti 3 minuty)

--> Kindergarten "Die Hirschgartenkinder e.V.", Fasoltstr. 7 – iniciativa rodiče a dítěte (dosažitelné pěšky za 13 minut)

--> Wichtel Akademie Nymphenburg, Wotanstraße – moderní školka s několika skupinami pro jesle a mateřskou školu (dosažitelné pěšky za 19 minut)

Pro děti ve školním věku:

--> Základní škola am Winthirplatz (23 minut pěšky)

--> několik středních, reálných škol a gymnázií v čtvrti Neuhausen-Nymphenburg

Pro starší děti a/nebo všechny mladé duchem:

Za Friedenheimer mostem se nachází kulturní a zábavní centrum BACKSTAGE se svými koncertními sály, kluby a bary, a také bývalá historicky chráněná budova balíkové pošty Pineapple Park se sportovní nabídkou a Midnightbazar.

Co byste měli vědět:

Byt má v obývacím pokoji velkou prosklenou plochu orientovanou na východ s širokým výhledem – ale nemá balkon ani podobný venkovní posezení. A přesto, kdo bydlí jen pár kroků od Hirschgartenu, balkon potřebovat nemusí – stačí kostkovaný ubrus pro stůl v pivní zahradě nebo pikniková deka! (viz také informace o lokalitě).

K bytu náleží sklep s mimořádně velkou rozlohou přibližně 15 m² (viz půdorys).

V suterénu se nachází společná prádelna s místem pro soukromou pračku, úložna kočárků a velmi prostorný prostor pro uložení jízdních kol.

Budova je připojena na optickou síť s dostupností vysokorychlostního internetu až 1 000 MBit/s (FTTB přes M-net Telekommunikations GmbH).

Výše poplatku spojeného s vlastnictvím bytu (tzv. Hausgeld) je uvedena bez parkovacího místa v podzemní garáži. Za parkovací místo je současně nutné platit navíc 32 € měsíčně.

Samozřejmě máte možnost si lokalitu a nemovitost kdykoliv prohlédnout i zvenčí. Vzhledem k ohledu na obyvatele, kteří by se mohli stát vašimi budoucími sousedy, vás však prosíme, abyste budovu nevstupovali bez svolení.

Pokud si přejete byt prohlédnout, napište prosím odpovídající e-mail s žádostí a připojte k němu neformální, ale věrohodný doklad o vaší finanční způsobilosti ke koupi nemovitosti (např. dopis z banky, potvrzení o financování jiné nemovitosti či podobné dokumenty). Pro případné další dotazy nás rovněž kontaktujte e-mailem. Následně vás budeme co nejdříve kontaktovat.

Pro prohlídky jsme vyhradili:

sobotu, 30.05., a

středu, 03.06.,

přičemž s každým zájemcem domlouváme EXKLUZIVNÍ časové okno přibližně 45 minut. Pokud vám tyto dny vyhovují, uveďte prosím v e-mailu, kdy by se vám prohlídka hodila. My se vám poté co nejdříve ozveme k upřesnění termínu. Pokud by vám tyto dny nevyhovovaly, budeme vás kontaktovat telefonicky a domluvíme se na náhradním termínu.

Váš kontaktní zástupce:

Martin Holzwarth Immobilienberatung

Manhardtwinkl 2

D-83714 Miesbach

Oprávnění dle § 34 c GewO, vydané LRA Miesbach.

Daňový úřad Miesbach, daňové číslo 139/210/70219

Je opět zdůrazněno, že nákup pro kupujícího je PROVISNÍ BEZPROVIZNÍ.

Upozornění na transparentnost: V době sestavování inzerátu ještě probíhalo vyklízení bytu. Z tohoto důvodu byly – také na ochranu soukromí stávající nájemní skupiny – interiérové fotografie částečně upraveny s využitím umělé inteligence za účelem "vyleštění" zařízení.