Prodej domu 1+1 • 848 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vzácná příležitost – bez realitního makléře od soukromí:

Nabízí se k prodeji udržovaný bytový dům se dvěma vchody v Dürenu, který je ideální jako solidní a dlouhodobá investice. Aktuální roční nájemné bez provozních nákladů činí 68 980 €.

Nemovitost, postavená přibližně v roce 1960, zahrnuje celkem 16 bytových jednotek s celkovou obytnou plochou asi 848 m². Byty mají funkční, kompaktní dispozice s přibližně 53 m² obytné plochy a všechny jsou vybaveny balkonem směřujícím na jihozápad a samostatnou sklepní místností.

Topení je zajištěno plynovými lokálními kotli, takže není třeba vyúčtovávat topné náklady.

K nemovitosti patří také 19 garáží a 7 venkovních parkovacích míst, která představují další zdroj příjmů a zvyšují atraktivitu pro nájemce.

Dům se nachází v udržovaném stavu, bez patrných zanedbaných oprav. Údržbové práce byly prováděny průběžně a předvídavě, takže se nemovitost dnes prezentuje jako spolehlivá a stabilní investice.

Velkým plusem je zavedená struktura nájemců – mnoho dlouhodobých nájemních vztahů přispívá k bezproblémovému a stabilnímu pronájmu. Také organizace kolem nemovitosti je efektivní: angažovaná hospodyňka se spolehlivě stará o údržbu a pořádek, což výrazně snižuje administrativní zátěž.

Celkově se jedná o jednoduchou investici s pevnou výnosností a dalším rozvojovým potenciálem – ideální pro investory, kteří si cení stability a plánovatelných příjmů.

Důležité informace

• U pozemku byla stanovena ekologická zatíženost. K dispozici je zpráva od úřadu životního prostředí.

• Oblast se nachází v zóně, kde se očekává výskyt trosky z válečných zbytků.

• Dále je oblast evidována jako bývalé sídlo továrny na olověnou bílou barvu.

• Neexistují žádné otevřené spory mezi nájemci.

Modernizace / Stav

• Okna byla obnovena přibližně od roku 1992.

• Byty byly při výměně nájemníků částečně renovovány.

• Plynové lokální topení bylo částečně obnoveno.

• Existuje koncept na energetickou sanaci topného systému

(přechod na vzduch-voda tepelná čerpadla s bytovými jednotkami,

odhad nákladů cca 86 000 € bez DPH, v zásadě způsobilé k dotaci).

• Centrální elektrorozvody byly obnoveny.

• Hluková ochranná zeď od Deutsche Bahn.

Další potenciál příjmů z pronájmu

• V aktuálním přehledu ještě není započítáno 7 pronajatých parkovacích míst, která nabízejí další potenciál příjmů.

• Dva z celkových 19 garáží momentálně nejsou pronajaty, nýbrž jsou využívány hospodyňkou jako skladovací prostory. Tyto prostory lze v krátké době přeměnit na pronájem.

• Aktuální nájemné za garáže je pod tržní úrovní. Úprava na cca 50 € za garáž měsíčně se jeví jako realistická.

→ Z toho plyne potenciální roční výnos z pronájmu garáží cca 11 400 €.

• Nájemné bytů v objektu je v současné době různorodé. Úpravou na nejvyšší aktuální úroveň nájmu v objektu by se již v krátkodobém horizontu mohla dosáhnout možná roční čistá nájemná suma cca 67 200 €.

• Průměrná cena za metr čtvereční by pak činila přibližně 6,61 €/m², což je stále výrazně pod aktuální tržní úrovní, a proto zde existuje další potenciál ke zvyšování nájmů.

Nemovitost se nachází v centrální obytné lokalitě v Dürenu s dobrou dopravní dostupností a vybudovanou infrastrukturou.

Okolí je charakteristické jednoduchým, rustikálním bytovým bydlením a nabízí spolehlivou úroveň nájmů. Blízkost železniční tratě zajišťuje dobrou dostupnost a zároveň se jedná o klidnou obytnou čtvrť s fungujícím sousedským prostředím.

Město Düren se nachází mezi hospodářsky silnými regiony Kolín nad Rýnem a Aachen a je také nazýváno „bránou do Nordeifel“.

Díky dálnici A4 a nádraží Düren s přímými spojením do Kolína nad Rýnem a Aachenu je zajištěna velmi dobrá dopravní dostupnost.

V blízkém okolí se nachází možnosti nákupu, školy, lékaři i další zařízení pro každodenní potřeby, mnohdy dosažitelné pěšky.

Cena byla po další analýze trhu upravena a nyní je stanovena vědomě realisticky. Aby byl prodejní proces efektivní, žádáme vážné zájemce, aby před dalším jednáním předložili důkaz o vlastním kapitálu nebo základní potvrzení o financování.

Prosíme o pochopení, že dotazy od makléřů nejsou v současnosti zodpovídány, neboť se prodej realizuje přímo prostřednictvím vlastníka.