Prodej domu 4+1 • 98 m² bez realitkySteinweg 2, , Severní Porýní-Vestfálsko

Váš projekt se srdcem – domov, který si můžete vytvořit

Tento okouzlující obytný dům z doby, kdy se domy stavěly s opravdovou hmotou, nabízí ideální základ pro všechny, kdo si chtějí splnit sen o vlastním domově. Dům byl až do nedávna nepřetržitě obýván a je ihned k nastěhování – zároveň však vybízí k postupnému rozšiřování o vlastní řemeslné dovednosti a nápady. Je to perfektní start pro mladé rodiny, které hledají prostor a radost z toho, že si mohou své bydlení vytvořit přesně podle svých představ.

Rozložení prostor

Dům zaujme jasným, rodinně přívětivým uspořádáním ve dvou úrovních:

• Přízemí: obývací pokoj, předsíň, kuchyně, koupelna a také místnost pro topení a sklad.

• Patro: tři ložnice – ideální pro rodiče s jedním až dvěma dětmi nebo jako varianta pro home office.

• Bez sklepa – na oplátku s prostornými využitelnými plochami v přízemí.

Štědré doplňkové prostory – skutečný bonus

To, co tento objekt odlišuje od mnoha ostatních, je přístavba, která dosud sloužila jako garáž, a zahrnuje dvě další místnosti s mnoha možnostmi využití – ať už jako sklad, dílna, prostor pro koníčky, nebo jednoduše jako tolik potřebný prostor pro kola, zahradní nářadí, nástroje a vše, co patří k rodinnému životu.

Zahrada a terasa – venkovní život s perspektivou

Zahrada, mírně svažitá, nabízí zajímavé možnosti pro úpravu a přirozené členění venkovního prostoru. Vrcholem je přístavba v horní části s terasou – lákavé místo pro společenské grilování, pohodové letní večery nebo jako herní prostor s krásným výhledem.

Stav a potenciál

Dům je plně funkční a byl průběžně obýván. Pro kupce, kteří v objektu vidí potenciál a nebojí se rekonstrukčních prací, se otevírá opravdová příležitost: s mírným úsilím lze vytvořit hodnotu, kterou je na trhu těžké najít.

Poznámka k výšce stropů

Typické pro domy této doby jsou stropy v přízemí místy nižší (cca 2,00–2,20 m). Toto dodává místnostem útulnou, příjemnou atmosféru – přesně v duchu původního charakteru domu. Ti, kdo ocení kouzlo starších budov a zaměří se na pozemek, rozložení prostor a potenciál rozvoje, se zde rychle budou cítit jako doma.

Nemovitost se nachází v Sankt Augustin-Birlinghoven – v přehledné, historicky vyrostlé čtvrti s vlastním charakterem a výbornou každodenní funkčností pro rodiny. Pro běžné potřeby je vše snadno dostupné: supermarket je pohodlně dosažitelný pěšky, stejně jako mateřská škola, lékárna a autobusová zastávka – ideální, pokud má každodenní život probíhat bez dlouhých dojíždění.

Zároveň Birlinghoven nabízí silný faktor volného času a přírody: Birlinghovenský les a zelené okolí umožňují spontánní procházky, jízdu na kole a odpoledne „venku s dětmi“ velmi snadno. Další výhodou je zvláštní charakter lokality, který dává zámek Birlinghoven s přilehlým parkem, jenž je výrazným orientačním bodem v této čtvrti. Také se zde nachází prestižní výzkumné centrum Fraunhofer-Institutszentrum Schloss Birlinghoven – znak, jenž činí Birlinghoven ještě atraktivnějším a žádanějším. Díky autobusovému spojení jsou také cíle v okolí (např. směrem k Siegburgu/železničnímu připojení) velmi dobře dostupné.

Plynové topení (2016, údržba 05/2026)

Koupelna byla zrekonstruována před 10 lety

Elektrické rozvody z let 1980–2000

Dřevěná okna

Dům byl až do nedávna obýván a vše je plně funkční