Prodej domu 6+1 • 199 m² bez realitky, Bavorsko

Tento prostorný masivní rodinný dům s přibližně 199 m² obytné plochy a 6 pokoji byl postaven v roce 1972 a naposledy v roce 2005 kompletně zrekonstruován. Nachází se na štědrém pozemku o výměře přibližně 909 m² v obci Gunzendorf, PSČ 96155.

Dům disponuje přízemím s obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, koupelnou a prostornou halou se schodištěm. Z přízemí lze z obývacího pokoje, stejně jako z ložnice, ven přes terasové dveře na velkorysou terasu. Do patra se dostanete krásným schodištěm, které centrálně propojuje jednotlivá podlaží.

V patře se nachází chodba, další 3 pokoje a WC. Rekonstrukce patra byla v roce 2005 částečně provedena v rámci rámové konstrukce.

Dále je k dispozici sklep (100 m² – kompletní podsklepení) s vlastním vchodem, který nabízí dodatečný úložný prostor.

Ropné topení zajišťuje příjemné teplo. Dům je ihned k nastěhování a nabízí hodně prostoru pro rodiny.

Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí potenciál pro další individuální úpravy. Garáž, umístěná přímo vedle domu, je zvláštní výhodou.

Gunzendorf, část obce Buttenheim (PSČ 96155), se nachází v přírodním prostředí.

Klidná obytná oblast, kde se dům nachází, je mírně vyvýšená od centra obce a nabízí velmi dobrý výhled a blízkost k oblíbenému výletnímu cíli – Senftenberger Felsenkeller.

Dobrá dostupnost okolních měst jako Bamberg a Erlangen zajišťuje výbornou infrastrukturu. Obchody pro běžné potřeby, stejně jako lékaři a školy, jsou k dispozici v nedalekém Buttenheimu. Region nabízí řadu volnočasových aktivit, jako jsou pěší túry a cyklistické výlety franské krajinou.

Dům byl v roce 2005 rozsáhle zrekonstruován podle podmínek programu KfW-CO2 pro renovaci budov.

Při rekonstrukci byly provedeny následující úpravy a vylepšení:

– Nanesení 12 cm silného systému vnější tepelné izolace (WDVS) s materiálem WLZ035

– Izolace celé sklepené stropní plochy pomocí 6–8 cm silných desek WLZ035

– Obnova vchodových dveří do sklepa

– Kompletní obnova střešní krytiny včetně zesílení střešních krokví o 4 cm, aby bylo možné umístit 20 cm silnou mezistřešní izolaci (WLZ035)

– Obnova kompletních okapů včetně plechování komínové hlavy

– Kompletní výměna oken a instalace bílých plastových oken (od firmy Denzlein) s dvojsklem

– Instalace ropného kotle nízkoteplotního typu Buderus s plastovou nádrží (3000 l) včetně kompletní distribuční techniky, potrubí a radiátorů v domě

– Kompletní obnova koupelny v přízemí a WC v patře včetně potrubních rozvodů

– Rekonstrukce patra v roce 2005 proběhla v rámci rámové konstrukce a navíc bylo instalováno 5 střešních oken Velux se zatmavitelnými rolety

V roce 2014 byla obnovena střecha garáže. V roce 2018 byl dům připojen k optické síti „Bürgernet“ města Bamberg a v roce 2025 byla vstupní schodišťová konstrukce z omítaného betonu nahrazena moderním schodištěm z přírodního kamene. Dům byl rovněž nově přestřen malířskou firmou.

Zahrada byla individuálně upravena s květinovými záhony a menšími cestami. Nachází se zde také malý rybníček s přilehlou sedací zónou, který nabízí mnoho možností pro další individuální úpravy.