Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGrillostraße 61, , Severní Porýní-Vestfálsko

VÍTEJTE VE VAŠEM NOVÉM DOMOVĚ

Představte si: Otevřete dveře do vlastního bytu a všechno je nové. Žádná rekonstrukční stavba, žádné týdny čekání na řemeslníky, žádné improvizace mezi starými rozvody a zastaralou technikou. Všechno je už hotové. Nastěhujete se a máte vše připraveno.

Tento kvalitně a kompletně zrekonstruovaný 3pokojový byt ve vlastnictví, situovaný v centrální, přesto klidné části Kamenu, je záměrně určen pro lidi, kteří hledají doma připravený domov s láskou, pro páry, malé rodiny, začínající pracovníky či aktivní seniory, kteří chtějí vytvářet své životní prostředí s pocitem jistoty. Od prvního kroku ve vstupní hale až po poslední detail v koupelně cítíte, že zde bylo vše pečlivě, s láskou k detailu a s ohledem na každodenní pohodu zrekonstruováno.

Byt k okamžitému nastěhování se nachází v prvním patře a disponuje přibližně 80 m² obytné plochy s 3 pokoji. Nachází se v budově postavené v roce 1983, která byla v letech 2024/2025 důkladně zrekonstruována a tak se prezentuje v bezchybně novém stavu. Nabízí lodžii se sklepem, sklepní místnost a také společné využití prostor pro kola a sušárnu. Byt je vytápěn plynovým ústředním topením (rok výroby 2018), má energetický štítek třídy D (108 kWh/(m²·rok)) a navíc k nemovitosti patří samostatná garáž za kupní cenu 12 500 €.

LOKALITA – MĚSTSKÁ, ZELEŇ A SKVĚLE DOPROPOJENÁ

Kamen se nachází ve východní části Porubskiego průmyslového regionu Ruhr a právě zde se ukazuje síla této lokality: Bydlíte v klidné, ustálené obytné čtvrti se zelení hned před domem a zároveň jste během několika minut všude.

Infrastruktura, která usnadní váš každodenní život:

• Nakupování pro každodenní potřeby: Supermarkety, pekárny, drogerie a maloobchodní provozy jsou pohodlně dostupné pěšky, na kole nebo autem během několika minut.

• Školy, školky a lékaři: Mateřské školy, základní školy, střední školy a také ordinace lékařů a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což je ideální pro rodiny a všechny, kteří si cení krátkých vzdáleností.

• Dopravní spojení na špičkové úrovni: Proslulé Kamenské křižovatky – křižovatka dálnic A1 a A2 – se nachází přímo za rohem. Ať už je to Dortmund, Münster, Hamm, Bielefeld nebo Porúbí – dostanete se rychle kamkoli.

• Veřejná doprava: Nádraží Kamen a autobusové linky ve všech směrech zajišťují bezstresovou mobilitu i bez vlastního auta.

Zeleň, kam oko dohlédne

Bydlíte ne mezi betonem, ale mezi stromy. Na západě se rozprostírá Kurler Busch, na východě chráněná oblast Holzplatz a přibližně 65 hektarů rozlohy zabraný Heerener Holz – chráněný lesní komplex přímo uprostřed města Kamen. Tato lokalita se tak promění v malé místo pro odpočinek, kde můžete jít na procházky, běhat, jezdit na kole nebo si jednoduše jen užít čerstvého vzduchu.

BYT – ÚPLNĚ NOVĚ PROMYŠLENÝ

Co tento byt odlišuje od mnoha jiných: Není jen „revidovaný“. Byl kompletně modernizován v rámci důkladné rekonstrukce s jasným cílem vytvořit domov, který odpovídá dnešním standardům bydlení. Nepřebíráte staré vady. Přebíráte podstatu, která je vytvořena pro nadcházející desetiletí.

Co bylo zrekonstruováno:

• Kompletně nová elektroinstalace: Všechny vedení, zásuvky, vypínače a jističe byly kompletně vyměněny. Moderní technika, dostatek rozvodů v každém pokoji, bezpečná a perspektivní instalace dle aktuálních norem.

• Nová okna v celém obytném prostoru: Vysoce kvalitní, energeticky efektivní okna zajišťují klidnou bytovou atmosféru, vynikající tepelnou izolaci a výrazně nižší náklady na vytápění.

• Nové radiátory ve všech místnostech: Moderní, efektivní a vhodně sladěné s existujícím plynovým ústředním topením (2018). Příjemné teplo, rychlá odezva a nízká spotřeba.

• Koupelna s bezbariérovou sprchou namísto vany: Koupelna byla kompletně přestavěna. Původní vana byla nahrazena prostornou, moderní sprchou, která je komfortní, moderní a i v pozdějším věku snadno použitelná.

• Nové vnitřní dveře: Vysoce kvalitní dveře s moderním kování dodávají každé místnosti svěží, jasný charakter.

• Kompletně obnovené stěny a podlahy: Hladké, nově omítnuté a natřené stěny v decentních, světlých odstínech. Nové podlahové krytiny v každém pokoji, vhodné k charakteru dané místnosti.

• Čerstvý vzhled v každém detailu: Od vypínače až po prah dveří – nic nebylo ponecháno náhodě. Tento byt nevypadá „přešmrknutě“, vypadá zkrátka nově.

Výsledek: Byt, do kterého stačí jen dovnést váš nábytek. Bez nutnosti nářadí, bez prachu, bez stresu z plánování. Otočíte klíčkem a jste doma.

VAŠE VÝHODA: BEZPROVIZNÍ PRODEJ PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Tento byt se prodává bez zapojení makléře, přímo od vlastníka. To znamená pro vás, kupující, konkrétní finanční výhodu:

• Žádná kupní provize: Ušetříte si obvyklou makléřskou provizi, která obvykle činí kolem 3,57 % z kupní ceny. Při běžném cenovém rozpětí to rychle znamená několik tisíc eur, která zůstanou vám na zařizování, stěhování nebo jako finanční rezerva.

• Osobní kontakt: Mluvíte přímo s vlastníkem. Všechny otázky ohledně bytu, rekonstrukce, domácího prostředí či objektu jsou zodpovězeny bez obcházení a přímo z první ruky.

• Transparentní průběh: Jasná komunikace, upřímné informace a bezproblémový průběh až k podpisu u notáře.

Podpora při financování

Našli jste svůj vysněný domov, ale jste si nejistí ohledně financování? Žádný problém. Na požádání vám rádi pomůžeme:

Rádi vám navážeme kontakt s osvědčenými finančními partnery, se kterými jsme již dříve úspěšně spolupracovali. Ti vám připraví individuální, nezávaznou nabídku financování šitou na míru vaší osobní situaci. Tak rychle zjistíte, zda a za jakých podmínek se váš nový domov stane realitou.

Stačí se nám ozvat, rádi vám pomůžeme.

PRO KOHO JE TENTO BYT URČEN?

Tento byt byl rekonstruován s jediným cílem: zlepšení kvality života. Proto je zvláště vhodný pro:

• Páry a mladé rodiny, kteří hledají dlouhodobé bydlení a nemají zájem o vlastní opravy.

• Pracující, kteří denně ocení vynikající dopravní spojení Kamenské křižovatky.

• Aktivní seniory a důchodce, kteří se těší z komfortu bezbariérové sprchy, vlastní garáže a klidné lokality.

• Všechny, kteří si přejí domov, do kterého se mohou okamžitě nastěhovat – bez čekání, bez nutnosti rekonstrukce, bez skrytých nákladů.

NAŠE ZÁVĚR

Kompletně zrekonstruovaný 3pokojový byt s vlastní garáží, lodžií a sklepem, v klidné, zelené oblasti s vynikajícím dopravním spojením – to je vzácná kombinace na dnešním trhu.

Kupujete zde nejen čtvereční metry, ale promyšlený, modernizovaný domov: nová elektroinstalace, nová okna, nové radiátory, nová koupelna se sprchou, nové dveře, nové stěny, nové podlahy. Kvalitní podstata, na kterou se můžete spolehnout – dnes i za mnoho let.

A to nejlepší: Prodej probíhá bezeškrtně, přímo od vlastníka. Ušetříte si tak obvyklou kupní provizi – finanční výhodu, která vám ulehčí vaši finanční situaci i řešení financování. Na požádání vám navíc pomůžeme se zprostředkováním vhodného finančního partnera.