Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

Zde je překlad textu:

3-pokojový byt v Neutraublingu – zmodernizován a ihned k nastěhování

Ve druhém patře vícebytového domu se osmi jednotkami se nachází tento udržovaný byt, který byl v roce 2026 kompletně zmodernizován. Má rozlohu přibližně 88 m² a je v současnosti rozdělen na 3 pokoje. Jednoduchou úpravou je možné vytvořit čtvrtý pokoj.

Obývací a jídelna tvoří centrální místnost bytu a otevírá se směrem ke zastřešenému jižnímu balkonku. Velká okna propouštějí spoustu denního světla. Dále byt nabízí prostornou ložnici, další pokoj s možností flexibilního využití, samostatnou kuchyň a přilehlou komoru.

Modernizace bytu v roce 2026

V roce 2026 byly v bytě provedeny následující práce odbornými firmami: nový vinylový podklad v jemné dubové optice, čerstvě natřené stěny a stropy. Koupelna s denním světlem byla vybavena zcela novými sanitárními zařízeními a armaturou. Část elektroinstalace byla obnovena – včetně zásuvek, spínačů, chráničů proudu (FI), pojistek a přepěťové ochrany. Práce byly uzavřeny E-checkem.

Opravy a úpravy budovy

2012 – Plastová okna s trojitou zateplenou výplní vybavená roletami

2013 – Obnova centrálního plynového topení

2013 – Instalace solární elektrárny

2023 – Instalace zařízení na změkčení vody

2025 – Obnova vstupních dveří a poštovního systému

2026 – Obnova zásobníku teplé vody

K bytu náleží vlastní sklepní místnost o rozloze cca 17 m². Parkovací místo na dvorku je možné volitelně pronajmout za 25,00 € měsíčně – výnosy přispívají přímo na správu domu a jeho údržbu.

Byt je bez provize a je ihned k nastěhování. Expozice a samostatný dokument pro kapitálové investory jsou přiloženy.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Byt se nachází v ulici Keplerstraße v Neutraublingu, obci v okrese Regensburg. Obytné prostředí je klidné, infrastruktura je dobře rozvinutá a denní potřeby lze pokrýt bez velkého cestování.

Nákupy a zásobování

Nákupní park Neutraubling je dostupný přibližně za 5 minut na kole. Nákupní centrum sdružuje více než 60 obchodů, poskytovatelů služeb a gastronomických zařízení pod jednou střechou – od rychlého každodenního nákupu až po kompletní zásobení, vše je k dispozici.

Práce a dojíždění

Společnost Krones AG se nachází přibližně 3 minuty autem, továrna BMW v Regensburgu je dosažitelná za cca 7 minut. Pro dojíždějící je k dispozici nádraží Obertraubling přibližně za 10 minut.

Volný čas a příroda

Jezero Guggenberger se nachází přibližně za 6 minut na kole – ideální k plavání, na procházky nebo k odpočinku přímo v blízkosti.

Školy a mateřské školy

• Mateřská škola – cca 3 minuty na kole

• Základní škola Josef-Hofmann – cca 5 minut na kole / 3 minuty autem

• Reální škola – cca 3 minuty na kole

• Střední škola (Mittelschule) – cca 1 minuta na kole

• Gymnázium – cca 1 minuta na kole

Dopravní spojení

Vjezd na dálnici A3 je dosažitelný přibližně za 4 minuty. Centrum Regensburgu je dosažitelné za cca 15–20 minut, v závislosti na dopravní situaci.