Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

(Nezávazné dotazy jsou možné také telefonicky na čísle 017641794842)

*PRVNÍ NASMĚSTĚNÍ PO KOMPLETNÍ REVIZI*

*OKAMŽITĚ K NASTĚHOVÁNÍ*

*BEZ PROVIZE*

Tento krásný a v roce 2026 čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v klidné lokalitě Gersthofen se nachází ve 2. patře velmi udržovaného činžovního domu, který byl postaven v roce 1998, v rodinně přátelské čtvrti. Zde Vás čeká domov, kde je všechno nové a kde se seznámíte s pocitem okamžité pohody.

Koupelna a WC byly odborně zrekonstruovány a nabízejí veškerý komfort, po kterém toužíte: velkoformátové dlaždice z porcelánu, vana s dešťovou sprchou včetně skládací skleněné příčky, LED zrcadlo s dotykovým ovládáním, vysoce kvalitní armatury od značky GROHE, bezokrajové WC od Villeroy&Boch – a také připojení pro pračku.

Místnosti jsou dobře rozvržené: vstupní hala nabízí prostor pro šatní skříň. WC je samostatné. Dětský pokoj má velmi přívětivou velikost a na lodžii se lze dostat jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. (Kuchyň na fotografii je pouze rekvizitou pro ilustraci.)

Na prostorné lodžii si můžete v klidu užívat večery. Markýza je již k dispozici. Velký sklep poskytuje dostatek úložného prostoru pro Vaše věci.

Ve vlastním podzemním garážovém prostoru si můžete bezpečně zaparkovat své auto (koupní cena parkovacího místa v podzemní garáži plus 12.000 €; CELKOVÁ KUPNÍ CENA: 345.000 €).

Naprostá výjimka: Celý topný systém v obytné budově byl na konci roku 2025 kompletně zrekonstruován a modernizován a nyní je vytápěn nejmodernější a nákladově efektivní hybridní technologií na bázi vodíku a plynu. Starý energetický štítek z roku 2017 je ještě platný jeden rok a nezohledňuje rozsáhlé modernizace, takže skutečná energetická účinnost je výrazně vyšší.

Tím pádem i nízký poplatek spojený s bydlením: 289 € (přenositelné: 175 €; nepřenositelné: 60 € + rezerva na údržbu 56 €).

Tento byt je také velmi zajímavý pro investory: v tomto stavu je dosažitelné minimálně 1.300 € nájemného bez režie (plus 60 € za parkovací místo). To odpovídá mimořádně atraktivní výnosnosti minimálně 4,73 %!!

Dále je třeba vyzdvihnout skvělou dopravní dostupnost k silnicím B17 a A8 – ideální také pro dojíždějící.

Byt se prodává BEZ PROVIZE a bez zprostředkovatele. Tím si ušetříte přibližně 12.300 €!!

Byt je momentálně neobývaný, ihned k nastěhování a připravený k užívání.

(Fotografie nejsou generovány umělou inteligencí, ale ukazují skutečný stav!)

Byt se nachází v žádané lokalitě u úpatí Berliner Berg v Gersthofen, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních adres v severní části dosahu Augsburgu.

Okolí zaujme svou klidnou, ustálenou obytnou strukturou s udržovanými domy a množstvím zeleně, zasazenou do příjemného, rodinně orientovaného prostředí.

Zde si užijete harmonickou kombinaci bydlení v přírodním prostředí a městské blízkosti. Pouze pár kroků Vás odděluje od pěších a cyklistických stezek vedoucích k idylickým loukám podél řeky Lech, které nabízí vysokou volnočasovou a odpočinkovou hodnotu po celý rok.

Současně těžíte z vynikající infrastruktury: obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, mateřské školy i školy jsou snadno dostupné.

Vynikající dopravní spojení umožňuje rychlé cesty do Augsburgu a zajišťuje snadný přístup k silnicím B2/B17 a dálnici A8, což je ideální pro dojíždějící a všechny, kdo chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň si užívat klidu. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena jen asi minutu chůze.

Hned za rohem se navíc nachází kavárna „Zuckerschnuten“, která je opravdu příjemná a velmi doporučitelná.

- REVIDOVANÁ KOUPELNA & WC S VELKOFORMÁTOVÝMI DLAŽDICEMI A VYSOCE KVALITNÍM VYBAVENÍM (Grohe, Villeroy&Boch, atd.)

- NOVÁ PODLAHA V OBYTNÝCH PROSTORECH (Schatteneiche)

- NOVÁ DLAŽDIVÁ PODLHA V KUCHYNI

- NOVÉ VNITŘNÍ DVEŘE

- STĚNY NOVĚ omítnuté a čerstvě natřené

- SKLEPNÍ MÍSTNOST

- LODŽIE (s markýzou)

- PARKOVACÍ MÍSTO V PODZEMNÍ GARÁŽI (plus 12.000 €)

Byt byl pro lepší ilustraci vybaven skutečným nábytkem. Ten bude při prodeji opět odstraněn (i kuchyň je pouze rekvizitou!).

Fotografie nejsou generovány umělou inteligencí, ale ukazují skutečný stav!

(Všechny informace jsou nezávazné a bez záruky. Přesnost a případné chyby jsou vyhrazeny.)