Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento kvalitně vybavený 3+kk byt se nachází v přízemí moderního obytného domu z roku 2013, umístěného v žádoucí lokalitě Ludwigsburg-Oßweil.

S přibližně 90 m² obytné plochy, slunnou západní terasou s částí zahrady a parkovacím místem v podzemní garáži nabízí tato nemovitost atraktivní investici s dlouhodobým potenciálem.

Otevřeně navržený obývací a jídelní prostor přesvědčuje svou světlou a přátelskou atmosférou. Velká okna orientovaná na východ, jih a západ zajišťují příjemný pocit bydlení s dostatkem denního světla. Moderní dispozice zahrnuje také samostatnou kuchyň, dvě flexibilně využitelné místnosti, koupelnu s denním světlem a samostatné WC.

Vybavení bytu odpovídá vyššímu a modernímu standardu: podlahové topení s centrálním teplem, parketové a obkladové podlahy, trojitě zasklená plastová okna s elektrickými žaluzie a výtah v domě zajišťují vysoký komfort bydlení. Budova je ve velmi udržovaném stavu; neexistuje žádný nedostatek v údržbě či modernizaci.

Zvláštnost – Prodej s právem užívání

Nemovitost se prodává v rámci stávajícího modelu odstátní penze. Současná obyvatelka má doživotní, katastrálně zajištěné právo užívání bytu, a proto vlastní užívání momentálně není možné.

Právo užívání bytu zaniká až v následujících případech:

• Po úmrtí oprávněné osoby

• Při trvalém odchodu oprávněné osoby (například přestěhování do domova pro seniory)

• Při dobrovolném zřeknutí se s případnou dohodou o kompenzaci

Po zániku práva užívání bude nemovitost určena k volnému využití či pronájmu. Náklady a údržba jsou řešeny v zásadě podle klasického nájemního vztahu – běžné provozní náklady a obvyklá údržba jsou hrazeny oprávněnými osobami.

Byt se nachází v atraktivní a velmi žádané lokalitě v oblíbené městské části Oßweil v Ludwigsburgu – pouhých asi 2 km severovýchodně od centra. Okolí tvoří moderní rodinné a bytové domy v udržovaném sousedství a nabízí příjemné, rodinně přívětivé prostředí. V blízkosti naleznete možnost nakupování, školky, školy, lékaře i lékárny, a také volnočasové a rekreační zařízení, která jsou prakticky na dosah.

Dopravní propojení s veřejnou dopravou je velmi dobré – autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze. Díky silnici B27 a dálnici A81 máte zajištěné i výborné spojení do Stuttgartu a okolí. Kombinace klidného bydlení a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

• Byt v přízemí

• Slunná terasa se zahradní částí orientovaná na západ

• Kvalitní vybavení

• Podlahové topení a centrální teplo

• Trojitě zasklená okna s elektrickými žaluzie

• Koupelna s denním světlem a samostatné WC

• Výtah v domě

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Sklep

• Rok výstavby 2013

• Velmi udržovaný stav

• Atraktivní a vysoce žádaná lokalita v Ludwigsburg-Oßweil

Vaše výhody na první pohled

Tato nabídka kupujícím nabízí možnost pořídit nemovitost v žádané lokalitě za výrazně sníženou vstupní cenu. Zároveň profitujete z plánovatelné, nízkorizikové perspektivy, protože nehrozí riziko ztráty nájmu a běžné náklady jsou z velké části hrazeny oprávněnými uživateli. Po zániku práva užívání bude nemovitost k dispozici – ať už pro vlastní užívání, nebo jako atraktivní investice s potenciálem pronájmu.

Závěr

Tato nemovitost je ideální jak pro investory, tak pro vlastníky s vizí, kteří si včas chtějí zajistit atraktivní nemovitost v dobré lokalitě a plánovat dlouhodobě.

Máte zájem?

Rádi vám poskytneme další dokumenty a podrobnosti ke smluvnímu ujednání a zodpovíme vaše otázky při osobním rozhovoru.